Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 по делу n А57-21517/09. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Российской Федерации общий трехгодичный срок исковой давности, течение которого началось с момента получения неосновательного обогащения, то есть 29.11.2006 г., который на момент подачи искового заявления 17.09.2009 г. не истек.

Как установлено предоставленными в материалы дела доказательствами, 23.08.2006 г. сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м., протяженностью 0,601 км., инв № 63:219:001:005258250, литер 11 и сооружение железнодорожный путь от стрелки №8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м., протяженностью 0,559 км., инв. № 63:219:001:00528250, литер I2 были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок». Переход права собственности на объекты недвижимости к ООО «РосТок» зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05.09.2006 г.

По договору аренды недвижимости № 34 от 25.09.2006 г., заключенному между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок», последнее передало истцу в аренду имущество, проданное по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006 г., заключенному между теми же лицами.

Арбитражным судом Саратовской области было рассмотрено исковое заявление открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов», Саратовская область, Ивантеевский район к обществу с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб», Саратовская область, Ивантеевский район; Обществу с ограниченной ответственностью «РосТок», Саратовская область, Ивантеевский район; Обществу с ограниченной ответственностью «Саратовская Агро-Торговая Компания», г. Саратов, третье лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов признании недействительной ничтожной сделки: договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006 г., заключенного между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «САТКО»; признании недействительной ничтожной сделки: договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006 г., заключенного между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок»; признании недействительной ничтожной сделки: договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007 г., заключенного между ООО «РосТок» и ООО «Ивантеевский хлеб»; признании недействительной ничтожной сделки: договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007 г., заключенного между ООО «САТКО» и ООО «Ивантеевский хлеб»; об истребовании имущества из незаконного владения ООО «Ивантеевский хлеб»; о признании недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Ивантеевский хлеб» на железнодорожные пути; о восстановлении право собственности ОАО «Арбузовский КХП» на железнодорожные пути путем регистрации права собственности ОАО «Арбузовский КХП» на железнодорожные пути, об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «РосТок» на объекты недвижимости сооружения железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до т. железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м., литер I1; и сооружения железнодорожный путь от стрелки №8 до т. 1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м., литер I2, расположенные по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская,87; об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «САТКО» на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от т железнодорожного тупика до л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м., литер I5, сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до склада №6, площадью застройки 1530 кв.м., литер I3 и сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до стрелки №4, площадью застройки 1350 кв.м., литер I4, расположенные по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская,87.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2009г. в исковых требованиях открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов», Саратовская область, Ивантеевский район о признании недействительной ничтожной сделки: договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 августа 2006 года, заключенного между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «САТКО»;

- о признании недействительной ничтожной сделки: договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 августа 2006 года, заключенного между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок»;

- о признании недействительной ничтожной сделки: договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 апреля 2007 года, заключенного между ООО «САТКО» и ООО «Ивантеевский хлеб»;

- о признании недействительной ничтожной сделки: договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 апреля 2007 года, заключенного между ООО «РосТок» и ООО «Ивантеевский хлеб»;

- об истребовании из незаконного владения Обществом с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб» недвижимого имущества: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до т. железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до склада №6, площадью застройки 1530 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до стрелки №4, площадью застройки 1350 кв.м., Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская, 87;

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб» на следующее недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до склада №6, площадью застройки 1530 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до стрелки №4, площадью застройки 1350 кв.м., Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская, 87;

- о восстановлении права собственности Открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до склада №6, площадью застройки 1530 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до стрелки №4, площадью застройки 1350 кв.м., Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская, 87, путем регистрации права собственности Открытого акционерного общества «Арбузовский КХП» на объекты недвижимости: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до склада №6, площадью застройки 1530 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до стрелки №4, площадью застройки 1350 кв.м., Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская, 87 было отказано.

Кроме того, дополнительным решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2010 г. прекращено в части производство по делу № А57-5549/09-253 по иску открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов», Саратовская область, Ивантеевский район к обществу с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб», Обществу с ограниченной ответственностью «РосТок», Обществу с ограниченной ответственностью «Саратовская Агро-Торговая Компания»; третье лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «РосТок» на объекты недвижимости сооружения железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до т. железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м., литер I1; и сооружения железнодорожный путь от стрелки №8 до т. 1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м., литер I2, расположенные по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская,87 и об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «САТКО» на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от т железнодорожного тупика до л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м., литер I5, сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до склада №6, площадью застройки 1530 кв.м., литер I3 и сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до стрелки №4, площадью застройки 1350 кв.м., литер I4, расположенные по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская,87.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 г. по делу № А57-5549/2009 решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2009 года по делу № А57-5549/2009 в части отказа в иске о признании недействительными договоров от 23.08.2006 г. и от 26.04.2007 г., а также в части отказа в иске о признании права собственности отменено, признаны недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006 г., заключенный между открытым акционерным обществом «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» и обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Агро-Торговая Компания», договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006 г., заключенный между открытым акционерным обществом «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» и обществом с ограниченной ответственностью «РосТок», договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «РосТок» и обществом с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб», договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская Агро-Торговая Компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб». Этим же постановлением суд признал право собственности открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до склада №6, площадью застройки 1530 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до стрелки №4, площадью застройки 1350 кв.м., Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская, 87, путем регистрации права собственности Открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» на объекты недвижимости: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до склада №6, площадью застройки 1530 кв.м.; сооружение железнодорожный путь от стрелки №3 до стрелки №4, площадью застройки 1350 кв.м., Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская, 87.

В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2009 года по делу № А57-5549/2009 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Как верно указал суд первой инстанции, Апелляционным судом в рамках рассмотрения дела № А57-5549/2009 было установлено, что совершение сделок купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006 г. между ОАО «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» и ООО «САТКО» и между ОАО «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» истцом и ООО «РосТок» противоречит нормам ст. 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, а указанные сделки являются недействительными по признаку ничтожности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку титул, на основании которого ООО «РосТок» получило имущество, которое было сдано по оспариваемому договору аренды, является ничтожным, у него не возникло право собственности на это имущество.

Судом Двенадцатого арбитражного апелляционного суда также было установлено, что в связи с тем, что ООО «РосТок» не приобрело право собственности на объекты, сданные в аренду по оспариваемому договору аренды, оно не могло им распоряжаться путем передачи в аренду ОАО «Арбузовский комбинат хлебопродуктов», следовательно, договор аренды № 34 от 25.09.06 г. является также ничтожным.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно установил, что указанный договор аренды является ничтожным, а ничтожный договор не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал