Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2014 по делу n А55-803/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

данным участкам присвоены Постановлением  № 51 Администрации сельского поселения Дубовый умет Муниципальный район Волжский Самарской области  от 21 июня 2011 года, что подтверждается выписками №№ 17, 20 из данного постановления.

Право собственности истца на данные земельные участки (являющиеся ранее частью единого землепользования) возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 марта 2011 года заключенного между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «НовопокровскАгроИнвест» (ИНН 2344014693, ОГРН 1072344000200), что подтверждалось ранее свидетельством о праве собственности серия 63-АЕ № 378948.  Постановлением № 2439 Главы Муниципального района Волжский Самарской области от 10 декабря 2009 года было изменен вид разрешенного использования земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 260 000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Калинка, ул. Овражная, д. 1, кадастровый номер 63:17:1501012:0043 с разрешенного использования «для животноводческого комплекса» на разрешенное использование для «жилищного строительства». Вид разрешенного  использования  был изменен на основании материалов, представленных ООО «НовопокровскАгроИнвест» и Заключения по результатам публичных слушаний, опубликованного в газете «Волжская Новь» от 20 ноября 2009 года № 79. Ответчик не оспаривал указанные выше акты.

Узнав, что на принадлежащих истцу указанных выше земельных участках, Муниципальный район Волжский Самарской области по несуществующему уже адресу (так как Постановлением № 51 Администрации сельского поселения Дубовый Умет Муниципальный район Волжский Самарской области от 21 июня 2011 года предусмотрен исчерпывающий перечень улиц, проездов, тупиков, обеспечивающих транспортные и пешеходные связи между жилыми зонами улично-дорожной сети индивидуальной жилой застройки генерального плана коттеджного поселка «Калинка»), а именно: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 «а», зарегистрировал право собственности на самовольную постройку – Дом животноводов, истец обратился в Государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации» (ОГРН 1026301519276, ИНН 6318219797) с целью подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для определения  местонахождение земельного участка занятого самовольной постройкой с привязкой к осям координат.

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в процессе выполнения кадастровых работ по договору № 146-ЗР от 06 июня 2013 года в письме исх. № 01-1181 от 17 июля 2013 года сообщило следующее: «Из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области был получен кадастровый план территории № 63-00-102/13-315289 от 04 июля 2013 года, на основании которого было выявлено пересечение границ земельного участка занятого самовольной постройкой с границами двух земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами: 63:17:1501012:598, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, Сиреневый тупик, участок № 2; 63:17:1501012:527, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, Сосновый тупик, участок № 17. Данные земельные участки по сведениям кадастровой палаты имеют статус «Учтенный», разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки».

Истец зарегистрировал право собственности на вышеназванные земельные участки после размежевания принадлежащего ему единого землепользования 19 и 20 июня 2012 года. Ответчик зарегистрировал право собственности  на самовольную постройку на объект «Дом животноводов»  12 октября 2012 года на основании Решения Самарского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 19 ноября 1991 года «О разграничении государственной собственности на территории Самарской области» не предоставив в качестве обоснования ни одного разрешительного документа подтверждающего законность создания объекта недвижимого имущества включая документы, подтверждающие право на земельный участок.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что исковое требование истца в части применения последствий признания Дома животноводов, самовольной постройкой, а именно: обязания ответчика снести возведенный на земельном  участке объект напрямую касается прав граждан, которые фактически проживают в объекте, а также из того, что спорный объект не может быть признан самовольной постройкой.

