Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n А57-13268/09. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

взысканию расходы истца по теплоснабжению за период октября 2008 года по апрель 2009 года включительно по квартирам №54, 55, 59 и 95 дома 13 по ул. Производственной г.Саратова соответственно:

по квартире № 54: октябрь 2008г.- 104,44 руб., ноябрь 2008г. - 612, 09 руб., декабрь 2008г. - 851,56 руб., январь 2009 г. - 839,25 руб., февраль 2009г. - 1036,94 руб., март 2009г. -877, 67 руб., апрель 2009г. - 645,29 руб., итого: 4 967,24 руб.

по квартире № 55: октябрь 2008г.- 147,56 руб., ноябрь 2008г. - 864,81 руб., декабрь 2008г. - 1203,14 руб., январь 2009 г. - 1185,75 руб., февраль 2009г. - 1465,06 руб., март 2009г. - 1240,03 руб., апрель 2009г. - 911,71 руб., итого: 7 018,06 руб.

по квартире № 59: октябрь 2008г.- 147,56 руб., ноябрь 2008г. - 864,81 руб., декабрь 2008г. - 1203,14 руб., январь 2009 г. - 1185,75 руб., февраль 2009г. - 1465,06 руб., март 2009г. - 1240,03 руб., апрель 2009г. - 911,71 руб., итого: 7 018,06 руб.

по квартире № 95: октябрь 2008г.- 146,16 руб., ноябрь 2008г. - 856,60 руб., декабрь 2008г. - 1191,73 руб., январь 2009 г. - 1174,50 руб., февраль 2009г. - 1451,16 руб., март 2009г. -1228,27 руб., апрель 2009г. - 903,06 руб., итого: 6 951,48 руб.

В соответствии с условиями договора от 01.09.2008г. учет поданной теплоэнергии и теплоносителя, контроль договорных параметров теплоносителя осуществляется согласно договорного объема теплопотребления объекта абонента по приборам коммерческого учета, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом от 12.09.2008г., составленным ОАО В ТГК в лице филиала «Волжской ТГК» территориальное управление по теплоснабжению в г.Саратов» о порядке установки и введения прибора учета.

Постановлениями Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 7 ноября 2007 г. № 17/2 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» на 2008 год» (с изм. от 29.12.2008 г.) и №14/2 от 25 ноября 2008г. с 1 января 2008г. и с 1 января 2009г. соответственно были установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую в горячей воде для потребителей ОАО Волжской ТГК. Договорные ориентировочные объемы поставок тепловой энергии и теплоносителя были согласованы сторонами по договору от 01.09.2008г. в приложении №1, приобщенного к материалам дела. При расчете платы за коммунальные услуги (отопление) применены тарифы, утвержденные для поставщика услуги отопление.

Решением Саратовской городской Думы от 26 декабря 2005 г. N 69-664 «О нормативах потребления отопления и горячего водоснабжения для населения» предусмотрен норматив потребления тепловой энергии на отопление, согласно которому был произведен расчет истцом по каждой спорной квартире.

Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции о верности расчета истца, и составленного в соответствии с вышеуказанными нормативными актами.

Также суд сделал правомерный вывод о взыскании с ответчика платы за лифт с 01.01.2009г. по дату передачи квартир по договорам найма гражданам по следующим основаниям.

Поскольку лифты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), их техническое обслуживание также включено в понятие "содержание общего имущества". Расходы на содержание лифтового оборудования не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов (Письмо Минрегиона России от 06.03.2009 N 6177-АД/14), поэтому порядок участия собственников помещений в расходах на содержание и ремонт лифтов определяется правилами несения расходов на содержание общего имущества (Решение ВС РФ от 26.05.2005 N ГКПИ05-588).

При этом независимо от выбранного способа управления обязанность содержания общего имущества возложена на собственников помещений в многоквартирном доме в полном объеме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Пункт 2 ст. 39 ЖК РФ содержит императивную норму: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в нем, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности также определена законом - она пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности у лица (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества (утв.Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г.), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно материалам дела, истцом, в обоснование заявленных требований к материалам дела были приобщены: договоры на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов между ООО «ВСО» и ООО «Управляющей организацией АЛЕКС» от декабря 2008г., действующий с 1 января 2009г. сроком на один год, договор №28 от 05 апреля 2009г. между ООО ИТЦ «Эксперт-Сервис» и ООО «Управляющая организация АЛЕКС», счета - фактуры и платежные поручения об оплате за обслуживание лифтов, подтверждающие факт понесенных расходов истцом за период с января по октябрь 2009 года.

Таким образом, плата за лифт по каждой спорной квартире составляет соответственно:

По квартире 54 за период с 1 января 2009 года по 21.09.2009г. - 449 руб.37 коп.

По квартире 55 за период с 1 января 2009 года по 25.06.2009г. - 424 руб.85 коп.

По квартире 59 за период с 1 января 2009 года по 18.06.2009г. - 407 руб.76 коп.

По квартире 95 за период с 1 января 2009 года по 30.09.2009г. - 547 руб.26 коп.

Суд первой инстанции счел расчет истца верным, составленным в соответствии с вышеуказанными договорами. Судебная коллегия с данным выводом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственников включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования истца в части взыскания оплаты за ремонт и содержание жилья подлежат частичному удовлетворению за период с 27 января 2009г. по дату передачи спорных квартир гражданам по договорам найма по следующим основаниям.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, частичному взысканию с ответчика подлежит также плата за ремонт и содержание жилья за период с 27.01.2009г., т.е. с момента принятия решения собственниками помещений о выборе способа управления, - по дату передачи спорных квартир нанимателям в соответствии со ст.158 ч.4 Жилищного Кодекса РФ и Решением Саратовской городской Думы от 4 февраля 2005г. №55-527 «О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения».

Таким образом:

по квартире № 54 плата за ремонт жилья за период с 27.01.2009г. по 21.09.2009г. составляет 514,82 руб.:

Январь - 11,50 руб. + с февраля по август 2009г. - 65,65 руб. х 7 мес. + 43,77 руб. (за сентябрь)= 514,82 руб.

По квартире №55 плата за ремонт - за период с 27.01.2009г. по 25.06.2009г. составляет 461,20 руб.:

Январь 16 руб.+ 92,75 руб. х 4 мес. + 74,20 (июнь)= 461,20 руб.

По квартире №59 плата за ремонт за период с 27.01.2009г. по 18.06.2009г. составляет 439,56 руб.:

Январь 16 руб.+ 92,75 руб. х 4 мес. + 52,56руб. = 439,56 руб. По квартире № 95 плата за ремонт за период с 27.01.2009г. по 30.09.2009г. составляет 747,90 руб.:

Январь 16 руб.+ 91,87 руб. х 7 мес. + 88,81руб. = 747,90 руб.

По квартире № 54 плата за содержание жилья за период с 27.01.2009г. по 21.09.2009г. составляет

Январь - 42 руб. + с февраля по август 2009г. - 243,20 руб. х 7 мес. + 162,13 руб. (за сентябрь) = 1906,53 руб.

По квартире №55 плата за содержание жилья - за период с 27.01.2009г. по 25.06.2009г. составляет 1708,28 руб.:

Январь 59 руб.+ 343,60 руб. х 4 мес. + 274,88 (июнь)= 1708,28 руб.

По квартире №59 плата за ремонт за период с 27.01.2009г. по 18.06.2009г. составляет 1628,11 руб.:

Январь 59 руб.+ .+ 343,60 руб. х 4 мес. + 194,71 руб. = 1628,11 руб.

По квартире № 95 плата за ремонт за период с 27.01.2009г. по 30.09.2009г. составляет 2 769,88 руб.:

Январь 58,50 руб.+ 340,34 руб. х 7 мес. + 329 руб. = 2 769,88 руб.

Также, суд первой инстанции правомерно взыскал оплату за поквартирную установку газовых счетчиков в 2008 года в размере 125 рублей х 4 квартиры = 500 руб., как фактически понесенные расходы, подтвержденные счетом фактурой СФ-214 от 22 января 2008г. ООО Саратовской газовой компании и платежным поручением №12 от 17 января 2008г.

Возражения ответчика относительно возникновения периода взыскания по жилищно-коммунальным услугам только с момента возникновения права собственности, несостоятелен, поскольку ответчик неправомерно исходит из своей обязанности оплачивать содержание квартир лишь с момента регистрации права муниципальной собственности. После передачи квартир ответчик осуществлял правомочия владения жилыми помещениями, и поэтому несет обязанности по их содержанию. Подобные расходы не могут быть отнесены на истца, а у граждан обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заселения (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2010 по делу № А57-13268/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий по делу                                                               В.Б. Шалкин

Судьи                                                                                                            О.И. Антонова

А.Н. Бирченко