Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2010 по делу n А57-3466/2008. Изменить решение

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А57-3466/2008-11

15 июля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена   08 июля 2010 года

Полный текст постановления изготовлен   15   июля  2010 года

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Самохваловой А.Ю., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Волковой Т.В.,

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью «Кровельщик» - Бурая Н.А. действующая на основании доверенности выданной 17.03.2010г сроком на 1 год),

от Бондаревой    Ирины    Станиславовны,    участника    общества    с  ограниченной ответственностью «Кровельщик» - Морозов С.Н. действующий на основании доверенности выданной 07.08.2008г. сроком на 3 года,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области – Тарабрин Д.В. – действующий на основании доверенности №2 выданной 11.01.2010г. сроком до 31.12.2010),

от Комитета по управлению имуществом Саратовской области – не явились, извещены,

от Комитета по земельным ресурсам Администрации г.Саратова - не явились, извещены

от Железнова Евгения Александровича - не явились, извещены,

от Трошиной Галины Владимировны – Мясникова Е.В., действующая на основании доверенности  выданной 24.02.2010г. сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Кровельщик», г. Саратов;  Бондаревой    Ирины    Станиславовны,    участника    общества    с  ограниченной ответственностью «Кровельщик», г.Саратов,

на решение арбитражного суда Саратовской области от 15 декабря 2009 года

по делу № А57-3466/2009, (судья Егорова Т.Н.),

по иску Бондаревой    Ирины    Станиславовны,    участника    общества    с  ограниченной ответственностью «Кровельщик», г.Саратов,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области,  г.Саратов,

Третьи лица:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области, г.Саратов,

Комитет по земельным ресурсам Администрации г.Саратова, г.Саратов,

Железнов Евгений Александрович, г.Энгельс, Саратовская область,

Трошина Галина Владимировна, г.Саратов,

общество с ограниченной ответственностью «Кровельщик», г. Саратов,

О признании недействительной записи о переуступке права аренды на земельный участок 64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос. Соколовогорский от ООО «Кровельщик» Железнову Е,А. (номер государственной регистрации 64-64-01/291/2006-299 от 04.09.2006г.) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрированное право аренды Железнова Е.А. земельного участка 64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос. Соколовогорский (номер государственной регистрации 64-64-01/291/2006-299 от 04.09.2006г.);

о признании недействительной записи о переуступке права аренды на земельный участок 64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос. Соколовогорский от Железнова Е.А. Трошиной Г.В. (номер государственной регистрации № 64-64-01/135/2007-318 от 09.06.2007) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрированное право аренды Трошиной Г.В. земельного участка 64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос. Соколовогорский (номер государственной регистрации №64-64-01/135/2007-318 от 09.06.2007г.).

об истребовании из УФ РС по Саратовской области регистрационное дело на земельный участок, кадастровый номер 64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос. Соколовогорский.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Бондарева Ирина Станиславовна, участник общества с ограниченной ответственностью «Кровельщик», г.Саратов - обратился в арбитражный суд Саратовской области с иском к ответчику - Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г.Саратов - о признании недействительной записи о переуступке права аренды на земельный участок 64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос.  Соколовогорский от ООО  «Кровельщик» Железнову Е.А. (номер  государственной  регистрации  64-64-01/291/2006-299  от  04.09.2006г.)  в  Едином государственном    реестре    прав    на   недвижимое    имущество    и    сделок    с    ним    и зарегистрированное право аренды Железнова Е.А. земельного участка  64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос. Соколовогорский (номер государственной   регистрации   64-64-01/291/2006-299   от   04.09.2006   г.),   о   признании недействительной записи о переуступке права аренды на земельный участок 64:48:01 01 44:0012    общей    площадью    5299    кв.м.    по    адресу:    г.Саратов,    ул.Весенняя,    пос. Соколовогорский от Железнова Е.А. Трошиной Г.В. (номер государственной регистрации № 64-64-01/135/2007-318 от 09.06.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрированное право аренды Трошиной Г.В. земельного участка 64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос. Соколовогорский (номер государственной регистрации №64-64-01/135/2007-318 от 09.06.2007г.}, об истребовании из УФ РС по Саратовской области регистрационное дело на земельный участок, кадастровый номер 64:48:01 01 44:0012 общей площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, пос. Соколовогорский.

 Суд первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований: истец просит признать    недействительным зарегистрированное обременение земельного участка 64:48:01 01 44:0012, площадью 5299 кв.м., расположенного по адресу г. Саратов, ул. Весенняя, пос. Соколовогорский, в виде права аренды    в    пользу   Железнова   Е.А.,   в    отношении    которого    совершена   запись   в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 64-64-01/291/2006-299 от 04 сентября 2006 года на основании договора аренды №22 от 10 января 2002 года и договора замены стороны в обязательстве от 16 августа 2006 года, признать недействительным зарегистрированное обременение земельного участка 64:48:01 01 44:0012, площадью   5299   кв.м.,   расположенного   по   адресу   г.    Саратов,   ул.    Весенняя,   пос. Соколовогорский, в виде права аренды в пользу Трошиной Г.В., в отношении которого совершена запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 64-64-01/135/2007-318 от 09 июня 2007 года на основании договора аренды №22 от 10 января 2002 года, договора замены стороны в обязательстве от 16 августа 2006 года и договора  замены  стороны  в  обязательстве  от 28  мая  2007  года,  обязать Управление Федеральной регистрационной службы России по Саратовской области внести необходимые изменения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении признанных судом недействительными обременениями. (т 2 л.д.46-47).

Решением суда Саратовской области от  15 декабря 2009 года по делу № А57-3466/2009г. в иске Бондаревой Ирины Станиславовны, участника общества с ограниченной ответственностью «Кровельщик», г.Саратов   к Управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, г.Саратов о признании недействительным обременения земельного участка 64:48:01 01 44:0012 площадью 5299 кв.м. по адресу: г. Саратов, пос.Соколовогорский ул. Весенняя б/н в виде права аренды в пользу Железнова Е.А.  в отношении которого совершена запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 64-64-01/291/2006-299 от 04 сентября 2006 г. на основании договора аренды № 22 от 10.01.2002 г. и договора замены стороны в обязательстве от 16.08.2006 года, о признании недействительным обременения земельного участка 64:48:01 01 44:0012 площадью 5299 кв.м. по адресу: г. Саратов, пос. Соколовогорский ул. Весенняя б/н в виде права аренды в пользу Трошиной Г.В. в отношении которого совершена запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 64-64-01/135/2007-318 от 09 июня 2007 г. на основании договора аренды № 22 от 10.01.2002 г. и договора замены стороны в обязательстве от 16.08.2006 г, и договора замены стороны в обязательстве от 28.05.2007 г., об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области внести необходимые изменения в государственный реестр прав  на недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  в  отношении  признанных  судом   недействительными обременении отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом общество с ограниченной ответственностью «Кровельщик», г. Саратов обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит  изменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.12.2009 г. по делу № А57-3466/2008, исключив из мотивировочной части решения выводы о добросовестности Железнова Е.А.и Трошиной Г.В.:

«лицо, владеющее спорным правом аренды на указанный земельный участок явлется добросовестным приобретателем» (страница 6 решения суда); «Требования истца о признании обременения (права аренды) на земельный участок 64:48:01 01 44:0012 площадью 5299 кв.м. по адресу: г.Саратов, пос. Соколовогорский ул.Весенняя б/н недействительным не может быть удовлетворено, т.к. Железнов Е.А. и Трошина Г.В. являются добросовестными владельцами земельного участка, что установлено решениями судом РФ» (страницы 6-7 решения суда);

«доводы третьего лица о том, что удовлетворение заявленных требований истца нарушит права добросовестного приобретателя права аренды на спорный земельный участок — Трошиной Г.В., так как в этом случае лицо, признанное добросовестным владельцем, будет лишено своего вещного права, подтврежденного решением суда, суд считает обоснованными» (страница 7 решения суда).

«Учитывая, что Трошина Г.В. - добросовестный владелец права аренды на спорный земельный участок, истец, считающий что его право владения и пользования земельным участком нарушено, должно в установленном порядке использовать иные способы защиты права.» (страница 7 решения суда).

Бондарева    Ирина    Станиславовна,    участник    общества    с  ограниченной ответственностью «Кровельщик», г.Саратов, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит  отменить решение  арбитражного суда Саратовской области от 15 декабря 2009 г. по делу № А57–3466/2009 и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2010 года производство по настоящему делу было приостановлено вступления в законную силу решения Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-11036/07.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2010 года производство по настоящему делу было возобновлено.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Кровельщик» в судебном заседании поддержал требования своей апелляционной жалобы  просил  изменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.12.2009 г. по делу № А57-3466/2008, исключив из мотивировочной части решения выводы о добросовестности Железнова Е.А.и Трошиной Г.В., пояснил, что обжалует решение суда по тем доводам, которые указаны в апелляционной жалобе, а именно в мотивировочной части исключив из нее выводы о добросовестности Железнова Е.А.и Трошиной Г.В., а так же поддержал требования апелляционной жалобы Бондаревой    Ирины    Станиславовны,    участника    общества    с  ограниченной  ответственностью «Кровельщик», считает решение суда не законным и не обоснованным, просит решение суда первой инстанции отменить, требования  апелляционной жалобы удовлетворить.

Представитель Бондаревой    Ирины    Станиславовны,    участника    общества    с  ограниченной  ответственностью «Кровельщик» в судебном заседании поддержал требования своей апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования, с требованиями апелляционной жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Кровельщик» согласен.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебном заседании пояснил, что  вопрос о рассмотрении апелляционных жалоб Общества с ограниченной ответственностью «Кровельщик» и Бондаревой И.С.  оставляет на усмотрение суда.

Комитет по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомления № 81896 0, 81889 2 приобщены к материалам дела). Отзыв не представлен.

Комитет по земельным ресурсам Администрации г.Саратова в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 97689 2 приобщено к материалам дела). Отзыв не представлен.

Железнов Евгений Александрович в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомления № 81887 8, 81894 6 приобщены к материалам дела). Отзыв не представлен. 

Представитель Трошиной Галины Владимировны в судебном заседании пояснил, что не согласен с доводами апелляционной жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Кровельщик» и Бондаревой И.С., считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, пояснил, что Трошина Г.В. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании был объявлен перерыв до 08.07.2010 года до 16  часов 10 минут, о чем вынесено протокольное определение. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными  в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской