Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по делу n А57-16585/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                               Дело № А57-16585/2009

16 июня  2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июня  2010 года.

Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Камериловой В.А., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания     

Фоминой М.М.

при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества «Геотэкс» Абдрашитова Д.Г., действующего по доверенности от 27.11.2009 № 185/09, представителя общества с ограниченной ответственностью «Агрос-С» Пилипенко Ю.Н. действующего  по доверенности от 27 мая 2010, представителя Организации научного обслуживания Племенного птицезаводческого завода «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» Россельхозакадемии Куляева А.Г., действующего по доверенности от 15.09.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Геотэкс» (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрос-С» (г. Маркс Саратовской области)

третьи лица: комитет по управлению имуществом Саратовской области (г. Саратов), администрация г. Маркса и Марковского района Саратовской области (г. Маркс Саратовской области), организация научного обслуживания  племенной птицезаводческий завод «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» Россельхозакадемии  (с. Приволжское Марксовского района Саратовской области)

о понуждении заключения основного договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось закрытое акционерное общество «Геотэкс» (далее – ЗАО «Геотэкс», истец) с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Агрос-С» (далее – ООО «Агрос-С», ответчик) заключить  с ЗАО «Геотэкс» договор аренды земельного участка площадью 5196 кв.м, поставленного на государственной кадастровый учёт за номером  64:20:000000:60/4, под строительство выкидного газопровода от скважины № 2 Преображенская до СП-1 «Преображенский».

Решением суда первой инстанции от 26 октября 2009 года исковые требования удовлетворены.

ООО «Агрос-С» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ЗАО «Геотэкс» отказать. При этом указанное лицо ссылалось на неизвещение его о рассмотрении дела судом первой инстанции. 

ЗАО «Геотэкс» возражало против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил, что в нарушение пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд первой инстанции принял решение о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

23 декабря 2009 года определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А57-16585/09 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, одновременно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Саратовской области   (г. Саратов), администрация г. Маркса и Марксовского района Саратовской области (г. Маркс Саратовской области), организация научного обслуживания племенной птицезаводческий завод «Маркс» ГНУ МНТЦ «Племптица» Россельхозакадемии (с. Приволжское Марксовского района Саратовской области).

26 февраля 2010 года постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 октября 2009 года по делу №А57-16585/2009 отменено, по делу принят новый судебный акт по правилам первой инстанции, согласно которому ООО «Агрос-С» обязано заключить с ЗАО «Геотэкс» основной договор аренды земельного участка площадью 5196 кв.м., с кадастровый номером 64:20:000000:60/4 для строительства выкидного газопровода от скважины №2 Преображенская до СП-1 «Преображенский», на условиях, изложенных в постановлении суда апелляционной инстанции.

26 апреля 2010 года постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу №А57-16585/2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в ином судебном составе.

Комитет по управлению имуществом Саратовской области, администрация Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещёны надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями и о вручении почтовых отправлений  № 410031 24 81480 2,  410031 24 81483 3. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании  объявлялся перерыв до 03 июня 2010 года до 14 час. 10 мин., и до 08 июня 2010 года до 16 час. 30 мин.

Как видно из материалов дела, 19 февраля 2009 года ООО «Агрос-С» заключило с ЗАО «Геотэкс» предварительный договор № 19/02/2009 аренды земельного участка площадью 5196 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:00 00 00:0060, принадлежащего ООО «Агрос-С» на праве аренды по договору от 30.12.2005 № 774 (т.1 л.д.8-10).

Согласно пункту 1.2. предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение трёх рабочих дней после проведения арендатором землеустроительных работ и постановки участка на учёт.

В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора стороны установили, что основной договор будет заключён сторонами в течение трёх рабочих дней после проведения арендатором землеустроительных работ по постановке участка на государственный кадастровый учёт.

Условия основного договора согласованы сторонами в разделе 2 предварительного договора. Арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок площадью 5196 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах, установленных на местности (пункт 2.1. предварительного договора).

Пунктом 2.2. предварительного договора установлено, что участок является частью земельного участка общей площадью 3484 га, с кадастровым номером 64:20:000000:0060, принадлежащего арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 30.12.2005 №744, зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чём сделана запись от 08.06.2006 № 64-64-28/019/2006-43.

Участок передаётся во временное владение и пользование на правах аренды сроком на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приёма-передачи земельного участка. Арендная плата составляет 100000 руб. за весь срок действия основного договора и включает в себя потери сельскохозяйственного производства арендодателя. Денежные средства, перечисленные согласно пункту 3.1. договора подлежат зачёту в счёт арендной платы по основному договору.

В пункте 3.1. стороны пришли к соглашению, что в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору и заключения в будущем основного договора арендатор перечисляет на расчётный счёт арендодателя денежные средства в размере 100000 руб. в течение пяти рабочих дней с момента подписания предварительного договора.

Во исполнение указанного пункта ЗАО «Геотэкс» перечислены на расчётный счёт арендодателя денежные средства в размере 100000 руб. согласно платёжному поручению от 22.04.2009 № 331(т.1 л.д.4).

25 июня 2009 года земельный участок площадью 5196 кв.м поставлен на государственный кадастровый учёт (т.1 л.д.37-30). Во исполнение пункта 1.2. предварительного договора истец направил в адрес арендатора предложение о заключении основного договора, приложив проект договора аренды, что подтверждено почтовой накладной от 30.06.2009 36574307 (т.1 л.д.12). Предложение о заключении договора направлено по юридическому адресу арендатора: Саратовская область, г. Маркс, ул. 5-я линия, д.55, кв.16, указанному  в договоре.  Ответчик не получил направленный в его адрес основной договор земельного участка. Согласно письму директора ООО «Экспресс Курьер», при доставке корреспонденции по указанной почтовой накладной получатель отсутствовал. За корреспонденцией никто не явился (т.1 л.д.14). Условия предварительного договора ООО «Агрос-С» не исполнило.

Полагая, что ООО «Агрос-С» необоснованно уклонилось от заключения договора,  24 июля 2009 года истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием заключить основной договор аренды.

Претензия направлена в адрес ответчика по юридическому адресу, однако, не вручена последнему в связи с отсутствием адресата по юридическому адресу. Письмо с претензией возвращено истцу (т.1 л.д.17).

31 июля 2009 года истец получил от ответчика письмо, в котором ООО «Агрос-С» уведомило ЗАО «Геотэкс» о прекращении предварительного договора ввиду несоблюдения истцом условий предварительного договора. Ответчик полагает, что истец уклонился от заключения основного договора в трёхдневный срок с момента постановки на учёт земельного участка.

03 августа 2009 года истец повторно направил ответчику претензию по известному адресу с приложением пакета документов. Данная корреспонденция возвращена в адрес истца (т.1 л.д.44).

Неисполнение ООО «Агрос-С» обязанностей, предусмотренных предварительным  договором от 19.02.2009 № 19/02-2009, послужило основанием для обращения ЗАО «Геотэкс» в порядке пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ с исковым заявлением о понуждении ООО «Агрос-С» заключить основной договор аренды. 

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 указанной нормы установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Исходя из содержания статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, у лиц, заключивших предварительный договор, возникает обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Согласно требованиям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела видно, что ЗАО «Геотэкс» надлежащим образом исполнило свои обязанности, предусмотренные пунктами 1.2., 3.1. предварительного договора. В течение трёх рабочих дней направило в адрес ответчика оферту по юридическому адресу, указанному в предварительном договоре. Поэтому суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что у ООО «Агрос-С» возникла обязанность заключить основной договор аренды.

Суд апелляционной  инстанции считает несостоятельным довод ООО «Агрос-С» о том, что предварительный договор от 19.02.2009 №19/02-2009 является незаключенным, так как в предварительном договоре не определен предмет договора аренды и размер арендной платы, по следующим основаниям.

 В соответствии с нормами статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из положений пункта  2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации  предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Следовательно, такой договор не подлежит государственной регистрации.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Следовательно, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Использование