Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу n А06-948/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

арендатора, изложенной в протоколе разногласий.

По пункту 5 дополнительного соглашения арендодатель просил предусмотреть в дополнительном соглашении следующие штрафные санкции: за невыполнение или несвоевременное выполнение какого-либо обязательства штраф в размере 10% годовой арендной платы; за сдачу в субаренду без разрешения арендодателя штраф в размере 5-ти кратном размере годовой арендной платы; за непредставление или не своевременное представление копий платежных документов об уплате арендной платы позднее 10-ти календарных дней со дня оплаты штраф в размере 1% годовой арендной платы.

Истец в протоколе разногласий, а также в исковом заявлении просил утвердить те же условия для применения штрафных санкций, но со штрафом меньшей величины. Так за невыполнение или несвоевременное выполнение какого-либо обязательства штраф в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки обязательства; за сдачу в субаренду без разрешения арендодателя штраф в размере месячной арендной платы; за непредставление или не своевременное представление копий платежных документов об уплате арендной платы позднее 10-ти календарных дней со дня оплаты штраф в размере 1/300 ставки банковского рефинансирования от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки обязательства.

Суд первой инстанции, утверждая дополнительное соглашение в редакции арендатора, признал требования арендодателя не основанными на требованиях закона и не соразмерными последствиям нарушения обязательства.

Апелляционная инстанция не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор согласно пункту 4 названной статьи Закона может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Следовательно, основанием для изменения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако арендодатель не представил надлежащих доказательств, подтверждающих их наличие.

Учитывая изложенное апелляционная инстанция не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, который с учетом всех обстоятельств дела пришел к выводу об утверждении пункта 5 дополнительного соглашения в редакции арендатора.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области в нарушение требований статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционной жалобе не указаны основания, по которым управление обжалует решение в части утверждения пунктов 3, 5 дополнительного соглашения в редакции истца, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы не могут служить основаниями для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Астраханской области от «22» января 2010 года по делу № А06-948/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Астраханской области без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                  С.Г. Веряскина

Судьи                                                                                                                Л.Б. Александрова

                                                                                                                           Т.С. Борисова