Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по делу n А57-16585/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Российской Федерации, поскольку право сдачи имущества в аренду принадлежит лишь их собственнику.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При этом согласно пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент заключения предварительного договора аренды собственником спорного земельного участка являлся субъект Российской Федерации – Саратовская область в лице Комитета по управлению имуществом Саратовской области.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2005 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и ООО «Агрос-С» (арендатор) заключен договор аренды №744 находящегося в государственной собственности земельного участка (т. 1 л.д. 110-114). Исходя из пунктов  5.1 и 5.2 заключенного договора (права арендатора и обязанности арендатора) не следует, что для заключения договора субаренды необходимо письменное согласие собственника земельного участка или необходимо письменное уведомление о намерении заключить договор субаренды. Стороны в пункте 9.1. заключенного договора установили, что договор субаренды направляется арендодателю для последующего учета.   

Судом апелляционной инстанции Комитет по управлению имуществом Саратовской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, но возражений со стороны собственника земельного участка относительно передачи прав и обязанностей по договору от 30 декабря 2005 года №744 на часть земельного участка ЗАО  «Геотэкс»  в суд апелляционной инстанции не представлено.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при удовлетворении исковых требований между ЗАО  «Геотэкс» и ООО «Агрос-С» сложатся отношения субаренды, в то время как истец настаивает на заключение договора аренды.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Истец в судебном заседании, на предложение суда об уточнении исковых требований, настаивал на удовлетворении именно заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, считает возможным применить редакцию договора, предложенную истцом, с учетом того, что собственником земельного участка не заявлены по этому основанию возражения.

Кроме того, суд кассационной инстанции указал на то, что в договоре должны быть определены сроки проведения технического этапа рекультивации и условия приведения нарушенных земель в состояние, пригодное для последующего использования.

Согласно пункту 2 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов осуществляется при наличии утверждённого проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Согласно пункту 9 Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении, рациональном использовании плодородного слоя почвы, утвержденных Приказом Минприроды России и Роскомзема от 22.12.1995  №525/67, сроки проведения технического этапа рекультивации определяются органами, предоставившими землю и давшими разрешение на проведение работ, связанных с нарушением почвенного покрова, на основе соответствующих проектных материалов и календарных планов.

При повторном рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции ЗАО «Геотэкс» представлен проект «Строительство выкидного газопровода от скважины №2 Преображенской площади до сборного пункта СП-1 «Преображенский», в котором имеются данные о рекультивации нарушенных земель (лист 7-11 проекта). Указанная проектная документация имеет положительное заключение государственной экспертизы №0712-09/СГЭ-1066/02 ФГУ «Главгосэкспертиза России» Саратовского филиала. Имеются все необходимые  согласования на производство рекультивации земли.

Оценив указанные обстоятельства, а также позицию суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции считает, что ссылка на производство рекультивации земли в договоре аренды земельного участка между истцом и ответчиком не требуется, поскольку она не входит в предмет договора аренды. Обязанность производства рекультивации установлена проектными документами.

Таким образом, апелляционная коллегия пришла к выводу, что исковые требования ЗАО «Геотэкс» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Разрешая вопрос о распределении по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывает, что государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в суде оплачена обществом с ограниченной ответственностью «Агрос-С»  при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 167-170, 173, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 октября 2009 года по делу № А57-16585/2009 отменить, принять по делу судебный акт по правилам первой инстанции.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрос-С» (г. Маркс Саратовской области) заключить с закрытым акционерным обществом «Геотэкс» (г. Саратов) основной договор аренды земельного участка площадью 5196 кв.м, с кадастровым номером 64:20:000000:60/4 для строительства выкидного газопровода от скважины № 2 Преображенская до СП-1 «Преображенский» на условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок (далее – земельный участок) площадью 5196 /пять тысяч сто девяносто шесть/ кв. м, кадастровый номер 64:20:000000:60/4, категория земель сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка № 6420/201/09-1746 от 25 июня 2009 года (приложение № 1 к настоящему договору) и установленных на местности с учётом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: примерно в 2,5 км по направлению на юго-запад от ориентира Саратовская область, Марксовский район, пос. Солнечный.

Земельный участок предоставлен Арендатору для строительства подземного газопровода от скважины № 2 Преображенской до сборного пункта СП-1 «Преображенский».

Земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Арендодателю на праве аренды, что подтверждается соответствующими документами.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 11 месяцев и вступает в законную силу с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1.   Размер арендной платы за земельный участок на дату заключения настоящего договора составляет 100 000 /сто тысяч/ рублей за весь срок действия настоящего договора. Арендодатель не является плательщиком НДС.

Подписанием настоящего договора стороны установили, что денежные средства в размере 100 000 /сто тысяч/ рублей, перечисленные Арендатором на расчётный счёт Арендодателя, согласно платежному поручению от 22.04.2009 № 331, являются арендной платой по настоящему договору.

Арендная плата на протяжении всего срока действия настоящего договора изменению не подлежит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора на данном земельном участке.

4.1.2. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.

4.2.   Арендатор обязан:

Выполнять в полном объёме все условия настоящего договора.

Использовать участок в соответствии с разрешенным видом использования.

Обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении исполнительных органов и (или) реквизитов Арендатора (включая ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон).

Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

По истечении срока действия настоящего договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

4.3.   Арендодатель имеет право:

Требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом использования, предусмотренным настоящим договором.

На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения настоящего договора.

На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.4.   Арендодатель обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

4.5.   Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.   Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных договором.

6.2.   Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1.

6.3.   Стороны договорились, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложения.

Приложение № 1. Кадастровый паспорт земельного участка.

Приложение № 2. Акт приема-передачи земельного участка.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:          Арендатор:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрос-С» (г. Маркс Саратовской области) в пользу закрытого акционерного общества «Геотэкс» (г. Саратов) судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                                   О.В. Грабко

Судьи                                                                                                                 В.А. Камерилова

                                                                                                                            Ф.И. Тимаев