Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2010 по делу n А12-676/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

договором. Одним из оснований прекращения аренды является истечение срока договора аренды.

По истечении срока действия названного договора сторонами заключен новый договор аренды от № 7/2009 от 01.01.2009 г. в отношении этого же помещения.

Срок действия договора сторонами определен с 01.01.2009г. по 30.11.2009г. (раздел 7 договора).

Договор подписан сторонами 01.01.2009г., следовательно, он заключен на срок менее года и в силу статьи  609 Гражданского кодекса РФ не подлежит.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2009 г. нежилое помещение было передано арендодателем, а арендатор принял его.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стороны определили общую сумму арендной платы за месяц  в размере 12789,48 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, за текущий месяц арендная плата производится путем внесения наличных денег в кассу арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца.

Изменения цены после заключения договора допускаются в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

Дополнительным соглашением от 02.03.2009г. к договору аренды № 7/2209 от 01.01.2009г. стороны определили размер арендной платы в размере 25 192, 98 рубля.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.01.2009г. по 11.05.2009г., что явилось основанием для обращения Общества с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные Обществом требования, правомерно указал, что истцом  расчет задолженности по арендной плате произведен не верно. Сумма задолженности  за взыскиваемый период составляет 59 304,24 рубля.

Кроме того, суд удовлетворил требования истца о взыскании с предпринимателя задолженности по коммунальным услугам в сумме 38 462 руб. 06 коп. по договору №7/2009 от 01.01.2009 г.

Судом апелляционной инстанции не может быть принят довод подателя жалобы о том, что истцом не представлено доказательств перепродажи коммунальных услуг ответчику.

В соответствии условиями заключенного договора № 7/2009 от 01.01.2009 г. на ответчика возложена обязанность не только по уплате арендной платы, но и коммунальных услуг, которые должны оплачиваться арендатором отдельно на основании  выставляемых арендодателем счетов на оплату (п. 2.4. договора).

Расчет задолженности  по коммунальным услугам произведен  истцом на основании показаний приборов учета, счетов-фактур, актов, подписанных обеими сторонами, договора аренды и составляет 38 462,06 рубля.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты за коммунальные услуги в сумме 38 462,06 руб., в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в указанной сумме.

Судом апелляционной инстанции не может быть принят довод подателя жалобы о том, что договор аренды следует считать незаключенным, поскольку договором от 2009 года фактически пролонгирован договор 2008 года, следовательно, он подлежал государственной регистрации.

Как указано выше, срок аренды по договору № 7/2008 составляет менее одного года.

По истечении срока действия названного договора сторонами заключен новый договор аренды от № 7/2009 от 01.01.2009 г., так же сроком менее года.

Поскольку п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ связывает государственную регистрацию договора аренды, момент его заключения с процедурой заключения договора, а не продлением уже сложившихся правоотношений, и сторонами заключен новый договор аренды, оснований для признания договоров незаключенными не имеется.

Судебные расходы, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции правомерно распределил и взыскал судебные расходы.

Апелляционная жалоба доводов, относительно распределения судебных расходов, не содержит.

Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным. Апелляционную жалобу ИП Иванченко Т. А. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской  области от «28» апреля 2010 года по делу №А12-676/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                                 Ю.А. Комнатная

Судьи                                                                                                                    Н.В. Луговской

                                                                                                                                  М.Г. Цуцкова