Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу n А72-196/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

составляла 1 414 819 000 рубля. Балансовая стоимость здания составляла 6 003 564, 7 рублей - 0, 4 % от стоимости активов Общества. Земельный участок площадью 881, 2 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. Октябрьская, 27Б продан по договору купли - продажи от 12.12.2011.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.09.2011 г., составляла 1 414 819 000 рублей. Балансовая стоимость земельного участка составляла 1 211 000 рублей - 0,08 % от стоимости активов Общества. Покупателями являлись граждане РФ - Мадянов А.Ю., Бакальский Ю.В.

По договору купли - продажи от 21.12.2011 продан нежилые помещения, общей площадью 134, 08   кв.м., расположенные по адресу:   г.Ульяновск,   ул. Гончарова, 52.

Балансовая стоимость активов Общества по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.09.2011, составляла 1 414 819 000 рубля. Балансовая стоимость помещений составляла 1 370 281, 71 рублей - 0,09 % от стоимости активов Общества

Доля земельного участка, составляющая 74/749 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 472, 5 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. Гончарова, 52 продана по договору купли - продажи от 21.12.2011.

Балансовая стоимость активов общества по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.09.2011 г., составляла 1 414 819 000 рубля. Балансовая стоимость доли земельного участка составляла 18 570, 52 рублей - 0,0013 % от стоимости активов Общества. Покупателями являлись граждане РФ - Ионов Н.В., Рейдерман Е.Л.

По договору купли - продажи от 26.12.2011 проданы нежилые помещения площадью 245, 9 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Автозаводская, 33/6.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.09.2011 г., составляла  1 414 819 000 рублей.

Балансовая стоимость нежилых помещений составляла 807 749,70 рублей - 0, 05 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлась гражданка РФ - Фомичева Н.А.

По договору купли - продажи от 14.02.2012 проданы нежилые помещения площадью 653, 31 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Марата, 19.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.09.2011 г., составляла 1 414 819 000 рублей.

Балансовая стоимость нежилых помещений составляла 4 137 222, 08 рублей - 0, 29 % от стоимости активов Общества.

Доля земельного участка, составляющая 64/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 030,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. Марата, 19 продана по договору купли - продажи от 14.02.2011.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.09.2011 г., составляла 1 414 819 000 рубля. Балансовая стоимость доли земельного участка составляла 87 820, 85 рублей - 0,01 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлось ЗАО Банк «Венец».

Общая балансовая стоимость проданных помещений в отчетном периоде составила 1, 24% от стоимости активов Общества.

В соответствии с представленным суду первой инстанции бухгалтерским балансом общества ОАО «Симбирское кольцо» на 31.03.2012 - последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения оспариваемых сделок, балансовая стоимость активов составляла 1 411 801 000 рублей.

По договору купли - продажи от 26.05.2012 проданы нежилые помещения площадью 250,1 и 327,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул.Гончарова,40/9.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 31.03.2012 г., составляла 1 411 801  000 рубля.

Балансовая стоимость нежилых помещений площадью 250,1 кв.м. составляла 6 316 404, 2 руб.

Балансовая стоимость нежилых помещений площадью 372, 5 кв.м. составляла 9 407 679, 19 руб.

Балансовая стоимость указанных помещений составляла - 1,12 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлся гражданин РФ - Колесниченко В.Н.

По договору купли - продажи от 29.05.2012 проданы нежилые помещения площадью 607, 03 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гагарина, 9/10.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 31.03.2012 г., составляла 1 411 801  000 рублей.

Балансовая стоимость нежилых помещений составляла 7 009 601, 96 рублей - 0, 5 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлось ООО «Инженерные системы».

Общая балансовая стоимость проданных помещений в отчетном периоде составила 1, 62% от стоимости активов Общества.

В соответствии с представленным суду первой инстанции бухгалтерским балансом общества ОАО «Симбирское кольцо» на 30.06.2012 - последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения оспариваемых сделок, балансовая стоимость активов составляла 1 388 912 000 рублей.

По договору купли - продажи от 31.07.2012 проданы встроенные нежилые помещения площадью 72, 33 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Розы Люксембург, 6.

Балансовая стоимость активов Общества по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.06.2012 г., составляла 1 388 912 000 рубля. Балансовая стоимость встроенных нежилых помещений составляла 475 689, 76 рублей - 0, 03 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлась гражданка РФ - Фомичева Н.А.

По договору купли - продажи от 07.08.2012 продано нежилое помещение площадью 109, 87 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, пр. Нариманова, 114/1.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.06.2012, составляла 1 388 912 000 рублей.

Балансовая стоимость нежилого помещения составляла 1 024 509, 48 рублей - 0, 07 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлось ООО «Кварта».

По договору купли - продажи от 23.08.2012 проданы нежилые помещения площадью 107, 13 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. Кузоватовская, 28.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.06.2012 г., составляла 1 388 912 000 рубля.

