Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу n nА57-4647/08-42. Изменить решение

принятое количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. В соответствии со статьей 421, 422 ГК РФ - договор не должен противоречить закону, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что приобретаемая АТСЖ Ленинского района тепловая энергия использовалась для отопления и горячего водоснабжения жилых домов, находящихся в управлении Ответчика.

При этом, суд исходит из того, что в настоящем случае тепловая энергия приобреталась АТСЖ Ленинского района у ОАО «Саратовэнерго», не в целях перепродажи, а для предоставления коммунальных услуг гражданам.

Поэтому в данном случае подлежат применению следующие положения Жилищного кодекса РФ.

Из толкования норм приведенных в статьях 135,137 ЖК РФ следует, что в рамках рассматриваемых правоотношений АТСЖ Ленинского района не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ «Дом». Соответствующие обязательства АТСЖ Ленинского района перед ресурсоснабжающей организацией, не могут быть большими, чем в случае заключения этой организацией прямых договоров с жильцами-членами ТСЖ.

Данный вывод суда апелляционной инстанции основан на правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума №57 от 05.10.2007 года.

При таких обстоятельствах истцом необоснованно при определении количества поставленной тепловой энергии применен «балансовый» метод, предусмотренный договором, а судом первой инстанции неправильно истолкована ст. 544 ГК РФ, исключающая соглашение сторон о способе определения количества тепловой энергии при отсутствии приборов учета при наличии действующих императивных норм жилищного законодательства. Порядок определения количества тепловой энергии при расчетах за тепло, поставляемое в жилые дома, не оборудованные приборами учета, прямо предусмотрено действующим законодательством и не может быть изменен соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги для граждан определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Нормативы потребления и тарифы на услуги отопления и горячего водоснабжения для населения установлены решением Саратовской городской Думы №55-528 от 04 февраля 2005 года, согласно которого, в спорный период по всем многоквартирным жилым домам (имеющим централизованную систему центрального отопления и централизованное горячее водоснабжение, с ваннами 1500-1700 мм., оборудованными душами), находящимся в управлении АТСЖ Ленинского района:

- норматив потребления тепловой энергии на услугу «отопление» составлял - 0,0311 Гкал на 1 кв. м общей отапливаемой площади жилого помещения в месяц, при оплате данной услуги в период отопительного сезона;

- норматив потребления горячей воды (теплоносителя) на 1 человека в сутки, составлял – 105 литров в сутки;

               - норматив потребления тепловой энергии на услугу «горячее водоснабжение» составлял - 0,172 Гкал на 1 человека в месяц.

Решение Саратовской городской Думы №55-528 от 04 февраля 2005 года вступило в силу с момента его опубликования в газете «Саратовская панорама» №12(371)                                от 08 февраля 2005 года и действовало до 01.01.2006 года.

Таким образом, при отсутствии приборов учета на границах раздела балансовой принадлежности сторон, количество подаваемой тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления должно определяться исходя из нормативов отпуска тепла населению для отопления жилых помещений и горячего водоснабжения, установленных решением Саратовской городской Думы №55-528 от 04.02.2005 года, а не балансовым методом.

Вышеуказанный вывод суда подтверждается правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определенной в Постановлении           № 525/09 от 09.06.2009 г. по делу № А31-333/2008, размещенном на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации – 29 июня 2009 года.

Притом, что Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №62 от 23.07.2009 года установлено, что со дня размещения Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, практика применения законодательства, на положениях которой основано данное Постановление, то есть по вопросу о методе определения количества тепловой энергии, потребленной товариществом собственников жилья, при отсутствии в многоквартирных жилых домах приборов учета считается - определенной.

Тариф на тепловую энергию в размере – 307,74 рубля (без учета НДС), установленный для ОАО «Саратовэнерго» постановлением регионального управления по тарифам Правительства Саратовской области, а также стоимость теплоносителя в размере – 8,75 руб./м3 (без учета НДС) – сторонами не оспаривается.

В ходе судебного заседания Ответчиком предоставлен уточненный расчет потребления тепловой энергии по жилым домам ТСЖ «Дом» по договору №2535 от 01.08.2005 г. за период с 01 августа по 31 декабря 2005 г., исходя из нормативов потребления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту – Расчет потребления по нормативам) (том 8 л.д. 53).

