Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2010 по делу n А12-22078/2009. Изменить решение

руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 февраля 2010 года № 12404/09.

Доказательств того, что в период с 03 марта 2009 года по 31 августа 2009 года спорное помещение выбыло из использования ООО «АН «Твой Дом» последним не представлено.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и за фактическое пользование помещением обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исходя из ставок банковского процента 10%  на день предъявления иска, в соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29 сентября 2009 года № 2299-У, за указанный истцом период с 01 апреля 2009 года по 05 октября 2009 года, подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 967, 04 рублей.

Апелляционная коллегия считает решение суда в части взыскания пеней подлежащим изменению, поскольку суд ошибочно согласился с периодом взыскания пеней с 03 марта 2009 года по 05 октября 2009 года. Учитывая, что договорные правоотношения между истцом и ответчиком прекратились с 02 марта 2009 года, суд апелляционной инстанции считает, что требования департамента о взыскании договорной неустойки после прекращения действия договора за период с 03 марта 2009 года по 05 октября 2009 года необоснованны.

Из положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

Учитывая положения пункта 1 статьи 452, пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации  и порядок уплаты арендных платежей, согласованных сторонами в пункте 5.2. договора, суд апелляционной инстанции считает, что договорная неустойка в рассматриваемом случае подлежит начислению с 21 января 2009 года по 02 марта 2009, что согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Поэтому представленный истцом расчет пеней является неправильным, поскольку сделан без учета момента прекращения договорных правоотношений.

При таких обстоятельствах по правилам пункта 5.2. договора с ответчика следует взыскать договорные пени в размере 274,75 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании договорной неустойки следует отказать.

Таким образом,  решение суда в части взыскания пени подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 10 декабря 2009 года по делу  № А12-22078/2009 изменить в части взыскания пеней по договору аренды, взыскания государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Твой Дом»  в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда пени по договору аренды за просрочку платежа  в размере  274,75 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Твой Дом»  в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 1740,49 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                            И.И. Жевак

Судьи                                                                                                           Т.С. Борисова

А.В. Смирников