Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2009 по делу n А57-6860/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

платы за земельные участки и сроков её внесения», постановления Правительства Саратовской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Саратовской области» № 6-П от 24.01.2003, её размер на 2008 год составляет 149 670 руб. 64 коп.

В силу условий Договора (пункт 3.5) уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет необъемлемую часть Договора.

Установлено, что в 2008 году Общество в соответствии с вышеуказанным уведомлением № Т-764 от 27.02.2008 произвело арендные платежи в размере 149 670 руб. 64 коп., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями   № 263 от 15.02.2008, № 866 от 14.05.2008, № 1596 от 14.08.2008, № 2369 от 13.11.2008. (л.д. 40-43)

13.04.2009 КУИ Саратовской области в адрес ООО Магазин № 39 «Перспективное» направлено письмо № Т-2612 с расчётом по договору № 70 от 10.02.2005 по состоянию на 13.04.2009, в котором сообщалось о наличии задолженности по арендной плате и пени за несвоевременность платежа в сумме 186 409 руб. 88 коп., которая  как усматривается из расчёта, образовалась с первого квартала 2008 года по 13.04.2009.

Судом установлено, что в нарушение условий пункта 3.5 Договора КУИ Саратовской области не направляло в адрес арендатора уведомление о перерасчёте арендной платы на 2008 год с установлением годового размера арендной платы в сумме 268 682,80 руб.

Данный факт истцом не опровергнут.

Довод КУИ Саратовской области об ошибочном направлении уведомления № Т-764 от 27.02.2008, которое содержит неверно исчисленный годовой расчет арендной платы и ссылку на утратившее силу постановление Правительства Саратовской области от 24.01.2003 № 6-П, не исключает обязанности арендодателя по надлежащему исполнению условий договора. Вместе с тем, КУИ Саратовской области не уведомило ООО Магазин № 39 «Перспективное» об ошибочно направленном уведомлении, а также не направило уведомление о перерасчёте арендной платы на 2008 год со ссылкой на действующее постановление Правительства Саратовской области от 30.11.2007 № 423-П.

Доказательств исполнения арендодателем обязанности по уведомлению арендатора через средства массовой информации об изменениях в одностороннем порядке условий Договора в части размера годовой арендной платы на 2008 года, КУИ Саратовской области не представлено.

Принимая во внимание, что согласно Договору обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в уведомлении, суд апелляционной инстанции считает, что при отсутствии такого уведомления у ООО Магазин № 39 «Перспективное» не возникло обязанности по Договору произвести уплату арендных платежей за 2008 год в сумме 268 682,80 руб.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

В силу положений статей 609 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации все изменения условий рассматриваемого договора подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных  в пункте 9 Информационного письма от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

В связи с принятием постановлений Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения» и от 30.11.2007 № 423-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Саратовской области» с 01 января 2008 года изменилась методика расчёта арендной платы.

Данными актами расчёт арендной платы поставлен в зависимость от вида разрешённого использования участка и его кадастровой стоимости, то есть изменён сам механизм расчёта. Названное обстоятельство влечёт внесение изменений в условие договора, определяющее размер арендной платы.

Пунктом 7.1. договора № 70 от 10.02.2005 установлено, что все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в письменной форме, в том числе посредством составления и направления в адрес арендатора уведомлений и прилагаемых к ним расчётов арендной платы.

В соответствии с положениями статей 421, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая порядок изменения размера арендной платы, согласованный сторонами в пунктах 3.5., 7.1.  Договора, изменения условий, касающихся арендной платы, должны быть оформлены уведомлениями.

Из материалов дела видно, что арендная плата на 2006, 2007 и 2008 годы неоднократно изменялась истцом, что подтверждается наличием в материалах дела соответствующих уведомлений.

На основании указанных уведомлений изменения в Договор подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.11.1997  № 122-ФЗ. Регистрация данных изменений может быть произведена истцом в одностороннем порядке и не требует участия ответчика.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что изменение арендной платы зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не представил.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции делает вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований КУИ Саратовской области о взыскании с ООО Магазин № 39 «Перспективное» задолженности по арендной плате за 2008 год по Договору в размере 181332,57 руб., а также пени  за просрочку платежа в размере 5439,98 руб.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, что в силу требований статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от «24» сентября 2009 года по делу № А57-6860/2009 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом Саратовской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Магазин № 39 «Перспективное» задолженности по арендной плате по договору аренды № 70 от 10.02.2005 в размере 148762,55 руб. и пени за просрочку платежа в размере 37032,9 руб., отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья                                                                    Т.С. Борисова

Судьи                                                                                                                         Л.Б. Александрова   

                                                                                                                        М.А. Акимова