Обжалуя решение, заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции сделаны необоснованные выводы об отсутствии признаков самовольного строения, признания факта преобразования совхоз «Первомайский» в МСПП «Первомайский», а затем в МУСПП «Первомайский», необоснованно привлечено к участию в деле МУСПП «Первомайский», также сделан необоснованный вывод о том, что истец не предоставил доказательств нарушения своих прав как собственника земельных участков.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированного отзыва, заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

20 февраля 2008 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области (продавец) и ООО «Новопокровск АгроИнвест» (покупатель) заключен договор № 12 купли-продажи объектов муниципального имущества, предметом договора являлось имущество - нежилые здания, сооружения и земельный участок:

1.1. Коровник на 400 голов с молочным блоком, литера Б, общей площадью 3 206,60 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 и. Инв. номер 36:214:002:000106540;

1.2. Родильное отделение с телятником, литера В, общей площадью 775,60 кв.м, расположенный по адресу:   Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 в. Инв. номер 36:214:002:000106500;

1.3. Пункт искусственного    осеменения, литера Гг, общей площадью    134,20 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 г. Инв. номер 36:214:002:000106520;

1.4. Телятник на 140 голов, литера Ддд1, общей площадью 402,60 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 д. Инв. номер 36:214:002:000106530;

1.5. Силосная траншея, длина 60,0 м, ширина 15,0 м, высота 2,3 м, объем 2 070 куб.м, площадь застройки 900,00 кв.м, литера Е, расположенная по адресу: Самарская область,    Волжский    район,    пос.    Калинка,    ул.    Овражная,    д.    1    е.    Инв.    Номер 36:214:002:000106470;

1.6. Кормоцех, литера Ж, общей площадью 255,40 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 з. Инв. номер 36:214:002:000106490;

1.7. Откормочная площадка на 400 голов, литера 3, площадь застройки 4 800,00 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 ж. Инв. номер 36:214:002:000106480;

1.8. Трансформаторная подстанция, литера К, общей площадью 4,10 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 б. Инв. номер 36:214:002:000106550;

1.9. 3емельный участок, прилегающий к указанным объектам, (земли населенных пунктов) площадью 260 000 кв.м, кадастровый номер земельного участка 63:17:1501012:0043, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, дом 1.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15 декабря 2008 года по делу № А55-14010/2008 удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Новопокровск АгроИнвест" (ныне – ООО «Дисконт») к Муниципальному району Волжский Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с которым суд решил  произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Муниципального района Волжский Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Новопокровск АгроИнвест" на следующие объекты – нежилые здания, сооружения и земельный участок:

1.1. Коровник на 400 голов с молочным блоком, литера Б, общей площадью 3 206,60 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 и. Инв. номер 36:214:002:000106540;

1.2. Родильное отделение с телятником, литера В, общей площадью 775,60 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 в. Инв. номер 36:214:002:000106500;

1.3. Пункт искусственного    осеменения, литера Гг, общей площадью    134,20 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 г. Инв. номер 36:214:002:000106520;

1.4. Телятник на 140 голов, литера Ддд1, общей площадью 402,60 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 д. Инв. номер 36:214:002:000106530;

1.5. Силосная траншея, длина 60,0 м, ширина 15,0 м, высота 2,3 м, объем 2070 куб.м, площадь застройки 900,00 кв.м, литера Е, расположенная по адресу: Самарская область,    Волжский    район,    пос.    Калинка,    ул.    Овражная,    д.    1    е.    Инв.    Номер 36:214:002:000106470;

1.6. Кормоцех, литера Ж,  общей площадью 255,40 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 з. Инв. номер 36:214:002:000106490;

1.7.  Откормочная площадка на 400 голов, литера 3, площадь застройки 4 800,00 кв.м, расположенная по   адресу:   Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 ж. Инв. номер 36:214:002:000106480;

1.8. Трансформаторная подстанция, литера К, общей площадью 4,10 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 б. Инв. номер 36:214:002:000106550;

1.9. 3емельный участок, прилегающий к указанным объектам, (земли населенных пунктов) площадью 260 000 кв.м, кадастровый номер земельного участка 63:17:1501012:0043, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, дом 1.

