Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2010 по делу n А12-12133/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А12-12133/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Волковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевым Д.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу сельскохозяйственного потребительского кооператива по  комплексному обслуживанию личных подсобных хозяйств населения «Пионер», Волгоградская область Быковский район р.п.Быково

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2010 года по делу № А12-12133/2010 (судья  Калашникова О.И.)

по исковому заявлению администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу по комплексному  обслуживанию личных подсобных хозяйств населения «Пионер», потребительскому обществу «Колос» с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской  области, администрации Быковского муниципального района Волгоградской области, муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации г.Волжского» в лице Быковского филиала, Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Быковского отделения Волгоградского филиала о признании договора купли-продажи недействительным по признаку ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

         администрация Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области (далее - истец, администрация Приморского сельского поселения) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к ответчикам: сельскохозяйственному потребительскому кооперативу по комплексному обслуживанию личных подсобных хозяйств населения «Пионер» (далее - СПК КОЛПХ «Пионер»), потребительскому обществу «Колос» (далее - ПО «Колос») о признании договора купли-продажи недвижимости от 05.05.2008г. № 12, заключенного между СПК КОЛПХ «Пионер» и ПО «Колос» недействительным по признаку ничтожности, с учетом уточнения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области), администрация Быковского муниципального района Волгоградской области муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации г. Волжского» в лице Быковского филиала (далее - МУП «БТИ»), Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Быковского отделения Волгоградского филиала (далее - ФГУП «Ростехинвентаризация»).

         16 июля 2010 года по делу № А12-12133/2010 арбитражным судом Волгоградской области принято решение об удовлетворении иска администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области; признании договора купли-продажи недвижимости от 05.05.2008г. № 12 между сельскохозяйственным потребительским кооперативом по комплексному обслуживанию личных подсобных хозяйств населения «Пионер» и потребительским обществом «Колос» недействительным по признаку ничтожности.

         СПОК КОЛПХ «Пионер» не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В обоснование апелляционной жалобы кооператив указывает, что  выводы суда первой инстанции о том, что право собственности на здание в качестве единого объекта недвижимости по ул.Горького, 17 перестало существовать у общества с момента выделения из указанного объекта трех самостоятельных изолированных помещений по ул.Горького 15, 17, 19 основаны на неправильном толковании закона. Кроме того, податель жалобы считает неправильными выводы суда первой инстанции о том, что администрация Приморского сельского поселения, является заинтересованным лицом, которое выбрало надлежащий способ защиты права.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени  рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми  уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

         Как видно из материалов дела, на основании договора продажи имущества от 02.10.1997г. Быковское центральное потребительское общество продало Быковскому комбинату кооперативной промышленности недвижимое имущество, являющееся основными средствами продавца стоимостью 792 789 869 рублей. Проданное имущество поименовано в отдельном перечне, составленном в соответствии с 1.1 договора.

         Как видно из данного перечня, Быковскому комбинату кооперативной промышленности проданы четыре магазина, расположенные в поселке Приморск Быковского района Волгоградской области: «Продмаг № 1», «Продмаг № 2», «Продмаг № 3» и магазин «Техника».

         В отношении объектов недвижимости между сторонами договора продажи имущества от 02.10.1997г. составлены отдельные акты приема-передачи имущества. Так, в материалах настоящего дела имеются акты приема-передачи магазинов «Продмаг № 1», «Продмаг № 2», и «Техника». Акт приема-передачи «Продмаг № 3» в материалах дела отсутствует. Адреса магазинов, кроме указания на их нахождение в поселке Приморск, ни в одном из документов не зафиксированы.

         Учитывая, что вышеуказанный договор заключен до создания на территории Волгоградской области органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122 -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", у Быковского комбината кооперативной промышленности в 1997 году возникло право собственности на проданные по договору от 02.10.1997г. и переданные по актам приема-передачи магазины, расположенные в поселке Приморск.

         После приобретения указанного имущества в 1997 году Быковский комбинат кооперативной промышленности присоединен к ПО «Колос», в уставе созданного потребительского общества имеется указание на правопреемство за комбинатом.

         Решением правления ПО «Колос», правопреемника Быковского комбината кооперативной промышленности, от 01.11.1997 года магазин «Техника», расположенный по адресу: поселок Приморск, улица Горького 17, переименован в магазин «Вечерний»; магазин «Продмаг № 1», расположенный по адресу: поселок Приморск, улица Южная 13 - в магазин «ТПС № 6», магазин «Продмаг № 2», расположенный по адресу: поселок Приморск, улица Советская 34 - в магазин «ТПС № 5».

         Такие же адреса магазинов указаны в перечне объектов недвижимости, числящихся на балансе ПО «Колос» по состоянию на 01.01.1998г. и справке ПО «Колос», составленной по состоянию на 01.01.2006г.

         Кроме указанных трех магазинов в качестве объекта недвижимого имущества, поставленного на баланс ПО «Колос» и расположенного в поселке Приморск, указан еще один магазин - (кафе) с адресом: поселок Приморск, улица Горького 14.

         Иные магазины, расположенные в поселке Приморск, в частности магазин «Центральный», либо магазины, расположенные по адресам: поселок Приморск, улица Горького 15 и улица Горького 19, ни в указанных документах, ни в перечне к договору продажи имущества от 02.10.1997г., не поименованы. Правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение либо создание ПО «Колос» иного недвижимого имущества, расположенного в поселке Приморск (кроме четырех вышеуказанных магазинов), ответчиками суду не представлены.

         Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Волгоградской области от 22.06.2006г. по делу № А12-8380/06-с44 признано право собственности ПО «Колос» на магазин «Вечерний» общей площадью 179, 3 кв.м., расположенный в поселке Приморск на улице Горького 17, на магазин «ТПС № 5» общей площадью 129,6 кв.м., расположенный в поселке Приморск на улице Советская 34, и на магазин «ТПС № 6» общей площадью 125,8 кв.м., расположенный в поселке Приморск на улице Южная 13.

28.05.2007г. арбитражный суд Волгоградской области, удовлетворив заявление потребительского общества «Колос» об исправлении опечатки, вынес определение, согласно которого была изменена резолютивная часть решения в части размера общей площади до 505,6 кв.м здания магазина «Вечерний», расположенного по адресу: Волгоградская область, Быковский район, п.Приморск, ул.Горького, д.17.

03.02.2010г. Администрация Приморского сельского поселения Быковского района Волгоградской области обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о пересмотре определения арбитражного суда Волгоградской области от 28.05.2007г. по вновь открывшимся обстоятельствам. Дата принятия пересматриваемого определения указана с учетом опечатки, внесенной определением арбитражного суда от 03.11.2010.

         К таковым администрация отнесла обстоятельства, связанные с предоставлением потребительским обществом «Колос» суду при рассмотрении заявления об исправлении опечатки экспликации из нового технического паспорта на здание магазина «Вечерний», расположенный по адресу: Волгоградская область, Быковский район, п.Приморск, ул.Горького, д.17 с указанием площади 505,6 кв.м, в соответствии с которым в указанную площадь вошли объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Волгоградская область, Быковский район, п.Приморск, ул.Горького, д.15 и Волгоградская область, Быковский район, п.Приморск, ул. Горького, д.19.

         Определением арбитражного суда Волгоградской области от 02.03.2010 заявление администрации Приморского сельского поселения Быковского района Волгоградской области удовлетворено. Судом отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определение от 28.05.2007 об исправлении опечатки по делу № А12-8380/2006 по иску потребительского общества «Колос» к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области, назначил дату и время судебного заседания.

         Определением арбитражного суда Волгоградской области от 04.05.2010 исправлена опечатка в наименовании судебного акта, слова «определение», «определил» заменены на «решение», «решил».

         Определением арбитражного суда Волгоградской области от 17.03.2010 отказано в удовлетворении заявления ПО «Колос» об исправлении опечатки в решении арбитражного суда Волгоградской области от 02.03.2010.

         Решение от 02.03.2010 и определение от 17.03.2010 оставлены без изменения Двенадцатым арбитражным апелляционным судом.

         Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.09.2010 решение арбитражного суда Волгоградской области от 02.03.2010, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2010, определение арбитражного суда Волгоградской области от 17.03.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2010 по делу № А12-8380/2006 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Волгоградской области.

          Решением арбитражного суда Волгоградской области от 03.11.2010г. заявление администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области удовлетворено, определение арбитражного суда Волгоградской области об исправлении опечатки от 28.05.2007г. по делу № А12-8380/2006 по вновь открывшимся обстоятельствам отменено.

          В рамках дела № А12-8380/2006 судом установлен факт правопреемства ПО «Колос» за Быковским комбинатом кооперативной промышленности, купившим спорное имущество по договору от 02.10.1997 года.

          Кроме того, арбитражный суд прекратил производство по делу в части требования ПО «Колос» о признании права собственности на здание магазина «Центральный» общей площадью 321,1 кв.м., расположенное по адресу: поселок Приморск, улица Горького 19, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

          В процессе рассмотрения иска по делу А12-8380/2006 в качестве документов, подтверждающих право собственности ПО «Колос» на магазины «Вечерний» и «Центральный», истцом предоставлялся вышеуказанный договор продажи имущества от 02.10.1997 года с перечнем реализованного имущества и актами приема-передачи объектов недвижимости, в которых сведения о приобретении правопредшественником истца магазина «Центральный» отсутствуют.

           Для подтверждения технических характеристик названных объектов в материалы дела № А12-8380/06-с44 истцом предоставлялись два технических паспорта, составленные по состоянию на 02.10.2003г.: технический паспорт на изолированное нежилое помещение по адресу: поселок Приморск, улица Горького 17, в соответствии с которым общая площадь магазина «Вечерний» - 179, 3 кв.м. (литера В), и один технический паспорт, составленный в отношении двух объектов недвижимости: изолированного нежилого помещения по адресу: поселок Приморск, улица Горького 15 площадью 155,4 кв.м. (литера А) и изолированного нежилого помещения по адресу: поселок Приморск, улица Горького 19 площадью 159,1 кв.м. (литера Б), с указанием общей площади данных объектов - 321,1 кв.м. Последний технический паспорт предоставлялся для подтверждения технических характеристик магазина «Центральный».

          Судом первой инстанции правомерно оценены действия МУП «БТИ» по составлению одного технического паспорта в отношении несуществующего объекта недвижимости площадью 321,1 кв.м., как незаконные, поскольку в указанный технический паспорт включены сведения о двух