Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2010 по делу n А57-6664/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив обстоятельства дела в совокупности, не нашли нарушения норм действующего законодательства при заключении договора аренды земельного участка от 24.07.06 №471.

На основании постановления мэра города Саратова №733-370 от 28.09.99 ООО «Саратовский дрожжевой завод» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 35 993 кв.м. из земельного участка площадью 158153 кв.м. занимаемый производственными зданиями по улице Фабричной, 1 в Заводском районе г. Саратова.

Во исполнение постановления №733-370 от 28.09.99 ООО «Саратовский дрожжевой завод» заключен договор аренды земельного участка №2098 от 29.09.99.

Постановлением мэра города Саратова №908-361 от 21.11.01 часть земельного участка площадью 11 892 кв.м. изъята у ООО «Саратовский дрожжевой завод» и предоставлена ООО «Торговый Дом «Саратовский дрожжевой завод».

Во исполнение постановления №908-361 от 21.11.01 соглашением №1 от 23.11.01 внесены изменения в договор аренды земельного участка №2098 от 29.09.99, согласно которому площадь земельного участка считается равной 24 101 кв.м.

По договору перемены лиц в обязательстве от 23.07.03 права на часть земельного участка площадью 32 750 кв.м. из земельного участка общей площадью 140 779 кв.м. и на часть земельного участка площадью 2 351 кв.м. из земельного участка общей площадью 15 219 кв.м. переданы Тягусову М. В.

По договору замены стороны в обязательстве от 28.10.04 права на часть земельного участка площадью 21 750 кв.м. из земельного участка общей площадью 110 999 кв.м. с кадастровым номером 64:48:02 03 08:0065 и часть земельного участка площадью 2 351 кв.м. из земельного участка площадью 15 219 кв.м. с кадастровым номером 64:48:02 03 08:0012 переданы Теплякову В.Н.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области №1208 от 30.08.2005 ООО «Саратовский завод по производству комбикормов и кормовых добавок» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 76116 к.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Фабричная, 1, занимаемый нежилыми зданиями, находящимися в собственности ООО «Саратовский завод по производству комбикормов и кормовых добавок».

На основании распоряжения №1208р от 30.08.2005 ООО «Саратовский завод по производству комбикормов и кормовых добавок» был заключен договор аренды №681 от 12.12.2005 земельного участка площадью 76 116 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020308:0065 сроком на 25 лет, который был передан по акту приема-передачи от 12.12.2005.

18 июля 2006 года ООО «Саратовский завод по производству комбикормов и кормовых добавок» обратилось в Комитет по управлению имуществом Саратовской области с заявлением о перезаключении договора аренды на основании ранее заключенного договора аренды №681 от 12.12.05 в связи с проведением размежевания земельного участка и присвоением ему нового кадастрового номера.

На основании вышеуказанного заявления и кадастрового плана земельного участка №48/06-6910 от 12.07.06, Комитет по управлению имуществом Саратовской области принял распоряжение №1319-р от 21.07.06 о предоставлении ООО «Саратовский завод по производству комбикормов и кормовых добавок» в аренду сроком на 25 лет земельного участка с кадастровым номером 64:48:02 03 08:0080, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Фабричная, 1 площадью 76 116 кв.м. Пунктом 4 распоряжения предусмотрено, что распоряжение №1208р от 30.08.05 следует считать утратившим силу.

24 июля 2006 года Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель) и ООО Саратовский завод по производству комбикормов и кормовых добавок» (Арендатор) на основании распоряжения № 1319-р от 21.07.2006 г. заключили договор аренды №471, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 64:48:02 03 08:0080, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Фабричная, 1, площадью 76 116 кв.м.

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:80 является по договору замены стороны в обязательстве от 11.01.10 ОАО «Нижневолжский коммерческий банк».

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 15.02.10, земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:80 поставлен на кадастровый учет 12 июля 2006 года и образовался из земельного участка с кадастровым номером 64:48:020308:65.

