Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2009 по делу n А57-25135/04-13-44. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                     

03 декабря 2009 года                                                         дело №А57-25135/04-13-44

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2009 года

Полный текст постановления изготовлен   03 декабря 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Бирченко А.Н., Жаткиной С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании:

от ООО «Славянский рынок» - Джигита О.Д., доверенность от 11.01.2009 №1

от ООО ТФ «Россия ЛТД» - Джигита О.Д., доверенность от 11.01.2009 №1

от ГУ ФЧС по Саратовской области – Солодко Д.В., доверенность от 02.11.2009 №57

от ОАО «Элвис-Гарант»- Куванова Е.М., доверенность от 01.06.2007

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А57-25135/04-13-44

по иску общества с ограниченной ответственностью «Славянский рынок»

общества с ограниченной ответственностью ТФ «Россия ЛТД»

к  открытому акционерному обществу «Элвис-Центр»

к открытому акционерному обществу «Элвис-Гарант»

к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Рослесконтинент»

третьи лица:

Администрация города Саратова

Комитет по архитектуре и градостроительству

Земельная кадастровая палата  по Саратовской области

Общество с ограниченной ответственностью «Защита»

ГУ МЧС России по Саратовской области

об устранении препятствий в осуществлении права собственности

УСТАНОВИЛ:

 Общество с ограниченной ответственностью «Славянский рынок» (ООО «Славянский рынок») и общество с ограниченной ответственностью ТФ «Россия ЛТД» (далее – ООО ТФ «Россия ЛТД») обратились  в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением  к открытому акционерному обществу «Элвис-Центр» (далее - ОАО «Элвис-Центр»), открытому акционерному обществу «Элвис-Гарант» (далее - ОАО «Элвис-Гарант»), обществу с ограниченной ответственностью «Рослесконтинент» (далее ООО «Рослесконтинент»), с участием в деле третьих лиц: Администрации г. Саратова, Комитета по архитектуре и градостроительству г. Саратова, Земельнаой кадастровой палаты по Саратовской области, ООО «Защита», ГУ МЧС России по Саратовской области об устранении препятствий в осуществлении права собственности. В обосновании требований указали, что просят осуществить  демонтаж и эвакуацию торговых павильонов, а также освободить выступающую часть здания от примыкания выступающих конструкций навеса.

ОАО «Элвис-Гарант» обратилось со встречным иском к ООО «Славянский рынок» и ООО ТФ «Россия ЛТД» об устранении препятствий к осуществлению права собственности.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2007 года по делу  №А57-25135/04-13-44 исковые требования частично удовлетворены. В части обязания ОАО «Элвис-Гарант» демонтировать силами и за счет средств торговые павильоны, расположенные вдоль продольных стен рынка «Славянский» в иске отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2008 года на решение Арбитражного суда Саратовской  области от 06.12.2007 года по делу № А57-25135/04-13-44 отменено по безусловным основаниям. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2008 года исковые требования частично удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 03 марта 2009 года решение Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2007 года и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2008 года были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, отменяя судебные акты, указал на то, что суд апелляционной инстанции ошибочно пришел к выводу о том, что размещение ОАО «Элвис - Гарант» торговых павильонов препятствует безопасной эксплуатации рынка «Славянский». Судом апелляционной инстанции не была дана надлежащая оценка, доказательствам, представленным при рассмотрении дела судом первой инстанции: заключению эксперта № 10556 от 16.02.2007, составленному в рамках рассмотрения данного дела.

Также кассационная инстанция указала, что из материалов дела усматривается, что ОАО «Элвис-Гарант» начало строительство торговых рядов раньше, чем истцы получили право на проектирование и строительство здания рынка. Торговые ряды построены в пределах земельных участков, находящихся во владении ОАО «Элвис-Гарант» на законных основаниях. Суду не представлено надлежащих доказательств того, что именно действия ОАО «Элвис-Гарант» влекут за собой нарушение правил пожарной безопасности.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 августа  2009 года по делу № А57-25135/2004  исковые требования ООО «Славянский рынок» и ООО ТФ «Россия ЛТД» оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования ОАО «Элвис-Гарант» к ООО «Славянский рынок» и ООО ТФ «Россия ЛТД» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением,  ООО «Славянский рынок» и ООО ТФ «Россия ЛТД»  обратились  с апелляционной жалобой, в которой просят  решение Арбитражного суда Саратовской от 27 августа  2009 года по делу № А57-25135/2004 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования ООО «Славянский рынок» и ООО ТФ «Россия ЛТД»  удовлетворить.

  При рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции было установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции не было принято решение  по требованию истца  к ООО «Рослесконтинент», привлеченного в качестве второго ответчика по делу А57-25135/2004 определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2008 года.

В соответствии со ст. 270 АПК РФ данное обстоятельство является основанием для отмены решения суда первой инстанции и перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 ноября 2009 года апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

При рассмотрении дела ООО «Славянский рынок» и ООО «Торговая фирма «Россия ЛТД» отказались от иска в части требований направленных к ОАО «Элвис-Центр».

Согласно статье 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска. Отказ от иска принимается судом, если он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая, что заявленный отказ, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции принимает отказ от заявленных требований и производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования, возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения первоначального иска, встречный иск просит удовлетворить.

В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Постановлениями Администрации г.Саратова №5А-71 от 23.01.2004г., №77А-54 от 12.04.2004г. «Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ» был предоставлен земельный участок площадью 2 464 кв.м для строительства продовольственного центра.

12.08.2003г. ООО «Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ»  выдано разрешение на строительство рынка.

03 марта 2004 года между Администрацией г.Саратова и ООО «Славянский рынок» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1214 кв.м (кадастровый номер 64:48:04 08 19:0043), разрешенное использование данного земельного участка: продовольственный рынок.

13 мая 2004 года между Администрацией г.Саратова и  ООО «Россия ЛДТ» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 910 кв.м (кадастровый номер 64:48:04 08 19:0047), разрешенное использование данного земельного участка: рынок.

Актом приемки от 06.02.2004г. законченный строительством объект – «Продовольственный рынок» с двумя навесами, расположенный по адресу: г.Саратов,  пр-т 50 лет Октября, дом 93 «Е» принят в эксплуатацию.

18 июня 2004г. зарегистрировано право общедолевой собственности ООО «Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ»  на вышеуказанный объект. ООО «Славянский рынок» принадлежит 64/100 долей нежилого помещения, ООО «Россия ЛДТ» - 36/100.

Объект используется для осуществления торговой деятельности под наименованием торговый комплекс «Славянский».

ОАО «Элвис-Гарант» вплотную к стенам вышеуказанного объекта недвижимости построило два навеса на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020 площадью 1257, 9 кв.м. и  на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022 площадью 874,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.04.2005 по делу №А57-3479/05-34 признано право собственности на вышеуказанные навесы, как самовольные постройки.

На основании решения суда от 29.06.20005г. право собственности ОАО «Элвис-Гарант»  на навесы было зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи от 31.03.2006г. №590-3 зарегистрировано право собственности ОАО «Элвис-Гарант» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020.

21.11.2008г. на основании договора аренды №956 с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области ОАО «Элвис-Гарант» получило в аренду на 49 лет земельный участок площадью 161 кв.м, с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022.

Земельные участки, находящиеся во владении ОАО «Элвис-Гарант» и соответствующие навесы, расположенные на этих земельных участках находятся по адресу: г.Саратов, пл.им. Ленина, д.1а.

Под навесами ОАО «Элвис-Гарант» разместило сборно-разборные павильоны.

На основании договора купли-продажи от 02.04.2008г. торговые павильоны в количестве 20 шт., под номерами 1-10, 28-32, 58-60, 69, 72 были проданы ОАО «Элвис-Гарант» ООО «Защита».

10.04.2008г. ООО «Защита» продало купленное у ОАО «Элвис-Гарант» торговые павильоны ООО «Рослесконтинент».

10.04.2008г. ООО «Рослесконтинент» передало  ОАО «Элвис-Гарант» в аренду торговые павильоны 1-10, 28-32, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022, а также торговые павильоны под номерами 58-60, 69, 72 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0023.

Срок действия договора аренды сторонами был определен с 10.04.2008г. по 30.06.2008г.

01  июня 2009 года ООО «Рослесконтинент» заключило с ОАО «Элвис-Гарант» договор аренды, согласно которому передало в аренду торговые павильоны 1-10, 28-32, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022, а также торговые павильоны под номерами 58-60, 69, 72 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0023. Срок действия договора аренды определен с 01.06.2009г. по 30.06.2009г.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что в удовлетворении встречного иска ОАО «Элвис-Гарант» об обязании ООО «Славянский рынок» и ООО «Торговая фирма «Россия ЛТД» осуществить своими силами и за свой счет снос принадлежащего им нежилого продовольственного рынка, расположенного по адресу: г.Саратов, пр.50 лет Октября, д.93 «Е» следует отказать по следующим основаниям.   

Объект недвижимости, который, по мнению ОАО «Элвис-Гарант», подлежит сносу, расположен на земельном участке, который находится в законном владении у ООО «Славянский рынок». Земельный участок используется в целях, для которых он был предоставлен. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что нахождение данного объекта препятствует в пользовании  земельных участков (кадастровые номера 64:48:04 08 19:0006, 64:48:04 08 19:0022, 64:48:04 08 19:0020, 64:48:04 08 19:0023), находящихся во владении ОАО «Элвис-Гарант».

В части требования ООО «Славянский рынок» и ООО «Торговая фирма «Россия ЛТД» к ОАО «Элвис-Гарант» об устранении препятствий в осуществлении права собственности в отношении здания рынка «Славянский» в части демонтажа и эвакуации силами и за счет средств ОАО «Элвис-Гарант» торговых павильонов - общее количество - 56, расположенных вдоль здания рынка «Славянский» на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020 площадью 160 кв.м. по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл. им. Ленина В.И., 1 «А» в Ленинском районе и в части демонтажа и эвакуации силами и за счет средств ОАО «Элвис-Гарант» торговых павильонов - общее количество - 21 (имеющие нумерацию с №11 по №27 и с №33 по №57), расположенных вдоль здания рынка «Славянский» на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022 площадью 161 кв.м. по адресу: г. Саратов, 3-я Дачная, пл. им. Ленина В.И., 1 «А» в Ленинском районе следует отказать.

Из документов, имеющихся в материалах дела следует, что ОАО «Элвис-Гарант» приступило к строительству торговых рядов раньше, чем истцы получили право на проектирование и строительство здания рынка. При этом торговые ряды построены в рамках границ земельных участков, которые находятся во владении ОАО «Элвис-Гарант» на законных основаниях.

Истцами при новом рассмотрении дела не представлены доказательства, что правила пожарной безопасности были нарушены именно в связи с действиями ОАО «Элвис-Гарант». Само по себе указание на расположение торговых рядов в непосредственной близости от капитальных зданий и, как следствие, нарушение требований пожарной безопасности, не свидетельствует о том, что субъективное право истца нарушено именно действиями ответчика.