Право собственности на единое землепользование – земельный участок площадью 260 000 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1, кадастровый номер 63:17:1501012:0043, вид разрешенного использования – для животноводческого комплекса было зарегистрировано за ООО «Новопокровск АгроИнвест», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17 августа 2009 года (том 1 л.д. 90).

Постановлением Главы муниципального района Волжский Самарской области от 10 декабря 2009 года № 2439 изменен вид разрешенного использования земельного участка (земли населенных пунктов) площадью 260 000,00 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1, кадастровый номер 63:17:1501012:0043 с разрешенного использования «для животноводческого комплекса» на разрешенное использование «для жилищного строительства».

Общество с ограниченной ответственностью «Лэнд Девелопмент» как юридическое лицо создано  25 апреля 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица  серия 77 № 011051100.

01 марта 2011 года между ООО «НовопокровскАгроИнвест» (продавец) и ООО «Лэнд Девелопмент» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в частности, единое землепользование назначение: земли населенных пунктов для жилищного строительства площадью 260 000,00 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1, кадастровый номер 63:17:1501012:0043, предмет договора передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 01 марта 2011 года.

В дальнейшем, земельный участок с кадастровым номером 63:17:1501012:0043 был размежёван, 19 июня 2012 года и 20 июня 2012 года за ООО «Лэнд Девелопмент» в ЕГРП зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 279 кв.м, адрес объекта: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, Сиреневый тупик, участок № 2, кадастровый номер 63:17:1501012:598 (свидетельство о государственной регистрации 63-АИ № 042440) и земельный участок площадью 1 124 кв.м, адрес объекта: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, Сосновый тупик, участок № 17, кадастровый номер 63:17:1501012:527 (свидетельство о государственной регистрации 63-АИ № 024099), обременений в отношении земельных участков не зарегистрировано.

Адреса земельным участкам присвоены постановлением Главы сельского поселения Дубовый Умет Волжского района Самарской области от 21 июня 2011 года № 51.

12 октября 2012 года в ЕГРП внесена запись государственной регистрации права собственности за муниципальным районом Волжский Самарской области на объект: Дом животноводов, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 249 кв.м, Лит. А, а, а1, а2, а3, а4, адрес объекта: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 «а», выдано свидетельство от 12 октября 2012 года серия 63-АК № 200253, факт регистрации права также подтверждается выпиской из ЕГРП от 19 марта 2014 года.

Истец просит признать объект недвижимости - Дом животноводов, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 249 кв.м, лит. А, а, а1, а2, аЗ, а4, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, Волжский район, пос. Калинка, ул. Овражная, д. 1 «а» самовольной постройкой.

Однако, спорный объект не может быть признан самовольной постройкой по следующим основаниям:

Объект недвижимости - Дом животноводов, право собственности Муниципального района Волжский Самарской области на который подтверждается свидетельством о регистрации права 63-АК № 200253 возведен в 1987 году.

Факт возведения объекта именно в это время подтверждается документами, представленными Администрацией Волжского района и документами, имеющимися в распоряжении МУСПП «Первомайский», в том числе:

- рабочим проектом дома животноводов в селе Калинка совхоза «Первомайский» Волжского района Куйбышевской области, включающим в себя Акт выбора земельного участка под строительство Дома животноводов;

-  приказом № 101-П по совхозу «Первомайский» от 16 июня 1987 года;

-  внутрипостроечным титульньм списком;

-  инвентарной книгой учета основных средств совхоза «Первомайский» за 1990 год;

-  инвентарной книгой учета основных средств МСПП «Первомайский» за 1998 год.

В 1988 году Дом животноводов уже находился на балансе совхоза «Первомайский», что подтверждают расчеты амортизационных отчислений по основным средствам за 1988 и 1989 годы.

Строительство осуществлялось хозспособом совхозом «Первомайский», МУСПП «Первомайский» создано в результате преобразования совхоза «Первомайский», что следует из постановления Главы администрации Волжского района Самарской области от 08 октября 1992 года № 640.

06