Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу n А57-4956/09. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или взносов) членов товарищества собственников жилья, которым является и муниципальное образование «Город Саратов», определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (пункт 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрация муниципального образования «Город Саратов» не представила договоры найма жилых помещений в товариществе собственников жилья «Тархова», которые бы подтверждали возложение обязанности по капитальному ремонту жилых помещений и мест общего пользования или его оплате на нанимателей.

Суммарная площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в спорный период, подтверждается представленной в материалы дела справкой муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика по Ленинскому району г. Саратова» о площади муниципальных квартир (жилых помещений), расположенных в многоквартирных жилых домах, входящих в состав товарищества собственников жилья «Тархова» в период с 1 мая 2006 года по 1 марта 2009 года, и не оспаривается ответчиками.

В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

 Из положений статей 22, 33 Устава города Саратова следует, что расходы по содержанию муниципального имущества обязано нести муниципальное образование «Город Саратов» в лице Администрации.

Таким образом, муниципальное образование «Город Саратов», являясь собственником жилых помещений в многоквартирном доме и членом товарищества собственников жилья «Тархова», обязано ежемесячно производить оплату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав данного товарищества.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении  об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2009 года № ВАС-4461/09, постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 марта 2009 года по делу № А57-10589/2008, от 4 мая 2009 года по делу № А57-22904/2008, от 15 мая 2009 года по делу № А57-14630/06.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, правомерно применил нормы действующего законодательства, обосновано сделав вывод о том, что муниципальное образование «Город Саратов» обязано нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов, входящих в состав товарищества собственников жилья «Тархова», в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества.

При этом суд апелляционной инстанции считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что поскольку в период с августа 2007 года по декабрь 2008 год включительно, ежегодное собрание собственников по установлению ставки взимаемой за техническое обслуживание и текущий ремонт не проводилось, то подлежит применению ставки установленные Решением Саратовской городской думы «О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения» от 4 февраля 2005 года №55-527.

Правомерность  установления  размера взносов, в зависимости  от пересмотра  размера  платы в будущем, без принятия  ежегодных  решений  по данному  вопросу  подтверждено  разъяснением  Министерства  регионального развития  Российской федерации данные в письме № 6174-АД/14 от 06 марта 2009 года. 

Таким образом, решение суда первой инстанции в указанной части отказа в удовлетворении исковых требований подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Саратовской области от 08 октября  2009 по делу № А57-4956/09 в части отказа  во взыскании 303976,48 руб. и в части взыскания с Товарищества собственников жилья «Тархова» в доход федерального бюджета Российской Федерации  государственной пошлины в размере 2986 руб. 37 коп. -  отменить.

Взыскать с муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета по финансам администрации муниципального образования «Города Саратова» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу Товарищества собственников жилья «Тархова» задолженность по взносам на капитальный ремонт доли муниципального образования «Город Саратов» в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных жилых домов входящих в состав ТСЖ «Тархова» в размере 303976,48 руб.

Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные статьями 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий по делу                                                     В.А. Камерилова

Судьи                                                                                                  О.И. Антонова

                                                                                                             С.А. Жаткина