Балансовая стоимость нежилых помещений составляла 728 875, 25 рублей - 0, 05 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлось ООО «Кварта».

По договору купли - продажи от 26.10.2012 проданы нежилые помещения общей площадью 414,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Хрустальная, 38.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.06.2012 г., составляла 1 388 912 000 рублей.

Балансовая стоимость нежилого помещения площадью 10 кв.м. составляла 440 000 рублей.

Балансовая стоимость нежилого помещения площадью 8,22 кв.м. составляла 250 000 рублей.

Балансовая стоимость нежилого помещения площадью 44,1 кв.м. составляла 2 250 000 рублей - 0, 6 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлось ОАО «Сбербанк России».

Общая балансовая стоимость проданных помещений в отчетном периоде составила 0,75 % от стоимости активов Общества.

В соответствии с представленным суду первой инстанции бухгалтерским балансом общества ОАО «Симбирское кольцо» на 30.09.2012 - последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения оспариваемых сделок, балансовая стоимость активов составляла 1 362 265 000 рублей.

По договору купли - продажи от 27.03.2013 проданы нежилые помещения площадью 343,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 23/11.

Балансовая стоимость активов Общества по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 30.09.2012, составляла 1 362 265 000 рублей. Балансовая стоимость нежилых помещений составляла 6 753 743, 46 рублей - 0, 5 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлась гражданка РФ - Крючкова О.В.

В соответствии с представленным суду первой инстанции бухгалтерским балансом общества ОАО «Симбирское кольцо» на 31.12.2012 - последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения оспариваемых сделок, балансовая стоимость активов составляла 1 217 567 000 рублей.

По договору купли - продажи от 02.08.2012 проданы нежилые помещения площадью 467, 96 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 7. Акт приема - передачи помещений от 20.03.2013.

Балансовая стоимость активов Общества по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 31.12.2012, составляла 1 217 567 000 рублей. Балансовая стоимость нежилых помещений составляла 2 559 375 рублей - 0, 21 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлась гражданка РФ - Гришина О.Б.

В соответствии с представленным суду первой инстанции бухгалтерским балансом общества ОАО «Симбирское кольцо» на 31.03.2013 - последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения оспариваемых сделок, балансовая стоимость активов составляла 1 215 636 000 рублей.

По договору купли - продажи от 16.05.2013 проданы нежилые помещения площадью 485,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, 8.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское Кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 31.03.2013, составляла 1 215 636 000 рублей.

Балансовая стоимость нежилых помещений составляла 2 469 411, 52 рублей - 0, 2 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлось ООО «МИРТА».

По договору купли - продажи от 16.05.2013 проданы нежилые помещения площадью 692, 1 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская.

Балансовая стоимость активов ОАО «Симбирское Кольцо» по данным бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, на 31.03.2013 г., составляла 1 215 636 000 рублей. Балансовая стоимость нежилых помещений составляла 3 520 971, 77 рублей - 0, 29 % от стоимости активов Общества. Покупателем являлось ООО «МИРТА»

Общая балансовая стоимость проданных помещений в отчетном периоде составила 0,49 % от стоимости активов Общества.

Основанием для обращения с настоящим иском послужило утверждение истца о том, что указанные сделки совершённые ОАО «Симбирское кольцо» являются взаимосвязанными и относятся к крупной сделке. При этом истец указал, что ему стало известно о совершённых сделках - из заключений ревизионной комиссии - от 07.05.2011, от 21.05.2012, из документов, представленных ОАО «Симбирское кольцо» в 2012, из писем ОАО «Симбирское кольцо» от 12.11.2013, от 14.11.2013.

В силу норм ст. 78 Федерального закона «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества, и сделок, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения.

В соответствии со ст. 79 того же Федерального закона крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.

Как правильно установлено судом первой инстанции, оспариваемые сделки не отвечают требованиям крупной сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 79 Закона №208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.

При этом в силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона №208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.

Стоимость имущества, проданного по оспариваемым сделкам, составила менее 25% балансовой стоимости активов ООО «Симбирское Кольцо» на дату предшествующую заключению договоров, оспариваемые сделки не являются крупными и не подлежащими признанию недействительными по правилам статей 78 и 79 Федерального закона №208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на взаимосвязанность сделок, признается судебной коллегией несостоятельной.

Исходя из сложившейся судебно-арбитражной практики совокупность таких признаков, как преследование единой хозяйственной цели при заключении сделок, общее хозяйственное назначение проданного имущества, консолидация всего отчужденного по сделкам имущества в собственности одного лица, может служить основанием для квалификации сделок как взаимосвязанных.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.09.2009 №6172/09 такими критериями являются обстоятельства: проданное недвижимое имущество имеет общее назначение; все ответчики, а также третьи лица взаимосвязаны между собой, так как их участники (физические лица) и руководители являются либо соучредителями этих (и других) юридических лиц, либо родственниками, либо родственниками соучредителей; оспариваемые сделки, совершаемые в короткий промежуток времени, преследовали