Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 по делу n А12-7522/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А12-7522/2010

21  октября  2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября   2010 года.

Полный текст постановления изготовлен    21  октября  2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей Самохваловой А.Ю., Телегиной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        Дементьевой М.С.

при участии в судебном заседании представителя Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации  (ОАО) в лице Центрально-Черноземного банка Короткова Д.С., действующего по доверенности от 24 марта 2010 года №ДО-3-26/6098,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Волгоградский металл»

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 09 августа 2010 года

по делу № А12-7522/2010 (судья Машлыкин А.П.)

по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации  (ОАО) в лице Центрально-Черноземного банка

к  закрытому акционерному обществу  «Волгоградский металл»

третье лицо: закрытое акционерное общество  «Южный металл»,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской  области обратился акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Центрально-Черноземского банка (далее – Центрально-Черноземный банк, истец) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к закрытому акционерному обществу «Волгоградский металл» (далее – ЗАО «Волгоградский металл», ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеки от 20.03.2008 №3708059/И: здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 9 кв.м., инвентарный номер 011084, условный номер 34-34-01/261/2008-243, литер Е, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 76а, установив начальную продажную стоимость в размере 122 535 руб.; здание административно-бытового корпуса, общей площадью 347 кв.м, инвентарный номер 011084, условный номер 34-34-01/261/2008-242, литер Д, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ,76а, установив начальную продажную стоимость в размере 3 618 041 руб.; здание арматурного цеха, общей площадью 731,2 кв.м., инвентарный номер 011084, условный номер 34-34/08-01/02-49/2004-104, литер Б, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 76а, установив начальную продажную стоимость в размере 5 959 226 руб.; сооружение (линейный объект недвижимости) – подъездной железнодорожный путь №7 не общего пользования, общей протяженностью 59,0 погонных метров, инвентарный номер 012476, кадастровый номер 34:34:08:000000:012476:0000, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет, ВЛКСМ, 76а, установив начальную продажную стоимость в размере 681 176 руб.; здание арматурного цеха с пристройкой, общей площадью 1 091 кв.м., инвентарный номер 011084, условный номер 34-34/08-01/02-49/2004-102, литер А,А1, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ,76а, установив начальную продажную стоимость в размере 10 943 066 руб.; здание арматурного цеха, общей площадью 682,7 кв.м, инвентарный номер 011084, условный номер 34-34/08-01/02-49/2004-106, литер В, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 76а, установив начальную продажную стоимость в размере 1 302 018 руб.; право аренды земельного участка площадью 9 302 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 76а, кадастровый номер 34:34:08 01 38:0014 (равнозначен кадастровому номеру 34:34:080138:14), сроком до 06.07.2050, установив начальную продажную стоимость в размере 3 135 080 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской   области от 09  августа  2010 года исковые требования Центрально-Черноземного банка удовлетворены в полном объеме.

ЗАО «Волгоградский металл» не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Центрально-Черноземный банк  возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

ЗАО «Южный металл», ЗАО «Волгоградский металл» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений № 410031 28 79644 9, 410031 28 79643 2.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 21 марта 2008 года между Центрально-Черноземным банком  (кредитор) и ЗАО «Южный металл» (заемщик) заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №3708059.

Согласно пункту 1.1. заключенного договора кредитор обязуется открыть заемщику возобновленную кредитную линию для выполнения оборотных средств, на срок по 20 марта 2009 года, с лимитом в сумме 24 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Дополнительным соглашением от 20.03.2009 к договору от 21.03.2008 №3708059 стороны изменили срок возврата кредита до 19.03.2009.

Центрально-Черноземный банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит ЗАО «Южный металл».

ЗАО «Южный металл» по состоянию на 19 марта 2010 года не исполнил обязанности по возврату основного долга, уплате процентов и платы за обслуживание кредита.

20 марта 2009 года между Центрально-Черноземный банк (залогодержатель) и ЗАО «Волгоградский металл» (залогодатель) заключен договор ипотеки №3708059/И.

Согласно пункту 1.1. предметом договора является  передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок.

Стороны в пункте 1.2 установили, что предметом залога является:

- здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 9 кв.м., инвентарный номер 011084, условный номер 34-34-01/261/2008-243, литер Е, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 76а,

- здание административно-бытового корпуса, общей площадью 347 кв.м, инвентарный номер 011084, условный номер 34-34-01/261/2008-242, литер Д, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ,76а,

- здание арматурного цеха, общей площадью 731,2 кв.м., инвентарный номер 011084, условный номер 34-34/08-01/02-49/2004-104, литер Б, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 76а,

-сооружение (линейный объект недвижимости) – подъездной железнодорожный путь №7 не общего пользования, общей протяженностью 59,0 погонных метров, инвентарный номер 012476, кадастровый номер 34:34:08:000000:012476:0000, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет, ВЛКСМ, 76а,

- здание арматурного цеха с пристройкой, общей площадью 1 091 кв.м., инвентарный номер 011084, условный номер 34-34/08-01/02-49/2004-102, литер А,А1, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ,76а,

- здание арматурного цеха, общей площадью 682,7 кв.м, инвентарный номер 011084, условный номер 34-34/08-01/02-49/2004-106, литер В, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 76а,

- право аренды земельного участка площадью 9 302 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, 76а, кадастровый номер 34:34:08 01 38:0014 (равнозначен кадастровому номеру 34:34:080138:14), сроком до 06.07.2050.

В связи с тем, что ЗАО «Южный металл» не исполнило свои обязательства договору об открытии возобновляемой кредитной линии, Центрально-Черноземный банк обратился в суд об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 20.03.2008 №3708059/И.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

По обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона  от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 3 названного Федерального закона  от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Следовательно, ЗАО «Волгоградский металл» отвечает перед Центрально-Черноземный банк  заложенным по договору недвижимым имуществом за неисполнение ЗАО «Южный металл»  обязательств по возврату основного долга, уплате процентов и платы за обслуживание кредита.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Подпунктами 3-4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона  от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона  от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 20.03.2008 №3708059/И имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества.

Таким образом, поскольку факт предоставления кредита Центрально-Черноземный банк ЗАО «Южный металл»  подтверждается материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по обеспеченному залогом кредитному договору заемщиком не представлено, кредитор вправе заявлять требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд апелляционной инстанции считает несостоятельным довод подателя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции  нарушено правило подсудности при рассмотрение настоящего дела.

Согласно части  1 статьи  38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Как следует из материалов дела, предметом настоящего иска Центрально-Черноземного банка является требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 20.03.2009 №3708059/И в связи с ненадлежащим исполнением ЗАО «Южный металл»  обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 21.03.2008 №3708059.

Объектом ипотеки, как указано выше, являются объекты недвижимости, расположенные в г. Волгоград.

Таким образом, исковые требования касаются недвижимого имущества, зарегистрированного в г. Волгограде.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых