Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 по делу n А57-1509/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                            Дело № А57-1509/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Волковой Т.В., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевым Д.В.,

при участии  представителей ТСЖ «Волжский берег» Корсукова Д.В., действующего на основании доверенности от 02.12.2009г., Гадяцкого И.В., действующего на основании доверенности от 02.12.2009г., представителя ООО «Тепловые системы» Рыжовой С.А., действующей на основании доверенности от 31.03.2010г., представителя ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» Баклан Ю.И., действующего на основании доверенности от 14.09.2010г.,

рассмотрев апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Волжский Берег»

на решение арбитражного суда Саратовской области от 13 августа 2010 года по делу № А57-1509/2010 (судья  Николаева Л.М.)

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Волжский Берег», Саратовская область к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые Системы»,

с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью ПСФ «Приволжскводопроводстрой», Управления капитального строительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о признании права собственности, о прекращении права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

         В арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья «Волжский Берег» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые Системы», третьи лица: ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой», Управление капитального строительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управление обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о прекращении права  собственности  у ООО «Тепловые Системы» на нежилое помещение (котельная), площадью 55 кв.м, расположенное на крыше жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним под условным номером 64-64-47/092/2007-156;  о признании права общей долевой собственности товарищества собственников жилья «Волжский Берег»  на указанное  нежилое помещение (котельную),  об истребовании из незаконного владения ООО «Тепловые системы» оборудования котельной (3 подъезд), размещенное в нежилом помещении (котельная) площадью 55,0 кв.м, расположенное на крыше жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним под условным номером 64-64-47/092/2007-156  и  о признании на него права  общей долевой собственности собственников помещений в указанном  многоквартирном доме, о взыскании государственной пошлины в размере 2000 рублей.          В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд на основании ст. ст. 290, 291, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 38, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от «13» августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» прекратить право собственности и истребовать из незаконного владения ООО «Тепловые Системы» нежилое помещение (котельная), расположенное в блок-секции «В» (3 подъезд) жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс,  Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., общей площадью 55,0 кв.м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под условным номером 64-64-47/092/2007-156;  признать  на спорное имущество право общей  долевой собственности  собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Набережная им генерал-лейтенанта Рудченко М.М.,  истребовать из незаконного владения ООО «Тепловые Системы» оборудование котельной, размещенное в нежилом помещении (котельная) блок-секции «В» (3 подъезд) жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., общей площадью 55,0 кв.м, признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М. на оборудование котельной, взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей. Уточнения приняты судом.       

        13 августа 2010 года по делу № А57-1509/2008 арбитражным судом Саратовской области принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Волжский Берег». При этом суд первой инстанции, руководствуясь статьями 246, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 137,138 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что ТСЖ нельзя рассматривать в качестве представителя, действующего от имени и в интересах собственников помещений, поскольку они не указаны в качестве истцов, а ТСЖ «Волжский Берег» не представило  надлежащих доказательств, подтверждающих статус их представителей.

         ТСЖ «Волжский  Берег» не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В обоснование апелляционной жалобы товарищество указывает, что собственники помещений в доме, в установленном законодательством порядке, предоставили товариществу право на обращение в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности на крышную котельную, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжский Берег» от 12.01.2010г. Кроме того, по мнению подателя жалобы ООО «Тепловые системы» не является собственником жилых помещений в многоквартирном доме № 13 по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М. и членом товарищества собственников жилья «Волжский Берег», а, соответственно, выступает в качестве третьего лица в отношениях с собственником. Податель жалобы указывает, что общество не является собственником жилых помещений в доме и членом товарищества собственников жилья и его согласия на осуществление товариществом своих прав не требуется. ТСЖ «Волжский Берег» считает, что спорное имущество выбыло из владения собственников помещений в доме помимо их воли, следовательно, собственники вправе истребовать спорную крышную котельную.

         ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой» и ООО «Тепловые системы» не согласны с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в совместном отзыве. Общества указывают, что протокол внеочередного собрания от 12.01.2010г. оформлен с нарушением статей 47, 48, 145 Жилищного кодекса российской Федерации, в связи с чем, общества считают, что ТСЖ «Волжский Берег» не представило надлежащих доказательств, подтверждающих статус их представителей.

Представители Управления капитального строительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени  рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми  уведомлениями № 81265, 81266, 81267, 81268,  81269.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

     Как видно из материалов дела, ООО «Тепловые Системы» является собственником встроенной крышной котельной (3 подъезд), расположенной на крыше жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., площадью 55 кв.м, включая:  оборудование   котельной.

     Товарищество собственников жилья «Волжский Берег» считает, что указанное нежилое помещение (котельная), включая оборудование, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном   доме   на   праве   общей   долевой   собственности,   поскольку  дом  проектировался и вводился в эксплуатацию с двумя встроенными крышными котельными, предназначенными исключительно для обслуживания (отопления) иных помещений названного дома и не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

     Многоквартирный жилой дом № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М. является объектом долевого строительства, который  проектировался и вводился в эксплуатацию как единый объект недвижимости с двумя встроенными крышными котельными, что подтверждается дубликатом Разрешения на строительство от 18 февраля 2000г. № 11 от 02 февраля 2007г., выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28 декабря 2005г. № 109.

     Согласно пояснений представителей ответчика и ООО ПСФ «Приволжскводопроводстрой»  крышная  котельная,  расположенная в доме, как созданный объект недвижимости  не могла быть передана участникам долевого  строительства в равных долях по причине того, что ее строительство и монтаж внутреннего оборудования осуществлялись за счет собственных средств ООО ПФС «Приволжскводопроводстрой» без привлечения  денежных средств  других участников долевого строительства и согласно соглашения о распределении квартир и нежилых помещений  была передана ему.

     Нежилое помещение (котельная) площадью 55 кв.м, и оборудование котельной,  расположенное на крыше жилого многоквартирного дома № 13 зарегистрировано в Едином государственном  в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  под условным номером 64-64-47/092/2007-156 за ответчиком  ООО «Тепловые сети» на основании договора купли продажи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 60/266/2009-867, выданной 10 декабря 2009г. отделом по Энгельсскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

         ТСЖ «Волжский Берег» считая, что ООО «Тепловые Системы» незаконно владеет нежилым помещением (котельная), расположенным в блок-секции «В» (3 подъезд) жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., общей площадью 55,0 кв.м., обратился в суд с настоящим иском.

     Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что из представленного протокола заочного голосования членов ТСЖ, подтверждающего полномочия представителей по вопросу обращения в арбитражный суд Саратовской области с данным иском, следует, что из поставленного на повестке дня вопроса непонятно, кто именно должен обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на крышную котельную, собственники жилых или нежилых помещений самостоятельно или какое-либо другое физическое или юридическое лицо  с соответствующими полномочиями, сделав вывод, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу истцу собственниками помещений такого права, в частности на основании решения общего собрания.

         Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции ошибочной, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют материалам дела.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся в арбитражный суд, избирает самостоятельно.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее