Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2010 по делу n А57-4521/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                           Дело № А-57-4521/2008

25 января  2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена  19 января 2010 года

Полный текст постановления изготовлен  25 января  2010 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

 председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Волковой Т.В., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевым Д.В.,

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Моргаевой Галины Николаевны, Саратовская область, г. Энгельс- 23,  Железнов Владимир Алексеевич действующий  по доверенности от 16 января 2010, Никитин Николай Викторович, действующий по доверенности от 16.01.2010,

от  Администрации Энгельсского муниципального района, Саратовская область, г. Энгельс, - Казарова Александра Георгиевна, по доверенности от 30.03.2009 года № 14/02-18,

от  Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района, Саратовская область, г. Энгельс, - Кузнецов Александр Сергеевич, действующий на основании доверенности от 16.11.2009,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, - не явились, извещены,

от Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости» Саратовский филиал Энгельсское отделение - не явились, извещены,

от Комитета по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов, - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Энгельс,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября  2009 года

по делу № 57-4521/2008, (судья Безруков П.М.),

по иску индивидуального предпринимателя Моргаевой Галины Николаевны, Саратовская область, г. Энгельс, Саратовской области,

к администрации Энгельсского муниципального района, Саратовская область, г. Энгельс,

третьи лица: комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, Саратовская область, г. Энгельс,

управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов,

Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости» Саратовский филиал Энгельсское отделение, Саратовская область, г. Энгельс,

комитет по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов,

Никитин Николай Викторович, г. Энгельс, Саратовской области

о прекращении права собственности муниципального образования и признании права собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 518,4 кв.м., литера А, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Мясокомбинат, д. 18Б и признании  недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Энгельсского муниципального образования Саратовской области в лице Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области на указанный объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:        

индивидуальный предприниматель Моргаева Г.Н. (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области  к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением  о признании права собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 516,8 кв.м., литера А, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Мясокомбинат, д. 18 Б; о прекращении права собственности Энгельсского муниципального образования Саратовской   области   в   лице   Администрации   Энгельсского   муниципального образования Саратовской области на указанный объект недвижимости; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Энгельсского    муниципального    образования    Саратовской    области    в    лице Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области на указанный объект недвижимости.

Решением суда Саратовской области от 15 сентября 2008г. исковые требования удовлетворены частично.  Суд признал за индивидуальным предпринимателем Моргаевой Галиной Николаевной, г. Энгельс - 23, Саратовская область, 08.05.1952 года рождения, ИНН 644902282546, ОГРН 308644905100071, право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 516,8 кв.м., литера А, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Мясокомбинат, д. 18 Б. Суд прекратил право муниципальной собственности на объект недвижимости: нежилое двухэтажное здание, общей площадью 516,8 кв.м., литера А, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Мясокомбинат, д. 18 Б, за Энгельсским муниципальным образованием Саратовской области в лице Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области. Судом было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности муниципального образования за Энгельсским муниципальным образованием Саратовской области в лице Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 516,8 кв.м., литера А, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Мясокомбинат, д. 18 Б, кадастровый номер 63-01/ 38-48-709. Взыскал с Администрации Энгельсского муниципального района, Саратовская область, г. Энгельс, в пользу Моргаевой Галины Николаевны, Саратовская область, г. Энгельс- 23, судебные расходы в размере 5000 рублей. Возвратил Моргаевой Галине Николаевне, Саратовская область, г. Энгельс- 23, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 10745 рублей 66 копеек.

Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд постановлением от 05.11.2008 года  решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.09.2008 года оставил без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Федеральный Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 25.02.2009года решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.09.2008 года и Постановление Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008года отменил и дело направил на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2009 года  исковые требования индивидуального предпринимателя Моргаевой Галины Николаевны удовлетворены с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Суд первой инстанции прекратил право собственности Энгельсского муниципального образования Саратовской области в лице Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 518,4 кв.м., литера А, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Мясокомбинат, д. 18Б. Признал за индивидуальным предпринимателем Моргаевой Галиной Николаевной, г. Энгельс-23, Саратовская область, 08.05.1952 года рождения, ИНН 644902282546, ОГРН 308644905100071,   право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 518,4 кв.м., литера А, находящегося по адресу: Саратовской области, г. Энгельс, Мясокомбинат, д.18Б. Производство по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Моргаевой Галины Николаевны к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области  в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации  права собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области на указанный объект недвижимости, прекращено.

Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области не согласилось с вынесенным решением и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель индивидуального предпринимателя Моргаевой Г.Н. явился в судебное заседание, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе,  просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель администрации Энгельсского муниципального района явился в судебное заседание,  поддержал доводы апелляционной жалобы и просил отменить обжалуемое решение по основаниям, изложенным в на апелляционной жалобе.

Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости» Саратовский филиал Энгельсское отделение, Комитета  по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом (уведомления № № 410031 20 80378 7, 410031 20 80381 7, 410031 20 80382 4, 410031 20 80379 4, 410031 20 80380 0 приобщены к материалам дела).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ.

Выслушав доводы истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив в пределах, установленных статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдение арбитражным судом норм процессуального и материального права, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует из материалов дела, между истцом (покупатель)  ИП Моргаевой  Г.Н. и АООТ Мясокомбинат «Покровский» (продавец) был заключен договор купли-продажи от 28.06.1995.  Согласно договору продавец передаёт в собственность, а покупатель принимает нежилое двухэтажное здание общей площадью 518 кв.м., находящееся по адресу: г. Энгельс - 2, мясокомбинат, д/с № 50. Цена недвижимости составляет 2200000 рублей. На момент заключения договора оплата произведена полностью. Актом приёма - передачи от 28.07.95 г. подтверждается исполнение обязанности продавца передать покупателю предмет договора. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 438 от 28.06.95 г. подтверждается факт оплаты Моргаевой Г.Н. АООТ Мясокомбинат «Покровский» оговоренных в договоре 2200000 рублей. Таким образом, условия договора были исполнены сторонами полностью.

ИП  Моргаевой Г.Н. в материалы дела представлена нотариально заверенная копия вышеуказанного договора.  (л.д. 41-42 т.1).

Нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Гавриловой Н.А. 11.06.08 г. засвидетельствована верность копии договора купли-продажи и акта приёма передачи с подлинниками указанных документов.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно принял представленную истцом копию договора купли-продажи с актом приёма-передачи как доказательство, отвечающее требованиям ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По пояснениям представителя истца Железнякова В.А. данных в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции подлинник договора утрачен. Представленная ответчиком копия договора из землеустроительного дела не заверена, по содержанию и реквизитам не соответствует копии, представленной истцом. Суд первой инстанции обоснованно счел, что оснований ставить под сомнение содержание нотариально заверенной копии договора только потому, что ответчиком была представлена другая копия документа, никем не заверенная, не известно когда, кем, с какой целью изготовленная, не имеется.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что предмет договора определён с достаточной для его индивидуализации конкретностью, а так же в договоре указаны существующие на момент его подписания адресные ориентиры объекта недвижимости. Они полностью совпадают с данными технического паспорта здания, составленного 21.03.03 г. Почтовый адрес: г. Энгельс, Мясокомбинат, дом № 8 «Б» был присвоен спорному объекту постановлением главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области 06.05.03 г. (л.д. 41-106 т.2).

В соответствии со статьей 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Регистрацию строений на праве собственности в рассматриваемый период осуществляло Бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 N 83).

Факт регистрации договора купли-продажи от 28.06.1995 между АООТ «Мясокомбинат «Покровский» и Моргаевой Г.Н. в предусмотренном на тот период порядке подтверждается справкой Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 11105 от 05.09.2007г. (том 1, л.д. 45), согласно которой Моргаева Г.Н. является субъектом права собственности на нежилое здание, общей площадью 516,8 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область,