Согласно Расчета потребления по нормативам, в период отсутствия приборов учета на вводах жилых домов по договору №2535 объем потребленной тепловой энергии на услуги горячего водоснабжения и центрального отопления, исходя из нормативов, установленных решением Саратовской городской Думы №55-528 от 04.02.2005 г. составил в августе 2005 года – 323225,99 руб. (с учетом НДС), в сентябре 2005 года – 323551,92 руб.      (с учетом НДС), в октябре 2005 года – 710387,66 руб. (с учетом НДС), в ноябре 2005 года – 1119846,84 руб. (с учетом НДС), в декабре 2005 года – 1063108,46 руб., а всего за период с              01 августа 2005 года по 31 декабря 2005 года на сумму – 3 540 120,87 рублей (с учетом НДС).

Апелляционный суд, проверив представленный Расчет потребления по нормативам, считает его обоснованным, так он произведен, в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ.

Нормативы потребления на услуги отопления и горячего водоснабжения для населения, примененные при расчете, соответствуют нормативам, установленным решением Саратовской городской Думы №55-528 от 04 февраля 2005 года. Притом, в связи с тем, что в соответствии с договором №2535 от 01.08.2005 года ОАО «Саратовэнерго» поставляет не горячую воду, а тепловую энергию в горячей воде, то для расчета обоснованных объемов потребления учитывался как норматив потребления  тепловой энергии на услугу «горячее водоснабжение», так и норматив потребления теплоносителя (горячей воды).

В соответствии с решением Саратовской городской Думы №55-528 от 04 февраля 2005 года, для расчетов определения объемов потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение учтено количество граждан проживающих в многоквартирных жилых домах, входящих в состав ТСЖ «Дом». Количество граждан, учтенных в представленном Ответчиком расчете по нормативам потребления, соответствует количеству граждан, отраженных в справках, представленных третьим лицом - МУП «ЕРКЦ г. Саратова» (том 7 л.д.82 ).

Для расчетов определения объемов потребления тепловой энергии на отопление применяется отапливаемая площадь жилого помещения. Из справки, представленной             ООО «Центр начисления» (исх. №01/717 от 16.04.2009 года) (том 9 л.д.182) следует, что по многоквартирным жилым домам, входящим в состав ТСЖ «Дом» их общая отапливаемая площадь составляет по многоквартирному жилому дому №25 по ул. Школьная – 2812,09 кв. метра; №27 по ул. Школьная – 3000,47 кв. метра; №5 по ул. Лунная – 13708,27 кв. метра; №25А по ул. Лунная – 7454,85 кв. метра №27 по ул. Лунная – 21278,78 кв. метра №29 по ул. Лунная – 2770,3 кв. метра №31 по ул. Лунная – 2778,87 кв. метра №33 по ул. Лунная – 2752,7 кв. метра №26 по ул. Деловая – 5534,97 кв. метра №26А по ул. Деловая – 8758,08 кв. метра. Указанные площади оставались неизменными, в течение октября, ноября и декабря 2005 г.

В соответствии с договором №02/09 от 01.09.2006 года между АТСЖ Ленинского района и ООО «Центр начисления», последний оказывает услуги по расчетному и кассовому обслуживанию Ответчика (том 9 л.д. 189).

Во исполнение возложенных на него обязанностей и в соответствии с пунктом 3.2.1. договора №02/09 от 01.09.2006 года ООО «Центр начисления» производит ведение лицевых счетов всех граждан, проживающих в вышеуказанных многоквартирных жилых домах, в том числе открытие, закрытие, перевод лицевого счета, с указанием количества проживающих, внесение изменений в лицевой счет: в связи с сменой собственника (нанимателя); изменением количества проживающих;  уточнение общей (отапливаемой) площади жилого помещения; в связи с внесением изменений действующего законодательства (в том числе принятия нормативных актов органами местного самоуправления), ведение архива лицевых счетов (с помесячным сохранением данных, отраженном в лицевом счете).

ООО «Центр начисления» обслуживает лицевые счета, принятые от МУП «ЕРКЦ             г. Саратова», которое в спорный период осуществляло их ведение и производило фактическое начисление гражданам платы за услуги по центральному отоплению и горячему водоснабжению, исходя из площади отапливаемого помещения и количество проживающих, по договору №305/05 от 01.07.2005 года, заключенному между АТСЖ Ленинского района и МУП «ЕРКЦ г. Саратова» (п. 2.1.4 договора №02/09 от 01.09.2006 года).

Таким образом, представленная МУП «ЕРКЦ г. Саратова» справка о количестве проживающих в спорный период граждан в многоквартирных жилых домах, входящих в состав ТСЖ «Дом» и справка ООО «Центр начисления» справка об общей отапливаемой площади помещений в указанных многоквартирных домах, отражает количество граждан и отапливаемую площадь, поскольку она рассчитана на основании данных по лицевым счетам, по которым в спорный период и производилось начисление собственникам и нанимателям квартир платы за отопление и горячее водоснабжение.

Судом апелляционной инстанции неоднократно было предложено истцу проверить расчет ответчика и представить контррасчет.

Истец не исполнил определение суда, при этом, пояснив, что не согласен с методом определения количества потребленной тепловой энергии на нужды населения, а расчет количества потребленной тепловой энергии по нежилым помещениям производить не намерен.

Судом учитывается и тот факт, что в ТСЖ «Дом» имеются нежилые помещения площадью 304,6 кв.м., собственник ООО «РЛС», в доме № 27 по ул. Школьная нежилое помещение площадью 199,7 кв.м., собственник Саратовский государственный социально-экономический университет, в доме № 26а по ул. Деловая нежилое помещение площадью 252,0 кв.м., собственник ООО «Гермес-98», в доме 3 5 по ул. Лунная имеются два нежилых помещения площадью 66,4 кв.м., собственник ЧП Ермилова и нежилое помещение площадью 170,0 кв.м., собственник ЧП Умроян Г.Ю., в доме № 25а по ул. лунная нежилое помещение площадью 62,4 кв.м., собственник ООО «Гелий», в доме № 27 по ул. Лунная нежилое помещение площадью 16,3 кв.м., собственник ЧП Паршин В.Н., в доме № 29 по ул. Лунная нежилое помещение площадью 306 кв.м., собственник ФГУП СНПЦ «Росдортех».

При этом у всех субабонентов кроме ЧП Уироян Г.Ю. имелись прямые договоры на потребление тепловой энергии с ОАО «Саратовэнерго», что подтверждается материалами дела и не опровергается истцом.

В материалы дела поступил ответ на запрос суда из ГУП «Сартехинвентаризация» от 20.04.2010г., который подтверждает наличие указанных нежилых помещений.

Ассоциацией ТСЖ Ленинского района рассчитан объем потребленной тепловой энергии за период с августа 2005 года по декабрь 2005 года по субабоненту – ЧП Умроян Г.Ю. в соответствии с приложением 1 Методики определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя РФ № 105 от 06.05.2000 года.

Расчет ответчика истцом не оспорен, контррасчет не представлен.

Исходя из приведенного расчета, в период с 01.08.2005 г. По 31.12.2005г. субабонент потребил тепловой энергии на сумму 3 059,03 руб.

В представленном акте выверки на начало искового периода у Ассоциации имелась переплата в сумме 391 316,15 руб. Поскольку по состоянию на 31.12.2005г. переплата в сумме 2 494,17 руб., в которой не учтено потребление тепловой энергии субабонентом в размере 3 059,03 руб., то в данном случае имеющаяся переплата должна быть снижена на сумму, потребленную субабонентом.

Таким образом, переплата по договору № 2531 от 01.08.2005 г. По состоянию на 31.12.2005 г. отсутствовала, а имелась задолженность в сумме 564,86 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о несостоятельности доводов ответчика о том, что его плата по договору №2535 от 01.08.2005 года в период его действия, необоснованно зачтена ОАО «Саратовэнерго» в пользу третьего лица – МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела 01 августа 2005 года между ОАО «Саратовэнерго» и АТСЖ Ленинского района был заключен договор №2535 снабжения тепловой энергией в горячей воде. Срок действия данного договора с 01 августа по 31 декабря 2005 года.

В соответствии с условиями договора, ОАО «Саратовэнерго» приняло на себя обязательство по отпуску Ответчику тепловой энергии в горячей воде и теплоноситель, а АТСЖ Ленинского района обязалось принимать ее и оплачивать.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора №2535, если при проведении расчетов по настоящему Договору АТСЖ Ленинского района не указывает, за какой период производится оплата ОАО «Саратовэнерго» вправе зачесть эту сумму, в счет погашения ранее возникшей задолженности или с учетом письменных заявлений Ответчика.

Из материалов дела видно, что оплату потребленной тепловой энергии АТСЖ Ленинского района осуществляла через МУП «ЕРКЦ г. Саратова», с которым у нее 01.07.2005 года был заключен договор №308/05