Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2010 по делу n А12-8792/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А12-8792/2010

13 сентября 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена   07 сентября 2010 года

Полный текст постановления изготовлен   13   сентября  2010 года

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Агибаловой Г.И., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Губаревой А.Н.,

при участии в заседании:

от Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – не явились, извещены,

от общества с ограниченной ответственностью «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» - Тренгулов Т.Н., по доверенности от 01.02.2010г., выданной сроком до 31.12.2010г., Курчатов  В.Г., директор

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 05 июля 2010 года

по делу № А12-8792/2010, (судья СавченкоН.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие», р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области,

к Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области,  р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» (далее истец) обратилось с иском к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2010 б\н , просит пункт 2.1 договора купли -продажи земельного участка от 20.01.2010 б\н между ООО «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области принять в редакции общества : «2.1 . Стоимость проданного земельного участка составляет 87 214,71 рулей (восемьдесят семь тысяч двести четырнадцать рублей семьдесят одна копейка), при расчете 3488588,48х2,5=87 214, 71 рублей, где 3488588,48 руб./кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка ; 2,5 – коэффициент кратности ставки земельного налога в соответствии с постановлением Главы администрации Волгоградской области от 13.11.2007 года № 1925 «Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области»; и перечислена покупателем на р/счет продавца: УФК по Волгоградской области (администрация Среднеахтубинского муниципального района) ИНН 3428928021, ОКАТО 18251507000, КПП 342801001, ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Волгоградской области г. Волгоград, , р\с 401018103000000 10003, БИК 041806001, ОКАТО 18251824001, код платежа - 90211406014100000430- продажа земельных участков до разграничения государственной собственности на землю, расположенных в границах поселений». Второй абзац акта приема-передачи от 20.01.2010 года к договору купли-продажи земельного участка от 20.01.2010 года б\н между ООО «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области изложить в редакции общества: «Стоимость проданного земельного участка составляет 87 214,71 рублей (восемьдесят семь тысяч двести четырнадцать рублей семьдесят одна копейка)».

Решением суда Волгоградской области от  05 июля 2010 года по делу № А12-8792/2010г принял пункт 2.1 договора купли- продажи земельного участка от 20.01.2010 б\н между ООО «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в редакции истца : «2.1 . Стоимость проданного земельного участка составляет 87 214,71 рулей (восемьдесят семь тысяч двести четырнадцать рублей семьдесят одна копейка), при расчете 3488588,48х2,5=87 214, 71 рублей, где 3488588,48 руб./кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка ; 2,5 – коэффициент кратности ставки земельного налога в соответствии с постановлением Главы администрации Волгоградской области от 13.11.2007 года № 1925 «Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области»; и перечислена покупателем на р/счет продавца: УФК по Волгоградской области (администрация Среднеахтубинского муниципального района) ИНН 3428928021, ОКАТО 18251507000, КПП 342801001, ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Волгоградской области г. Волгоград, , р\с 401018103000000 10003, БИК 041806001, ОКАТО 18251824001, код платежа - 90211406014100000430- продажа земельных участков до разграничения государственной собственности на землю, расположенных в границах поселений». Принял второй абзац акта приема-передачи от 20.01.2010 года к договору купли-продажи земельного участка от 20.01.2010 года б\н между ООО «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в редакции истца : «Стоимость проданного земельного участка составляет 87 214,71 рублей (восемьдесят семь тысяч двести четырнадцать рублей семьдесят одна копейка)». Суд своим решением взыскал с администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» 4000 руб. государственной пошлины, 10 000 руб. в качестве возмещения расходов, понесенных в связи с оплатой услуг представителя.

Не согласившись с принятым судебным актом Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит  решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05.07.2010г. по делу № А12-8792/2010 отменить полностью и вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 99799 2 приобщено к материалам дела).

Представители общества с ограниченной ответственностью «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

            В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ.

В соответствии с  распоряжением заместителя председателя Двенадцатого арбитражного апелляционного суда произошла смена председательствующего  судьи Самохваловой А.Ю.  на  судью Волкову Т.В.

   В силу статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или составом суда. Случаи замены судьи допускаются только при наличии оснований, указанных в пунктах 1 и 2 части 2 названной статьи. При этом после замены судьи рассмотрение дела начинается сначала, о чем суд должен отразить в протоколе судебного заседания  или в судебном акте, которым оканчивается рассмотрение дела.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся представителей, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как свидетельствуют материалы дела, ООО «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Мельничная, дом 9: здание административно – бытового корпуса с бомбоубежищем и ремонтно-механической мастерской, здание насосной станции, здание компрессорного цеха, здание склада, здание склада, здание склада, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 34 АА № 311733, 34 АА № 311735, 34 АА № 311736, 34 АА № 311737, 34 АА № 311738, 34 АА № 311739 (л.д. 53-57).

Администрация направила в адрес общества договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2010 года б\н. В соответствии с п. 1.1 договора продавец продает земельный участок из земель населенных пунктов , площадью 21008 кв.м., кадастровый номер 34:28:08 00 02:53, находящийся в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Мельничная, 9, для производственной деятельности. Пунктом 2.1 установлена стоимость проданного земельного участка - 523288,27 рубля (пятьсот двадцать три тысячи двести восемьдесят восемь рублей двадцать семь копеек), при расчете 3488588,48 х1,5%х10=523288,27 рубля , где 3488588,48 руб. /кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка, 1,5 % - коэффициент ставки земельного налога от кадастровой стоимости земли; 10 – коэффициент кратности ставки земельного налога в соответствии с постановлением Главы администрации Волгоградской области от 13.11.2007 года № 1925 «Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области» (л.д.14-15).

ООО «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» подписало указанный договор с протоколом разногласий . Пункт 2.1 договора купли- продажи земельного участка от 20.01.2010 б\н между ООО «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области изложен в следующей редакции : «п. 2.1 . Стоимость проданного земельного участка составляет 87 214,71 рулей (восемьдесят семь тысяч двести четырнадцать рублей семьдесят одна копейка), при расчете 3488588,48х2,5=87 214, 71 рублей, где 3488588,48 руб./кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка ; 2,5 – коэффициент кратности ставки земельного налога в соответствии с постановлением Главы администрации Волгоградской области от 13.11.2007 года № 1925 «Об установлении цены земельных участков при приобретении их в собственность гражданами и юридическими лицами на территории Волгоградской области»; далее по тексту договора. Второй абзац акта приема-передачи от 20.01.2010 года к договору купли-продажи земельного участка от 20.01.2010 года б\н между ООО «Среднеахтубинское ремонтно-техническое предприятие» и администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, изложить в следующей редакции : «Стоимость проданного земельного участка составляет 87 214,71 рублей (восемьдесят семь тысяч двести четырнадцать рублей семьдесят одна копейка)» (л.д. 15,17).

22.04.2010 истцом получен ответ администрации с протоколом согласования разногласий, в котором продавец предложил изложить спорные пункты в редакции, указанной в договоре купли-продажи от 20.01.2010 года (л.д. 18).

Основанием для обращения в суд с требованием об урегулировании разногласий по спорному договору стало отклонение ответчиком условий истца, изложенных в протоколе разногласий к договору от 20.01.2010.

Судебная коллегия, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, находит их необоснованными и неподлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора) и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Гражданский кодекс Российской Федерации не решает вопрос о том, вправе ли сторона, для которой заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по условиям договора, то в этом случае арбитражный суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия, то есть изложить редакцию соответствующего пункта договора.

Этот вывод подтверждается пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.97 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров". Из разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской