Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2010 по делу n А12-24445/2009. Изменить решение

– продажи и залога недвижимого имущества, просил урегулировать вопросы, касающиеся цены выкупаемого объекта недвижимости, и спор об урегулировании разногласий передан на рассмотрение суда, то суд считает необходимым урегулировать пункт 1.2 договора о залоге арендуемого имущества, изложив пункт в следующей редакции: «Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств «залогодателя» перед «залогодержателем» по договору купли-продажи  арендуемого имущества от «__» __________20___ года (далее – основной договор). По основному договору «залогодатель» выступает покупателем, а «залогодержатель» - продавцом. Продавец в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства передать на условиях, предусмотренных основным договором, в собственность покупателя встроенное помещение в жилом двухэтажном кирпичном доме общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, г. Котельниково, ул. Ротмистрова, д. 7, год постройки 1966, требуется косметический ремонт, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанное имущество на условиях и в порядке, указанных в основном договоре. Цена основного договора (размер основного обязательства) составляет 1 065 000 (один  миллион шестьдесят пять тысяч) рублей (без НДС)», и пункт 3.2. изложить в следующей редакции:» Оценочная стоимость предмета залога составляет 1 065 000 (один  миллион шестьдесят пять тысяч) рублей (без НДС)».

Кроме того, в  пункте 3.2. договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о рассрочке платежа указано, что цена объекта равна его рыночной стоимости , определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом от 17.04.2009 №14-2/09.

Вместе с тем, судебной экспертизой, проведенной  ООО «Мир Деловых Консультаций», установлено, что  выполненный ООО «Светлоярский»  отчет от 17.04.2009 №14-2/09 не соответствует Федеральному закону №153-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» и федеральным стандартам оценки. При этом не соответствия могли повлиять на определение рыночной цены объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, указание в договоре купли-продажи арендуемого имущества с условием о рассрочке платежа о том, что цена объекта подтверждается отчетом от 17.04.2009 №14-2/09, является неправомерным.

Суд первой инстанции определил цену выкупаемого объекта недвижимости на основании всех имеющихся в деле доказательств в совокупности.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу об исключении пункта 3.2. из договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о рассрочке платежа.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что имеются основания для частичной отмены состоявшегося по делу решения.

Руководствуясь статьями  268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 июня  2010 года по делу № А12-24445/2009  в части отказа в удовлетворении остальных исковых требований отменить.

Принять пункт 1.2 договора о залоге арендуемого имущества, приобретаемого в рассрочку в следующей редакции: «Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств «залогодателя» перед «залогодержателем» по договору купли-продажи  арендуемого имущества от «__» __________20___ года (далее – основной договор). По основному договору «залогодатель» выступает покупателем, а «залогодержатель» - продавцом. Продавец в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства передать на условиях, предусмотренных основным договором, в собственность покупателя встроенное помещение в жилом двухэтажном кирпичном доме общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, г. Котельниково, ул. Ротмистрова, д. 7, год постройки 1966, требуется косметический ремонт, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанное имущество на условиях и в порядке, указанных в основном договоре. Цена основного договора (размер основного обязательства) составляет 1 065 000 (один  миллион шестьдесят пять тысяч) рублей (без НДС)».

 Пункт 3.2. договора о залоге арендуемого имущества, приобретаемого в рассрочку изложить в следующей редакции:» Оценочная стоимость предмета залога составляет 1 065 000 (один  миллион шестьдесят пять тысяч) рублей (без НДС)».

Пункт 3.2. договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о рассрочке платежа «Цена объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом №14-2/09 от 17.04.2009», исключить.

В остальной части решение оставить без изменений.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                                О.В. Грабко

Судьи                                                                                                              С.А. Жаткина

                                                                                                           Ф.И. Тимаев