Из кадастрового плана земельного участка от 25.12.06 следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:65 образовался из земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:02 03 08:0013, 64:48:020308:0036.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи недвижимости от 19.08.2004 и дополнительного соглашения от 19.08.2004 к договору купли-продажи недвижимости от 19.08.2004 Продавец (Тягусов М.В.) передает, а Покупатель (Тепляков В.Н.) принимает принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Фабричная, 1 на земельном участке площадью 15 219 кв.м., находящемся у Продавца на праве аренды. В составе передаваемых объектов недвижимости имеется сооружение паропровод, в том числе: эстакада трубопроводов протяженностью 1500 м., наружный паропровод протяженностью 650 м., внутренний паропровод протяженностью 850 м., литер Э1; нежилое одноэтажное здание с подвалом площадью 557,9 кв.м. литер В2. Согласно представленному в материалы свидетельству о государственной регистрации права серия 64 АВ №795897 от 01.07.2010 собственником сооружения паропровод, в том числе: эстакада трубопроводов протяженностью 1500 м., наружный паропровод протяженностью 650 м., внутренний паропровод протяженностью 850 м., литер Э1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.08.04, дополнительного соглашения от 19.08.04 к договору купли-продажи недвижимости от 19.08.04 является Тепляков Валерий Николаевич. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 64 АВ №795898 от 01.07.10 собственником здания назначение нежилое общей площадь. 557,9 кв.м. литер В2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 19.08.04, дополнительного соглашения от 19.08.04 к договору купли-продажи недвижимости от 19.08.04 является Тепляков Валерий Николаевич.

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок от 22.06.2010 №6448/202/10-14062 земельный участок площадью 15 219 м. расположен по адресу: г. Саратов, ул. Фабричная, 1, поставлен на кадастровый учет 11.09.98 и имеет кадастровый номер 64:48:02 03 08:12.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2010 №17/146/2010-325 земельный участок с кадастровым номером 64:48:02 03 08:12 обременен арендой от 14.12.2004 сроком на 10 лет в пользу Теплякова Валерия Николаевича и арендой от 30.11.01 сроком на 15 лет в пользу ООО «Торговый Дом «Саратовский дрожжевой завод».

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что приобретенные Тепляковым В.Н. объекты недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от 19.08.04 и дополнительному соглашению от 19.08.04 к договору купли-продажи недвижимости от 19.08.04 расположены на земельном участке площадью 15 219 кв.м. с кадастровым номером 64:48:02 03 08:12, из данного земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:02 03 08:65 и 64:48:02 03 08:80 не образовывались.

Следовательно, как верно указал суд первой инстанции, доводы истца о том, что договором аренды №471 от 24.07.06 нарушены права Теплякова В.Н., как собственника зданий и сооружений, в том числе паропровода и здания литер В2, не нашли своего подтверждения, как не нашли своего подтверждения и доводы предпринимателя о незаконности формирования земельного участка площадью 76116 кв.м. с кадастровым номером 64:48:02 03 08:80.

Земельный участок площадью 76 116 кв.м. прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 64:48:02 03 08:0080 и 12 июля 2006 года внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15.02.10 №6448/202/10-3084.

Землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 64:48:02 03 08:80 утверждена Приказом Управления Роснедвижимости по Саратовской области от 07.07.2006 №103-П в соответствии с Федеральным законом от 02.01.00 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Федеральным законом от 18.06.01 №78-ФЗ «О змлеустройстве», Постановлением Правительства РФ от 04.04.02 №214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации», Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром от 17.02.03 (в редакции от 18.04.03).

Данный приказ руководителя Управления Роснедвижимости по Саратовской области на момент рассмотрения настоящего дела не был оспорен и не признан судом недействительным.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие значение для правильного и объективного  рассмотрения спора обстоятельства выяснены арбитражным судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Апелляционную жалобу ИП Теплякова В.Н.следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от «15» июля 2010 года по делу №А57-6664/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Председательствующий                                                                                 Ю.А. Комнатная

Судьи                                                                                                                   С.А. Кузьмичев

                                                                                                                                  М.Г. Цуцкова