Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу n А12-12941/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

услуги. Основным видом его деятельности, согласно Уставу, является деятельность ресторанов и кафе. События, которые для клиентов являются поводами прибегнуть к услугам объекта общественного питания, не влияют на определение вида деятельности.

Кроме того, ссылка в апелляционной жалобе на иной общероссийский классификатор услуг, нежели указанный судом первой инстанции в решении, не влияет на выводы судов обеих инстанций относительно объектов, которые находятся  на участке. Классификатор характеризует деятельность организации и относит её к определённому виду коммерческой деятельности, а не определяет разрешённое использование земельного участка и назначение объектов, расположенных на нём.

Апелляционная коллегия не принимает довод истца о том, что новый механизм исчисления арендной платы не соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» по следующим основаниям.

Вопросы, касающиеся определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, относятся к компетенции соответственно субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об Основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» установлены обязательные для всех уровней власти Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В случае несоответствия установленных субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием порядков определения размера арендной платы за соответствующие земельные участки установленным Постановлением № 582 Основным принципам определения арендной платы законом предоставлена возможность обжаловать методику в судебном порядке.

Порядок и методика определения размера арендных платежей на оснований указанных нормативных актов не оспорена и не признана недействующей в установленном законом порядке.  Поэтому суд первой инстанции правомерно рассчитал задолженность по арендным платежам за взыскиваемый период в соответствии с Порядком расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждённым постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № 2033 (с изменениями в редакции от 12.02.2008), Решением Городищенской районной Думы Волгоградской области от 11.06.2008 № 521 «Об утверждении значений коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельных участках, от видов деятельности и категорий арендаторов земельных участков на территории Городищенского муниципального района Волгоградской области».

С учётом изложенного, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что размер арендной платы за заявленный период составляет 484267,24 руб.

Доказательств оплаты арендных платежей в полном объёме ответчик не представил.

Расчёт задолженности проверен судом апелляционной инстанции и является правильным.

Учитывая положения пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, размер арендных платежей за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключённый ими договор аренды.

С учётом изложенного апелляционная коллегия считает, что после утверждения уполномоченными органами новых ставок арендной платы у арендатора возникла обязанность вносить арендную плату с учётом изменённых ставок арендной платы за землю на основании указанных нормативных актов.

Аналогичная правовая позиция изложена Высшим Арбитражным Судом  Российской Федерации в Постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09.

Доказательств оплаты арендных платежей в полном объёме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам.

На основании изложенных норм суд апелляционной инстанции не принимает довод ответчика о том, что для возникновения обязанности по оплате арендных платежей согласно новой методике расчёта и в новом размере необходимо заключение дополнительного соглашения к договору аренды.

Апелляционная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно взыскал неустойку по договору за период с 10.07.2009 по 30.06.2010, с учётом рассчитанной задолженности в соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса РФ, пунктами 2.1., 2.5. договора в размере 26097,57 руб.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного  рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 августа 2010 года по делу № А12-12941/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                              М.А. Акимова

Судьи                                                                                                           А.И. Гребенников

                                                                                                 С.Г. Веряскина