Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 по делу n А57-1509/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данное право согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.09.2007г. № 3039/07, от 28.04.209г. по делу № 15148/08 если истец, считающий себя собственником спорной недвижимости, не обладает на нее зарегистрированным правом и фактически ею не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Без предъявления виндикационного иска отказ суда в удовлетворении заявленного иска является правомерным.

Кроме того, в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отражена правовая позиция относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Таким образом, истец по настоящему делу обладает правом на предъявление виндикационного иска и оспаривание оснований возникновения права собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

В статье 1 Закона о ТСЖ предусмотрено, что товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В связи с этим правоспособность Товарищества как юридического лица является специальной и предполагает обладание только теми правами и исполнение только тех обязанностей, которые соответствуют установленным целям деятельности товарищества как юридического лица.

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены, в частности, в частях 1 и 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность. Данный перечень допускаемых Жилищным кодексом Российской Федерации действий товарищества означает невозможность совершения товариществом каких-либо иных действий, не предусмотренных данной статьей и не соответствующих целям и задачам созданного товарищества.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Товарищество участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников помещений. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с указанной нормой права, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, и предоставление товариществу права на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности. Аналогичные положения содержатся в пункте 8.4.19 Устава товарищества.

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве одной из форм общего собрания называет заочное голосование, представляющее собой передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, в соответствии с разделом 8 Устава товарищества, статьями 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации было проведено общее собрание членов ТСЖ «Волжский Берег» в форме заочного голосования по вопросу предоставления товариществу права на обращение в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности на встроенную крышную котельную, расположенную на крыше блок-секции «В» (3 подъезд) жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., оформленное решением 15 декабря 2009 года и 12 января 2010 года протоколами подведения итогов общего собрания членов товарищества, проведенного в форме письменного опроса (заочного голосования).

Общее собрание членов товарищества большинством голосов (63,79% и 73,89% соответственно) приняло решение о предоставлении товариществу права на обращение в арбитражный суд с иском о признании права  общей долевой собственности на спорную крышную котельную.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем в многоквартирном доме.

Во исполнение определения апелляционного суда от 07.10.2010г. в материалы дела представлены документы, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в многоквартирном доме, а также содержащие сведения об указанных лицах.

Из представленных документов следует, что собственники помещений в доме большинством голосов 73,52% предоставили товариществу право на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на спорную крышную котельную.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств, подтверждающих передачу истцу собственниками помещений права на обращение в суд, не соответствуют материалам дела. Более того, установив, что ТСЖ не представило доказательств, подтверждающих наделение полномочиями на обращение в суд с настоящим иском в интересах собственников, суд первой инстанции  должен был в порядке пункта 7 части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставить исковое заявление без рассмотрения (исковое заявление подписано лицом, не имеющим права подписывать его), что не лишило бы истца  в силу ч.3 ст.149 АПК РФ права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением и в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Волжский Берег» просит суд прекратить право собственности и истребовать из незаконного владения ООО «Тепловые Системы» нежилое помещение (котельная), расположенное в блок-секции «В» (3 подъезд) жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс,  Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., общей площадью 55,0 кв.м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под условным номером 64-64-47/092/2007-156;  признать  на спорное имущество право общей  долевой собственности  собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Набережная им генерал-лейтенанта Рудченко М.М.,  истребовать из незаконного владения ООО «Тепловые Системы» оборудование котельной, размещенное в нежилом помещении (котельная) блок-секции «В» (3 подъезд) жилого многоквартирного дома № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М., общей площадью 55,0 кв.м, признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М. на оборудование котельной

Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Следовательно, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (пункты 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Как усматривается из материалов дела, в жилом доме, в котором находится спорное имущество, на момент проектирования и сдачи были предусмотрены две крышные котельные.

Как утверждает заявитель жалобы, жилой многоквартирный дом № 13 по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М. проектировался и вводился в эксплуатацию как единый объект недвижимости с двумя встроенными крышными котельными, строительство спорной котельной, как самостоятельного объекта недвижимости, не производилось.

Апелляционным судом установлено, что данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела разрешением на строительство от 18.02.2000г. № 11, от 02.02.2007г. и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2005г. № 109.

В соответствии с проектной документацией и фактическим назначением и использованием, спорная крышная котельная, включая нежилое помещение и оборудование, предназначена исключительно для обслуживания иных помещений названного дома и не может использоваться самостоятельно, поскольку не имеет самостоятельного назначения и относится к общему имуществу дома.

         В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009г. № 489-О-О если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из имеющихся в материалах дела технической и проектно-сметной документации на многоквартирный дом, документов о его приемке в эксплуатацию от 28.12.2005г. № 109 следует, что жилой  многоквартирный дом № 13 по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, Набережная имени генерал-лейтенанта Рудченко М.М. был введен в эксплуатацию 28.12.2005г. с двумя встроенными крышными котельными, проектирование, расчет мощности и состав внутреннего оборудования которых были направлены на обеспечение тепловой энергией и горячим водоснабжением 4-х блок секций жилого многоквартирного дома № 13.

Подпунктами «а» и «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества