Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу n А12-18948/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело № А12-18948/2010

11 ноября 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 ноября 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей: Александровой Л.Б., Борисовой Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Судаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Бизнес Центр» на определение арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2010 по делу № А12-18948/2010 о принятии обеспечительных мер, судья Наумова М.Ю.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан»

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

заинтересованные лица: закрытое акционерное общество «Балкан Плаза»,

закрытое акционерное общество «Бизнес Центр»

о признании незаконными действий

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Тамерлан» - Кичеровой О.В., по доверенности от 11.01.2010,

от управления - не явился, извещен, уведомление № 98522, ходатайство,

ЗАО «Балкан Плаза» - не явился, извещен, уведомление № 98523,

ЗАО «Бизнес Центр» - не явился, извещен, уведомление № 98524,

УСТАНОВИЛ:

в арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (далее - ООО «Тамерлан», общество, заявитель) к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - управление Росреестра по Волгоградской области, управление) с заявлением, в котором просит:

1) признать незаконными действия управления Росреестра по Волгоградской области, выразившиеся в регистрации погашения регистрационных записей о наличии договоров субаренды ООО «Тамерлан» на следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 404620, Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м. Договор субаренды от 01.01.2008, срок действия договора до 01 октября 2017 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-03/001/2008-300;

-  нежилое   помещение,   расположенное   по   адресу:   г.Волгоград,   проспект   Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м. Договор субаренды от 01.03.2008, срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/068/2008-240;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м. Договор субаренды от 19.02.2008, срок действия договора до 31 октября 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-402;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м. Договор субаренды от 19.02.2008, срок действия договора до 31 декабря 2011 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-352;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м. Договор субаренды от 18.02.2008, срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/061/2008-230;

- нежилое помещение расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6817,8 кв.м. Договор субаренды № 51 от 26.02.2008, срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-361;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м. Договор субаренды № 78 от 06.08.2008, срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/377/2008-283.

2) обязать Управление Росреестра по Волгоградской области аннулировать записи регистрации о погашении регистрационных записей о наличии договора субаренды ООО «Тамерлан» на следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 404620, Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м. Договор субаренды от 01.01.2008, срок действия договора до 01 октября 2017 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-03/001/2008-300;

-  нежилое   помещение,   расположенное   по   адресу:   г.Волгоград,   проспект   Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м. Договор субаренды от 01.03.2008, срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/068/2008-240;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м. Договор субаренды от 19.02.2008, срок действия договора до 31 октября 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-402;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м. Договор субаренды от 19.02.2008, срок действия договора до 31 декабря 2011 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-352;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м. Договор субаренды от 18.02.2008, срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/061/2008-230;

- нежилое помещение расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6817,8 кв.м. Договор субаренды № 51 от 26.02.2008, срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/058/2008-361;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м. Договор субаренды № 78 от 06.08.2008, срок действия договора до 31 декабря 2023 года. Номер регистрации договора субаренды 34-34-01/377/2008-283.

Одновременно общество обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета управлению Росреестра по Волгоградской области производить любые регистрационные действия, связанные с переходом права собственности и права собственности, отчуждению, распоряжению в виде аренды и субаренды ипотеки и иных видов сделок с имуществом ЗАО «Балкан Плаза» без регистрации обременения права собственности в виде договоров субаренды (аренды) с ООО «Тамерлан» на следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 404620, Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м;

-  нежилое   помещение,   расположенное   по   адресу:   г.Волгоград,   проспект   Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м;

- нежилое помещение расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6817,8 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м.

Кроме того, заявитель в качестве обеспечительной меры просило наложить арест на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Балкан Плаза».

Определением суда первой инстанции от 24.09.2010 заявленное ходатайство ООО «Тамерлан» удовлетворено в части. Суд запретил управлению Россреестра по Волгоградской области до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу производить регистрационные действия, связанные с переходом права собственности и права собственности по отчуждению, распоряжению в виде аренды и субаренды ипотеки и иных видов сделок с имуществом ЗАО «Балкан Плаза» без регистрации обременения права собственности в виде договоров субаренды (аренды) с ООО «Тамерлан» на следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 404620, Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м;

-  нежилое   помещение,   расположенное   по   адресу:   г.Волгоград,   проспект   Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м;

- нежилое помещение расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6817,8 кв.м;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м.

В удовлетворении ходатайства общества о наложении ареста на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО «Балкан Плаза» на праве собственности, заявителю отказано.

ЗАО «Бизнес Центр» не согласилось с принятым определением в части запрещения управлению до вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу производить регистрационные действия, связанные с переходом права собственности и права собственности по отчуждению, распоряжению в виде аренды и субаренды ипотеки и иных видов сделок с имуществом ЗАО «Балкан Плаза» без регистрации обременения права собственности в виде договоров субаренды (аренды) с ООО «Тамерлан» на вышеназванное недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО «Балкан Плаза» на праве собственности, и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда от 24.09.2010 в указанной части по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Заинтересованные лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Представители заинтересованных лиц и управления в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений № 98522, 98523, 98524. Управлением Росреестра по Волгоградской области заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие. Судом ходатайство удовлетворено. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Соответствующие возражения лицами, участвующими в деле, не заявлены. Суд апелляционной инстанции проверяет обжалуемое решение в части.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы заявителя, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Бизнес Центр» и ООО «Тамерлан» заключены договоры субаренды:

- договор субаренды от 01.01.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: 404620, Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Ленина, 217 В, общей площадью 557,9 кв.м, срок действия договора до 01.10.2017, договор зарегистрирован 01.04.2008, регистрационный № 34-34-03/001/2008-300;

- договор субаренды от 01.03.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, проспект Героев Сталинграда, 27, общей площадью 764,2 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован 04.08.2008, регистрационный № 34-34-01/068/2008-240;

- договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, 90, общей площадью 764,2 кв.м, срок действия договора до 31.10.2023, договор зарегистрирован за № 34-34-01/058/2008-402;

- договор субаренды от 19.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Маршала Еременко, 100, общей площадью 1314,6 кв.м, срок действия договора до 31.12.2011, договор зарегистрирован за № 34-34-01/058/2008-352;

- договор субаренды от 18.02.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 209, общей площадью 534,9 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за № 34-34-01/061/2008-230;

- договор субаренды от 26.02.2008 № 51 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 6817,8 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за №34-34-01/058/2008-361;

- договор субаренды от 06.08.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Калужская, 27, общей площадью 3492,7 кв.м, срок действия договора до 31.12.2023, договор зарегистрирован за № 34-34-01/377/2008-283.

Из представленных документов усматривается, что собственником указанного недвижимого имущества является ЗАО «Балкан Плаза», которое заключило с ЗАО «Бизнес Центр» договоры аренды. Условия договоров субаренды нежилых помещений согласованны с его собственником - ЗАО «Балкан Плаза».

В связи с тем, что договоры аренды, заключенные ЗАО «Балкан Плаза» с ЗАО «Бизнес Центр», были расторгнуты, ЗАО «Бизнес Центр» обратилось в управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о погашении записи о регистрации договоров субаренды, заключенных между ЗАО «Бизнес-Центр» и ООО «Тамерлан». Регистрационные записи были погашены.

Не согласившись с указанными действиями управления, заявитель обжаловал их в судебном порядке, заявив при этом ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета управлению Росреестра по Волгоградской области производить любые регистрационные действия, связанные с переходом права собственности и права собственности, отчуждению, распоряжению в виде аренды и субаренды ипотеки и иных видов сделок с имуществом ЗАО «Балкан Плаза» без регистрации обременения права собственности в виде договоров субаренды (аренды) с ООО «Тамерлан» на указанное недвижимое имущество.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителя