Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 по делу n А57-4973/2009. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело №А57-4973/2009.

Резолютивная часть постановления объявлена  8 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября  2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Никольского С.В.,

судей  Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евлоевой Ю.Х.,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Арк-Агро» –Селекатов Р.Ш. по доверенности от 10.02.2010.,

от Клевачева Петра Николаевича – Дунаев А.А., доверенность от 26.02.2010.,

от Шаминой Татьяны Кимовны - Дунаев А.А., доверенность от 26.02.2010.,

Администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района, Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, уведомления прилагаются,

рассмотрев материалы дела № А57-4973/2009 (судья Безруков П.М.)

по иску открытого акционерного общества «Арк-Агро», г.Аркадак, Саратовской области,

к Администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района, Саратовская область, г.Аркадак,

третьи лица: Клевачев Петр Николаевич, Шамина Татьяна Кимовна, Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ОАО «Арк-Агро» с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района о признании права собственности на одноэтажное нежилое строение склад № 2, назначение склад (литера Г), обшей площадью 1932,4 кв.м.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 4 сентября 2009 года по делу         № А57-4973/2009 иск удовлетворен. Суд признал право собственности истца на одноэтажное нежилое строение склад корпус № 2, назначение склад, литера Г, общей площадью 1932,4 кв.м,  1979 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с.Львовка.

В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд обратились граждане Клевачев П.Н.,  Шамина Т.К. с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Саратовской области от 4 сентября 2009 года по делу  № А57-4973/2009.

Заявители считают, что данным судебным актом  затронуты их права и обязанности, к участию в деле они привлечены не были, просят решение суда первой инстанции отменить и прекратить производство по делу, поскольку являются надлежащими ответчиками по делу -физическими лицами, данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Податели апелляционной жалобы указывают, что являются собственниками спорного объекта недвижимости, указанного в обжалуемом судебном акте, но из за разночтений в адресах, площадях, указанных в обжалуемом решении и в их свидетельствах о государственной регистрации права собственности, идентифицировать, кому именно: Клевачеву П.Н. или Шаминой Т.К., принадлежит спорный объект недвижимости, без их участия в деле не представляется возможным.

ОАО «Арк-Агро» представлен отзыв с дополнениями, в котором истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, считает, что права заявителей не нарушены, так как речь идет о разных объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

К участию в данном деле Клевачев П.Н. и Шамина Т.К., не привлекались. В соответствии со статьёй 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2010. арбитражный апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, Клевачев П.Н. и Шамина Т.К. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2010. Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена председательствующего судьи Самохваловой А.Ю. на судью Никольского С.В. Рассмотрение дела начинается сначала.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

1 сентября 2010 года судом объявлен перерыв до 10 часов 55 минут 8 сентября 2010 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, и не явившегося после объявленного судом перерыва представителя истца.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.03.2005. № А57-951б/02-32 завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели «Рассвет-99», с.Львовка, Аркадакского района Саратовской области. Из представленного отчета конкурсного управляющего Шульгина С.И., на что указано в определении, сформирована конкурсная масса в сумме 210000 рублей (том 1 л.д.23).

Истец, обосновывая свои требования, ссылается на то, что 30 ноября 2004 года сельскохозяйственная артель «Рассвет-99» (продавец) и ОАО Арк-Агро» (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества на аукционе в соответствии с протоколом от 30.11.2004. об итогах аукциона по продаже имущества с/х артели «Рассвет-99» (том 1 л.д.62-67).

Согласно договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущественный комплекс (согласно инвентаризационной описи основных средств СХА «Рассвет» от 01.10.2004., фактическая стоимость 200000 рублей, по данным бухгалтерского учета - 821620 рублей), состоящий из:

здания правления 1971 года постройки, стоимостью 35000 рублей;

коровника 1968 года постройки, стоимостью 25000 рублей;

коровника 1968 года постройки, стоимостью 25000 рублей;

телятника 1965 года постройки, стоимостью 20000 рублей;

продовольственного склада 1968 года постройки, стоимостью 15000 рублей;

бани 1967 года постройки, стоимостью 10000 рублей;

гаража-депо 1962 года постройки, стоимостью 20000 рублей;

гаража-депо 1962 года постройки, стоимостью 20000 рублей;;

зернохранилища 1965 года постройки, стоимостью 30000 рублей; (том 1 л.д.68-69).

Имущественный комплекс расположен по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с.Львовка.

Стоимость имущественного комплекса указана в п.3.1. договора и составляет 210000 рублей. Согласно п.3.2. договора расчеты производятся путем внесения денежных средств в кассу продавца, при этом сумма задатка в размере 20000 рублей, внесенная в соответствии с договором о задатке от 16.11.2004., засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

В материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру от 16.11.2004. на сумму 20000 рублей и квитанция к приходному кассовому ордеру от 30.11.2004. на сумму 190000 рублей об оплате ОАО «Арк-Агро» сельскохозяйственной артели «Рассвет-99» 210000 рублей по договору купли-продажи от 30.11.2004.

30 ноября 2004 года сельскохозяйственная артель «Рассвет-99» и ОАО «Арк-Агро» подписали Акт приема-передачи объектов недвижимости, на общую сумму 180000 рублей:

здание правления, двухэтажное нежилое здание общей площадью 427,8 кв.м, год постройки 1971, ликвидационной стоимостью 35000 рублей;

склад, одноэтажное нежилое строение общей площадью 1257,7 кв.м., год постройки 1994, ликвидационной стоимостью 15000 рублей;

коровник, одноэтажное нежилое строение общей площадью 1890,8 кв.м., год постройки 1977, ликвидационной стоимостью 25000 рублей;

коровник, одноэтажное нежилое помещение общей площадью 1042,3 кв.м., год постройки 1977, ликвидационной стоимостью 25000 рублей;

зернохранилище (склад 1 и склад 2), два одноэтажных нежилых строения общей площадью 1905,9 кв.м. и 1932,4 кв.м. год постройки 1979, ликвидационной стоимостью 30000 рублей;

баня, одноэтажное нежилое строение общей площадью 153,9 кв.м., год постройки 1967 ликвидационной стоимостью 10000 рублей;

гараж-депо 1, одноэтажное нежилое строение, общей площадью 74 кв.м., год постройки 1975, ликвидационной стоимостью 20000 рублей;

гараж-депо 2, одноэтажное нежилое строение общей площадью 78.8 кв.м., год постройки 1975, ликвидационной стоимостью 20000 рублей,

находящиеся по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с.Львовка (том 1 л.д.85).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной 24.06.2009. Межрайонной ИФНС России №1 по Саратовской области Сельскохозяйственная артель «Рассвет-99» ликвидирована по решению суда. Данное обстоятельство, как указывает истец, препятствует регистрации права собственности истца и послужило основанием  для  его  обращения  в суд  с  иском  о  признании  права.

В материалы дела представлена справка архивного отдела Администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района от 12.08.2009. №0-13, согласно которой колхоз «Россия» Аркадакского района был переименован в ТОО «Россия» на основании Решения исполкома №55-3 от 09.03.1992.

Согласно Решения исполнительного комитета Аркадакского районного совета народных депутатов от 09.03.1992. №55-3 зарегистрировано сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Россия».

Постановлением Администрации Аркадакского района от 10.06.1994. №312 внесены изменения в Устав сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Россия» в связи с изменением его названия - сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Рассвет».

В материалы дела представлена копия протокола № 2 от 24.03.1999. общего собрания членов ТОО «Рассвет» о принятии решения о реорганизации товарищества в СХА «Рассвет-99».

При реорганизации на баланс СХА «Рассвет-99» был передан спорный объект недвижимости по акту передачи имущества от 28.01.2000. (том 1 л.д. 80).

В соответствии с пунктом 1.2. Устава СХА «Рассвет-99», зарегистрированного ГУ «Саратовский областной центр регистрации» 26.01.2000. за №000099 ю-02, СХА «Рассвет-99» является правопреемником всех прав и обязанностей сельскохозяйственного ТОО «Рассвет».

Строительство спорного объекта колхозом «Россия» подтверждается актом государственной приемочной комиссии от 26.11.1991. о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта зерносклада на 1750 тонн к/з «Россия» (том 1 л.д.83-84).

Истец к материалам дела предоставил технический паспорт, изготовленный 31.08.2007. Аркадакским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которого проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости нежилого фонда: одноэтажное нежилое строение склад. Литера Г, общей площадью 1905,9 кв.м., 1979 года постройки, присвоены инвентарный, реестровый и кадастровые номера, адрес объекта: Саратовская область. Аркадакский район, с.Львовка (том 1 л.д.15-20).

Из материалов дела усматривается, что спорное здание не значится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается отзывом на иск Администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 28.08.2008. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Ввиду того, что ОАО «Арк-Агро» просит признать право собственности ОАО  «Арк-Агро» на  одноэтажное нежилое строение склад корпус № 2, назначение склад, литера Г, общей площадью 1932,4 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, с.Львовка, считая объект приобретенным по договору купли-продажи и полученным от СХА «Рассвет-99» по акту приема-передачи от 30 ноября 2004 года, а привлеченные к участию в деле третьи лица возражают против удовлетворения заявленных требований, указав на  то, что истец незаконно пользуется спорным объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности  Клевачеву П.Н., Шаминой Т.К., зарегистрированном в установленном законом порядке. Двенадцатым арбитражным апелляционным судом, в целях идентификации предмета спора как индивидуально определенного объекта, была назначена строительно-техническая экспертиза (том 3 л.д.6-19).

На разрешение эксперта  поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли

- нежилое одноэтажное здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 1962,8 кв.м, инв. № 63:203:003:000009280, адрес объекта: Саратовская область, Аркадакский район, в 1,5 км юго-восточнее с. Львовка, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2008. сделана запись регистрации № 64-64-10/010/2008-581 права собственности Клевачева Петра Николаевича  (том 1 л.д.121);

- склад корпус № 1 , назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1905,9 кв.м,  инв. № 63:203:002:000098290, лит Г, адрес объекта: Саратовская область, Аркадакский район, с. Львовка, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2009. сделана запись регистрации № 64-64-23/030/2009-437 права собственности ОАО «АРК-АГРО», ИНН 6402004782 (том 1 л.д.151);

- склад корпус № 2 , назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1932,4 кв.м,