Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2010 по делу n А57-25876/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Федерального закона  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 и пунктом 3 статьи  551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу статьи 16 Федерального закона  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Материалами дела установлено заключение сторонами сделок купли-продажи, оформленных договорами от от 15.03.2009 №№ 1, 2, 3, 4, 5.

Объекты переданы Покупателю, что подтверждается актами приема-передачи от 02.04.2009 года № 1, 2, 3, 4, 5.

Факт оплаты был предметом исследования суда первой инстанции и суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что обязательства в этой части исполнены.

Доводы заявителя жалобы, что судом не были исследованы сделки в подтверждения оплаты проданного имущества подлежат отклонению.

По условиям договоров 1, 2, 3, 4, 5 переход права собственности не ставится в зависимость от наличия оплаты за проданное имущество. При этом как следует из пункта 3.4 договоров 1,2,3,4,5 стороны договорились, что переданное без оплаты имущество не находится в залоге у Продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате переданного товара Продавец вправе воспользоваться одним из предусмотренных Законом способов защиты своего права соответствующему характеру правонарушения.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости нарушает права ООО «Сельхозэкспорт» в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Судебная коллегия считает, что действия ООО «Береславский порт» правомерно расценены судом первой инстанции как уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности по заключенным сторонами договорам.

Учитывая изложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.

Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствами.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы суд относит на подателей апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 февраля 2010 года по делу   №А12-25876/2009 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу с момента  его принятия  и  может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                 О.И. Антонова

Судьи                                                                                               А.Н. Бирченко

                                                                                                          Ф.И. Тимаев