Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 по делу n А06-4637/2005. Отменить решение полностью и принять новый с/а

инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

   Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

   Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам А06-1139у/2005,                   № А06-350у/2005, № А06-117у/3-14/05 установлено, что у комитета отсутствовали какие либо правовые основания для изменения условий договора долгосрочной целевой аренды под магазин промышленных товаров нежилых помещений, предоставленных предпринимателю Кузнецовой Е.А. администрацией города Астрахани распоряжением             № 1820-р от 09.12.2004г. Предприниматель вынуждена была подписать договор на невыгодных для нее условиях.

                Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что комитет на заявление предпринимателя о внесении изменений в типовой договор аренды нежилого помещения                   № 11782 от 31.01.2005 года ответил отказом, изложенным в письме № 05-13290 от 15.08.2005 года, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ИП Кузнецовой Е.А. и в соответствии со ст. 453 ГК РФ внесении изменений в договор аренды № 11782 от 31.01.2005г., изложив пункт 2 данного договора в следующей редакции: «Срок договора аренды определить с 31.01.2005 года по 31.01.2015 года».

            Начало срока действия договора – 31.01.2005 года соответствует дате передачи комитетом спорных помещений предпринимателю по акту приема-передачи от 31.01.2005 года, окончание срока – 31.01.2015 года - истечению десятилетнего срока аренды, установленного распоряжением администрации города Астрахани № 1820-р от 09.12.2004 года.

   На основании изложенного и руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Астраханской области от «24» марта 2010 года по делу № А06-4637/2005 отменить.

Признать незаконным отказ Комитета имущественных отношений г. Астрахани во внесении изменений в типовой договор аренды нежилого помещения № 11782 от 31.01.2005г., изложенный в письме № 05-13290 от 15.08.2005г.

Внести изменения в договор аренды  № 11782 от 31.01.2005г., изложив пункт 2 договора в следующей редакции: «Срок договора аренды определить с 31.01.2005г. по 31.01.2015г.».

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                  С.Г. Веряскина

Судьи                                                                                                                Л.Б. Александрова

                                                                                                                           О.В. Лыткина