Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу n А57-26112/2009. Изменить решение

11

А57-26112/09

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                              Дело N 57-26112/2009

22 июля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной,

судей Г.И. Агибаловой, А.Ю. Самохваловой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Х. Евлоевой

при участии в заседании: от истца –Шубунова В.А., руководителя юридической службы, паспорт серии 63 05 № 695553, доверенность от 01.01.2010 № 06/085 (ксерокопии в деле), от ответчика –Шевлякова Д.А., представителя, паспорт серии 47 06 № 077476, доверенность от 07.09.2009 № 44/2-31 (ксерокопии в деле), третье лицо извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от 25.06.2010                  № 93927,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия  «Главное управление специального строительства по территории Приволжского федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № 5 при Спецстрое России»),              г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля 2010 года по делу              № А57-26112/2009, принятое судьей П.М. Безруковым,

по иску открытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Контакт», г. Саратов,

к Федеральному государственному унитарному предприятию  «Главное управление специального строительства по территории Приволжского федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № 5 при Спецстрое России»), г. Саратов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, г. Саратов,

о присуждении исполнения обязанности в натуре,

по встречному иску Федерального государственного унитарного предприятия  «Главное управление специального строительства по территории Приволжского федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № 5 при Спецстрое России»), г. Саратов,

к открытому акционерному обществу «Научно-производственное предприятие «Контакт», г. Саратов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, г. Саратов,

о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось открытое акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Контакт» с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию  «Главное управление специального строительства по территории Приволжского федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № 5 при Спецстрое России») о присуждении исполнения обязанности по договору от 20 июня 2002 года в натуре: передать в собственность истцу одну двухкомнатную квартиру и три трехкомнатные квартиры общей площадью 222 кв. м в жилом доме по адресу: г. Саратов, 2-й Московский проезд.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Приволжского федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № 5 при Спецстрое России») обратилось к открытому акционерному обществу «Научно-производственное предприятие «Контакт» со встречным иском о признании договора от 20 июня 2002 года, заключенного истцом и ответчиком, недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Решением от 26 апреля 2010 года Арбитражного суда Саратовской области по делу            № А57-26112/2009 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены: ответчик обязан исполнить обязательства по договору от 20 июня 2002 года в натуре: передать в собственность открытому акционерному обществу «Научно-производственное предприятие «Контакт» одну двухкомнатную квартиру и три трехкомнатные квартиры общей площадью 222 кв. м в жилом доме по адресу: г. Саратов, 2-й Московский проезд, а также возместить истцу расходу по уплаченной государственной пошлине в сумме                     2000 руб. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Приволжского федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № 5 при Спецстрое России») обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: строительство жилого дома, которое велось государственным унитарным предприятием «Научно-производственное предприятие «Контакт» с 1991 по 1998 годы являлось самовольной постройкой на федеральных землях, договор от 17 июня 1998 года, заключенный государственным унитарным предприятием «Управление строительства № 14» и государственным научно-производственным предприятием «Контакт», прекращен в связи с ликвидацией государственного унитарного предприятия «Управление строительства № 14» без определения правопреемника последнего, в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении третьего лица о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, назначенного на 19 апреля 2010 года, третье лицо не явилось в судебное заседание и не представило отзыв на исковое заявление, необоснованно применены нормы пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 196-199 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске срока исковой давности для признания договора от 20 июня 2002 года недействительным, оплата по договору от 20 июня 2002 года истцом не произведена, что лишает последнего права требовать исполнения обязанностей в натуре, площадь передаваемых квартир определена неверно, договор от 20 июня 2002 года заключен с нарушениями требований закона о предмете, сторонах и форме, что позволяет сделать вывод о недействительности сделки, не определены конкретные квартиры, подлежащие передаче истцу.     

Открытое акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Контакт»  возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третье лицо –Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области просит апелляционную жалобу удовлетворить, поддерживая доводы заявителя.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Т.В. Волковой на судью                                  А.Ю. Самохвалову.

После замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Приволжского федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (ФГУП «ГУССТ № 5 при Спецстрое России») (застройщик) заключило с открытым акционерным обществом «Научно-производственное предприятие «Контакт» (дольщик) договор от              20 июня 2002 года, согласно пункту 1 которого застройщик принимает дольщика в долевое строительство 160-квартирного 10-этажного дома по адресу: г. Саратов, 2-ой Московский проезд. Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию –в четвертом квартале 2003 года (пункт 3 договора). В пунктах 4, 5 заключенного договора стороны определили, что на основании договора от 17 июня 1998 года дольщик передает застройщику средства на сумму 1480859 руб. за 780,57 кв. м (из расчета стоимости 1897,15 руб. за 1 кв. м общей площади) из них зачтено: на основании договора от                           4 декабря 1998 года средства на сумму 632064 руб. за 197,52 кв. м.  В счет окончательного расчета по договору от 17 июня 1998 года застройщик по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает дольщику квартиры общей площадью 447,4 кв. м на сумму 848725 руб., в том числе: три двухкомнатные квартиры (номера 123, 150, 151), каждая общей площадью 48,9 кв. м –всего 146,7 кв. м, пять трехкомнатных квартир (номера: 125, 128, 129, 144, 145), каждая общей площадью 61,53 кв. м –всего 307,65 кв. м, За 6,95 кв. м общей площади дольщик производит доплату застройщику по рыночной цене на момент сдачи дома в эксплуатацию. Пунктом 8 договора предусмотрено, что стороны не вправе передавать свои права и обязанности по договору иным лицам без письменного согласия другой стороны. Далее указаны реквизиты застройщика и дольщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами договор фактически является смешанным договором, содержащим одновременно условия договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, строительного подряда, простого товарищества (договор о совместной деятельности), инвестиционной деятельности и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральных законах от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции от 2 января 2000 года),  от 30 декабря 2004 года                      № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», параграфах 1, 3 главы 37 «Подряд», главы 55 «Простое товарищество» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Инвестиционный договор является непоименованным договором и не входит в систему договоров, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации.

При определении правовой природы конкретного договора необходимо руководствоваться нормами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 1, пункты 1, 3, 6 статьи 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривают, что инвестиции –это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (иной) деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность –вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Указанный закон определяет капитальные вложения как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и затраты.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Заказчики –уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица, которые осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием