Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по делу n А12-2524/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                Дело № А12-2524/2010

Резолютивная часть постановления объявлена   23 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен                      28 июля 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Комнатной Ю.А., Кузьмичева С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поваровой Н.В.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, своевременно и надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, (почтовые уведомления №№   99437,99438,99439,99440,99442,99443,  приобщены к материалам дела),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Югтелекабель», г. Астрахань,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 05 апреля 2010 года

по делу № А12-2524/2010 (судья Нехай Ю.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитель», г. Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Югтелекабель», г. Астрахань,

о взыскании 275 239 рублей 15 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Капитель» (далее ООО «Капитель») обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ТД «Югтелекабель» (далее ООО ТД «Югтелекабель») о взыскании 275 239 руб.15 коп., из которых 25 950 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды №29 от 01.01.2009 года, 210 725 руб. задолженности по договору субаренды №8 от 12.02.2009 года и 33 594 руб. 83 коп. задолженности по договору субаренды №14 от 11.08.2009 года.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 05 апреля 2010 года заявленные требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью ТД «Югтелекабель» с принятым решением не согласилось, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований,  по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В апелляционной жалобе податель ссылается на то, что у лица, подписавшего от имени ООО ТД «Югтелекабель» договоры субаренды с ООО «Капитель» не имелось полномочий на подписание договоров, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, иск неправомерно подан в арбитражный суд по месту нахождения Волгоградского филиала. Кроме того, ответчик указывает, что не был уведомлен надлежащим образом о судебных заседаниях.

В отзыве на апелляционную жалобу  общество с ограниченной ответственностью «Капитель» с доводами апелляционной жалобы не согласилось, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствии представителей сторон (п.1 ст. 123, п.3 ст.156 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между сторонами  заключен договор субаренды № 29 от 01.01.2009, по условиям которого истец (арендатор) должен был передать во временное пользование и владение нежилое помещение, а ответчик (субарендатор) принять его и производить арендную плату.

Согласно п.1.1 договора № 29 арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование следующее нежилое помещение (имущество): комната №33 общей площадью 17 кв.м., расположенная на втором этаже в четырехэтажном здании бытового корпуса, находящегося по адресу: 400075, г.Волгоград, шоссе Авиаторов, 6.

Факт передачи объекта имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2009 подписанным сторонами.

Срок договора аренды был установлен с 01.01. 2009 года по 10.08.2009 года.

На основании п.3.1 договора № 29, субарендатор ежемесячно производит арендные платежи из расчета 355 рублей за 1 кв.м. переданного имущества в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 355 руб. х 17 кв.м. = 6 035 руб. НДС не облагается.

Согласно п.3.3 договора № 29, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

После частичной оплаты, задолженность ответчика перед истцом за аренду помещения по договору № 29 от 01.01.2009 составила 20 051 руб. 77 коп.

В соответствии с п.2.2.7 договора № 29, кроме арендной платы ответчик должен был оплачивать электроэнергию, услуги связи согласно выставленным счетам до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Задолженность по оплате за электроэнергию и услуги связи составила 6 676 руб. 78 коп., что подтверждается актами №000157, №000228, №000304, №000385,№000530 и №000621.

Кроме того, между сторонами был также заключен договор субаренды № 8 от 12.02.2009, по условиям которого истец (арендатор) должен был передать во временное пользование и владение нежилое помещение, а ответчик (субарендатор) принять его и производить арендную плату.

Согласно п.1.1 договора № 8, арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование для организации складское помещение часть нежилого помещения общей площадью 135 кв.м., находящееся в одноэтажном здании механосборочного и инструментального цехов, расположенного по адресу: г.Волгоград, шоссе Авиаторов, 6.

Факт передачи объекта имущества подтверждается актом приема-передачи от 12.02.2009 подписанным сторонами.

Срок договора аренды был установлен с 12.02. 2009 года  по 25.09.2009 года.

На основании п.3.1 договора, субарендатор ежемесячно производит арендные платежи из расчета 150 рублей за 1 кв.м. переданного имущества в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 150 руб. х 135 кв.м. = 20 250 руб. НДС не облагается.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.02.2009 к договору субаренды №8 сторонами был установлен размер арендуемого помещения 50 кв.м. Арендная плата, согласно вышеуказанному дополнительному соглашению составила 7 500 руб. за один месяц.

Дополнительным соглашением от 01.04.2009 к договору субаренды №8, стороны согласовали размер арендуемого помещения 135 кв.м.

Согласно п.3.3 договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Из расчета истца следует, что по состоянию на 28.01.2010г., задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды № 8 от 12.02.2009 составила 210 725 руб.

Также между сторонами был также заключен договор субаренды № 14 от 11.08.2009, по условиям которого истец (арендатор) должен был передать во временное пользование и владение нежилое помещение, а ответчик (субарендатор) принять его и производить арендную плату.

Согласно п.1.1 договора № 14, арендатор передал, а субарендатор принял во временной во временное владение и пользование следующее нежилое помещение (имущество): комната №33 общей площадью 17 кв.м., расположенная на втором этаже в четырехэтажном здании бытового корпуса, находящегося по адресу: 400075, г. Волгоград, шоссе Авиаторов, 17б.

Факт передачи объекта имущества подтверждается актом приема-передачи от 11.08.2009 подписанным сторонами.

Срок договора аренды был установлен с 11.08. 2009 по 31.07.2010.

Согласно п. 3.1 договора, субарендатор ежемесячно производит арендные платежи из расчета 355 рублей за 1 кв.м. переданного имущества в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 355 руб. х 17 кв.м. = 6 035 руб. НДС не облагается.

Согласно п.3.3 договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из расчета истца следует, что по состоянию на 28.01.2010г., задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды № 14 от 11.08.2009 составила 33 594 руб. 83 коп.

При указанных обстоятельствах, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 275 239 руб.15 коп., из которых 25 950 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды №29 от 01.01.2009 года, 210 725 руб. задолженности по договору субаренды №8 от 12.02.2009 года и 33 594 руб. 83 коп. задолженности по договору субаренды №14 от 11.08.2009 года.

Истец направил ответчику ООО ТД «Югтелекабель» требование о погашении задолженности, на которое ответчик не отреагировал.

ООО «Капитель» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба  –  без удовлетворения, по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения сторон регулируются ст.ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

По общим правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В рассматриваемом случае, между ООО Капитель» и ООО «Техинвест» заключены договоры аренды нежилых помещений № 1 от 10.08.2009 года, № 2 от 01.10.2008 года, №2 от 01.09.2009 года. 

Условиями договоров аренды нежилых помещений, заключенными между ООО «Капитель» и ООО «Техинвест» предусмотрено, что арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором, заключаемые договоры субаренды подлежат письменному согласованию с Арендодателем.

Предоставление нежилых помещений ООО «Капитель» в субаренду ООО  ТД «Югтелекабель» осуществлялось с согласия ООО «Техинвест», что подтверждается согласованиями в договорах субаренды № 29 от 01.01.2009 года,  № 8 от 12.02.2009 года, № 14 от 11.08.2009 года.

Нежилые помещения, переданы ООО «Капитель» в субаренду  ООО ТД «Югтелекабель», что подтверждается актами приема-передачи помещений от 01.01.2009 года,  12.02.2009 года, 20.02.2009 года, 01.04.2009 года, 11.08.2009 года  (л.д.21, 37, 40, 42, 53).

Использование ООО «Капитель» арендуемых нежилых помещений подтверждено представленными в материалы дела актами выполненных услуг и не оспаривается ответчиком.

С учетом частичных оплат, произведенных субарендатором задолженность по арендной плате составила 275 239 руб. 15 коп., из которых 25 950 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды №29 от 01.01.2009 года, 210 725 руб. задолженности по договору субаренды №8 от 12.02.2009 года и 33 594 руб. 83 коп. задолженности по договору субаренды №14 от 11.08.2009 года. Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Размер задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями по договорам субаренды №29 от 01.01.2009 г., №8 от 12.02.2009 г. и №14 от 11.08.2009 г. не оспаривался ответчиком  в процессе судебного разбирательства, контрасчет суду не представлен.

В соответствии с положениями статей 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств оплаты долга в размере  275 239 руб. 15 коп.  ответчиком не представлены.

Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства о передаче помещений в пользование и неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, правомерно признал доказанными обстоятельства, указанные ООО «Капитель» в качестве основания требований и удовлетворил иск.

Довод апелляционной жалобы о том, что у Баева А.Н., подписавшего от имени ООО ТД «Югтелекабель» договоры субаренды с ООО «Капитель» не имелось полномочий на подписание таких договоров, апелляционная инстанция находит несостоятельным.

Договоры субаренды №29 от 01.01.2009 г., №8 от 12.02.2009 г. и №14 от 11.08.2009 г. от имени ООО ТД «Югтелекабель» заключал директор Волгоградского филиала Общества Баев Алексей Николаевич, действующий на основании доверенности №001 от 01.02.2008 г.

Доверенность №001 от 01.02.2008 г. выдана от имени ООО ТД «Югтелекабель» в лице директора Иванцова Андрея Борисовича. Доверенность предоставляла Баеву А.Н. полномочия осуществлять руководство филиалом, в том числе заключать любые сделки и подписывать от имени ООО ТД «Югтелекабель» договоры и иные необходимые документы, связанные с деятельностью филиала. Срок действия доверенности определен в 3 года, начиная с 01.02.2008