Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2013 по делу n А12-10522/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

собственности Михеевой А.А. на нежилые помещения площадью 2480,5 кв.м и 2449,7 кв.м, расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70д, восстановлена регистрация права собственности на указанные помещения за ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» по ? доле.

Основанием для регистрации за ООО «ДДГ Глобо» права собственности на нежилое помещение площадью 5 177, 9 кв.м, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, послужил договор купли-продажи от 13.12.2010, заключенный ООО «Фрегат», ООО «Фортуна» и ООО «ДДГ Глобо».

  Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.05.2012 по делу №А12-2949/2012, оставленным без изменения Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2012 признан недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенных в подвале, на 3, 4, 5 этажах пятиэтажного здания общей площадью 10 108,1 кв.м, подземная этажность: 1, назначение: нежилое, литер А, А1, А11, АШ, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, заключенный 13.12.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Глобо» и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», обществом с ограниченной ответственностью «Фрегат».

  Признан недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенных в подвале, на 3, 4, 5 этажах пятиэтажного здания общей площадью 10 108,1 кв.м, подземная этажность: 1, назначение: нежилое, литер А, А1, А11, АШ, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, заключенный 15.08.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Глобо» и обществом с ограниченной ответственностью «Класс». Применены последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенных в подвале, на 3, 4, 5 этажах пятиэтажного здания общей площадью 10 108,1 кв.м, подземная этажность:  1, назначение: нежилое, литер А, А1, А11, АШ, расположенного по адресу: город Волгоград, улица Электролесовская, 70Д, кадастровый (или условный)    номер    34:34:06:47-18:001497:0000,    обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» и обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» в равных долях.

  10.10.2012 АО «БТА Банк», обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о регистрации за ООО «Фрегат» (1/2 доли) права собственности на спорное нежилое помещение с приложением судебного акта по делу №А12-2949/2012.

   Письмом №10-1860-АА от 07.11.2012 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации прав на спорный объект в связи с принятием обеспечительных мер в рамках дела №А12-21699/2009.

   Как следует из материалов дела, акционерное общество «БТА Банк» (далее - АО «БТА Банк», банк) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дио» (далее - ООО «Дио»), обществу с ограниченной ответственностью «Виктория-М» (далее - ООО «Виктория-М»), обществу с ограниченной ответственностью «Центр отдыха» (далее - «Центр отдыха»), обществу с ограниченной ответственностью «Вояж» (далее - ООО «Вояж»), обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее - ООО «Фортуна»), обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» (далее - ООО «Фрегат») об обращении взыскания на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену, в том числе - по договору ипотеки от 12.09.2007 № РФ 07/024, заключенному с ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат», на здание производственного корпуса общей площадью 8198,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, д. 70 Д, инвентарный номер 001497, кадастровый (или условный) номер 34-34/06-01/01-151/2001-55, право аренды земельного участка площадью 5314 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, д. 70 Д, кадастровый номер 34:34606 00 47:0003, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 379 362 967 руб. 20 коп.

ООО «Фортуна», ООО «Фрегат» и ООО «Клон» также обратились с встречным иском, указывая на несогласованность существенных условий кредитного договора и считая его незаключенным. Поэтому договоры об ипотеке, по которым они являются залогодателями, не могут признаваться заключенными, поскольку направлены на обеспечение исполнения обязательств должника по незаключенному кредитному договору.

  Решением от 01.10.2010 Арбитражного суда Волгоградской области первоначальный иск об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен в полном объеме. При этом суд определил способ реализации данного имущества путем продажи с публичных торгов и его начальную продажную цену. В части встречных исковых требований ООО «Дио» о признании недействительным договора ипотеки от 05.06.2008 № РФ 08/82, производство по делу прекращено в связи с отказом ответчика от встречного иска, в удовлетворении встречных исков ООО «Фортуна», ООО «Фрегат» и ООО «Клон» отказано.

  Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 судебное решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.07.2011 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.02.2012 в порядке, предусмотренном статьей 130 АПК РФ, в отдельное производство выделены исковые требования банка к ООО «Диамант Девелопмент Групп Глобо», Михеевой А.А., ООО «Фортуна», ООО «Фрегат» об обращении взыскания по договору ипотеки от 12.09.2007 № РФ 07/024, выделенному делу присвоен номер А12-3709/2012.

  Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 сентября 2011 по делу А12-21699/2009 по иску акционерного общества «БТА Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Клон», обществу с ограниченной ответственностью «ДИО», обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна», обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат», Михеевой А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент групп Глобо» об обращении взыскания на заложенное имущество и встречным искам общества с ограниченной ответственностью «ДИО» о признании договоров ипотеки недействительным, общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», общества с ограниченной ответственностью «Фрегат», общества с ограниченной ответственностью «Клон» о признании договоров незаключенными, с привлечением в качестве третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Миг», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Михеева Олега Леонидовича, Машталева Владимира Петровича, Катасоновой Светланы Александровны, по ходатайству АО «БТА Банк» приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять регистрационные действия в отношении заложенного имущества - нежилого помещения общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, улица Электролесовская, 70Д, кадастровый (условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000 до вступления в законную силу судебного акта по делу № А12- 21699/2009.

  21.11.2012 от АО «БТА Банк» поступило ходатайство о замене обеспечительной меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять регистрационные действия в отношении заложенного имущества - нежилого помещения общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, кадастровый (условный) номер 34:34:06::47-18:001497:0000 до вступления в силу судебного акта по делу № А12-21699/2009 на обеспечительную меру в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять регистрацию сделок, направленных на отчуждение заложенного имущества - нежилого помещения общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, кадастровый (условный) номер 34:34:06::47-18:001497:0000.

  Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.11.2012 по делу № А12-21699/2009 заменена обеспечительная мера, принятая определением от 22.09.2011 по делу № А12-21699/2009, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять регистрационные действия в отношении заложенного имущества -нежилого помещения общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, кадастровый (условный) номер 34:34:06::47-18:001497:0000 до вступления в силу судебного акта по делу № А12-21699/2009 на обеспечительную меру в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять регистрацию сделок, направленных на отчуждение заложенного имущества - нежилого помещения общей площадью 5 177,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, кадастровый (условный) номер 34:34:06::47-18:001497:0000.

Как следует из материалов дела, на основании Решения Советского районного суда г.Волгограда от 05.04.2010 по делу №2-1036/2010 о признании права собственности на часть объектов за Михеевой А.А., из здания, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 12.09.2007 №РФ07/024, заключенному заявителем, ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат» были выделены три самостоятельных объекта недвижимости: нежилое помещение площадью 2480,5 кв.м, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д; кадастровый (условный) номер 34-34-01/190-2010-002; нежилое помещение площадью 2449,7 кв.м, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д; кадастровый (условный) номер 34-34-01/190-2010-001; нежилое помещение площадью 5177,9 кв.м, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д; кадастровый (условный) номер 34634:06:47-18:001497:0000.

  На основании указанного определения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации за ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» права собственности (по ? доли) на спорные объекты недвижимого имущества. Согласно представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра в пользу заявителя зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

  Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.12.2012 по делу №А12-3709/2012 обращено взыскание на принадлежащее в равных долях ООО «Фрегат» и ООО «Фортуна» имущество, заложенное по договору ипотеки от 12.09.2007 № РФ07/024, обеспечивающему исполнение обязательств ООО «МИГ» по генеральному кредитному договору № 2000/07/08 от 09.08.2007 и договору банковского займа (кредитному договору № 2000/07/100/1710 от 09.08.2007):нежилое помещение общей площадью 5 177,9 кв.м, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, кадастровый (или условный) номер 34:34:06:47-18:001497:0000, определена начальная продажная цена в размере 191 460 073 руб.; нежилое помещение общей площадью 2449,7 кв.м, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, кадастровый (или условный) номер 34:34:01/190/2010-001, определена начальная продажная цена в размере 98 747 663 руб.; нежилое помещение общей площадью 2480,5 кв.м, расположенное по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, кадастровый (или условный) номер 34:34:01/190/2010-002, определена начальная продажная цена в размере 99 989 214 руб.; право аренды земельного участка общей площадью 5 314 кв.м, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электролесовская, 70Д, кадастровый 34:34:06 00 47:0003, определена начальная продажная цена в размере 22 987 248 руб. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Фортуна» и ООО «Фрегат» о признании незаключенным договора ипотеки №РФ 07/024 от 12 сентября 2007 года отказано. Производство по делу в части исковых требований к Михеевой А.А. прекращено. В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Глобо» отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.12.2012 по делу №А12-3709/2012 оставлено без изменения.

Согласно пункту 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

Требования кредитора, которые основаны на вступившем в законную силу судебном акте, в соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 16 Закона о банкротстве подлежат включению в реестр требований кредиторов.

  Это положение Закона о банкротстве корреспондирует статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из которых вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

  Указанные нормы содержат безусловный приказ, адресованный любым органам, организациям и гражданам относительно обязательности вступившего в законную силу судебного решения, поэтому никто не вправе подвергать сомнению состоявшееся судебное решение ни в части его мотивов, ни в части его итоговой резолюции.

  В представленных в материалы дела возражениях (оформлены в виде факсимильного обращения) кредитор ООО «ЖКХ Сервис» полагал необходимым рассмотреть заключенный должником и заявителем договор ипотеки на наличие признаков недействительности, установленных положениями ст.ст. 10, 168 ГК РФ.

  В соответствии с абзацем 4 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы                                   Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную