Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2013 по делу n А57-18509/12. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone];

 факс: [phone], http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-18509/12

02 сентября 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2013 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Борисовой Т.С., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Чернышовым И.И., 

при участии в судебном заседании представителей:

индивидуального предпринимателя Стефановой Ольги Александровны – Чайка А.П., действующего на основании доверенности от 13 мая 2013 года, Царькова В.А., действующего на основании доверенности от 2 мая 2012 года,

администрации Приволжского муниципального образования – Седаковой А.В., действующей на основании доверенности от 10 июля 2013 года № 4,

рассмотрев апелляционную жалобу администрации Приволжского муниципального образования,

на решение арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2013 года

по делу № А57-18509/2012, принятое судьёй Елистратовым К.А.,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Стефановой Ольги Александровны,

к администрации Приволжского муниципального образования (ИНН 6449037180, ОГРН 1066449001805),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество «Галактика»,

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района,

о признании недостоверным отчета от 30 июля 2012 года №5535.2 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 68.9 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, 413002, г. Энгельс-2, ул. Мясокомбинат, д. 10А, об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

            В арбитражный суд Саратовской области обратилась индивидуальный предприниматель Стефанова Ольга Александровна (далее по тексту – истец, ИП Стефанова О.А.) к администрации Приволжского муниципального образования г. Энгельс (далее по тексту – ответчик, администрация) о признании недостоверным отчета от 30 июля 2012 года №5535.2 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 68.9 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, 413002, г. Энгельс-2, ул. Мясокомбинат, д. 10 А и  об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи.

Впоследствии, до рассмотрения заявленных требований по существу истец отказался от иска в части признании недостоверным отчета от 30 июля 2012 года № 5535.2 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 68.9 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, 413002, г. Энгельс-2, ул. Мясокомбинат, д. 10 А и просил урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи, приняв нижеуказанные пункты договора в следующей редакции:

            Пункт 2.1 Сумма настоящего договора составляет 856 427 (восемьсот пятьдесят шесть тыс. четыреста двадцать семь) рублей (НДС не облагается).

            Пункт 2.5 Начисление процентов производится на сумму задолженности по основному долгу без НДС в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8 % годовых, с учётом её помесячного уменьшения за счёт производимых ежемесячных платежей. Начисление процентов производится за период предшествующий расчетному месяцу, с дня следующего за датой, указанной в передаточном акте по последнее число месяца включительно. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней за пользование рассрочкой.

            Пункт 3.3.4 исключить полностью.

            Пункт 3.3.5 После подписания договора купли продажи истец обязан заключить договор с УК о содержании и ремонте дома.

            Пункт 3.3.7. исключить полностью.

            Принять приложение к договору купли-продажи объекта муниципального имущества «ГРАФИК платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку по договору купли продажи объекта муниципального недвижимого нежилого фонда», зачесть сумму аренды с сентября 2012 года по апрель 2013 года  в сумме 45 186 (Сорок пять тысяч сто восемьдесят шесть) рублей в счёт суммы выкупа за стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: Саратовская область, город Энгельс-2, улица Мясокомбинат, дом 10 «а», пл. 68,9 кв.м., на основании договора аренды от 03 июня 2004 года №169, заключённого с комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2013 года производство по делу в части заявленных исковых требований о признании недостоверным отчета от 30 июля 2012 года №5535.2 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 68.9 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, 413002, г. Энгельс-2, ул. Мясокомбинат, д. 10 А прекращено, в остальной части исковые требования удовлетворены частично: договор купли продажи объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 68,9 кв.м, расположенного по адресу Саратовская область, Энгельс-2 ул. Мясокомбинат д. 10 «а», между администрацией Приволжского муниципального образования (продавец) и индивидуальным предпринимателем Стефоновой Ольгой Александровной (покупатель) изложен в следующей редакции:

«Администрация Приволжского муниципального образования, именуемая в дальнейшем продавец, в лице главы администрации Когана Юрия Григорьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Стефанова Ольга Александровна, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации №305644912404174, именуемый в дальнейшем покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые «стороны», в соответствии с постановлением администрации Приволжского муниципального образования от 02 августа 2012 года №125 заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а покупатель на условиях настоящего договора приобретает нежилое помещение литер «А» общей площадью 68,9 кв.м, на 1 этаже 6-ти этажного дома по адресу: Саратовская область, г.Энгельс-2, Мясокомбинат, д.10а , (далее - объект).

1.2. Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29 ноября 2011 года серии 64-АГ, № 416647, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 ноября 2011года  №64-64-47/226/2011-157).

1.3. Покупатель признает, что состояние и качество объекта соответствует условиям настоящего договора. Условия приобретения объекта и его использования покупателю известны. Покупатель признает, что сведения, представленные продавцом (включая технико-инвентаризационную документацию, отражающую планировку объекта), соответствуют действительному состоянию объекта.

            1.4. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

            1.5. Риск повреждения объекта (в том числе в результате перепланировки) переходит на покупателя с момента подписания договора.

2. Сумма договора. Порядок расчетов

            2.1. Выкупная цена передаваемого в собственность объекта составляет 856 427 (Восемьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать семь) рублей.

            2.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит покупателю.

            2.3. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

            2.4. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

            2.5. На сумму договора, по уплате которой покупателю предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества и составляет     8 %, которые уплачиваются ежемесячно, одновременно с очередным платежом. Покупатель вправе осуществить предусмотренные договором платежи досрочно.

            2.6. Покупатель производит оплату путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 7.1 настоящего договора. В платёжных поручениях указывает:

            2.6.1. По основному платежу (очередному платежу) – «Оплата согласно договору купли-продажи от  «   » 20__ года  №___________».

            2.6.2. За предоставление рассрочки – «Оплата за предоставление рассрочки согласно договору купли-продажи от  «  »  20__ года №________».

            2.7. Объект находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

3. Права и обязанности сторон

            3.1. Стороны обязаны: Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности Объекта.

            3.2. Продавец обязан:

            В течение 30 дней после подписания настоящего договора обеспечить передачу покупателю объекта. Акт приёма-передачи объекта дополнительно составляться не будет и считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора.

            3.3. Покупатель обязан:

            3.3.1.Оплатить стоимость объекта, указанную в пункте 2.1 настоящего договора.

            3.3.2. Принять объект.

            3.3.3. Нести ответственность за сохранность и качество Объекта.

            3.3.4. Содержать прилегающую к объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство.

            3.3.5. Обеспечивать беспрепятственный допуск на объект работников эксплуатационных служб для ремонта и обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

            3.3.6. Осуществлять переустройство и/или перепланировку объекта только с письменного согласия продавца при условии обязательного соблюдения требований действующего законодательства РФ.

            3.3.7. Предоставлять продавцу по его требованию необходимые доказательства выполнения им условий настоящего договора.

            3.3.8. Оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности.

            3.3.9. Застраховать за свой счёт в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности объект в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а также жизнь и потерю трудоспособности покупателя, заключив договоры (полисы) страхования жизни и потери трудоспособности, страхования объекта, где в качестве выгодоприобретателя будет указан продавец.

            3.3.10. После перехода к покупателю права собственности на объект он самостоятельно оформляет право пользования земельным участком.

            3.4. Продавец имеет право:

            3.4.1. Расторгнуть в соответствии с действующим законодательством настоящий договор в случаях невыполнения покупателем условий договора, а также неперечисления на счёт продавца очередного платежа в течение 2 месяцев.

4. Ответственность сторон

            4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору покупатель выплачивает продавцу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату очередного платежа, от просроченной суммы договора (очередного платежа) за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора.

5. Дополнительные условия

            5.1. Право собственности на приобретенный объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

            5.2. Стороны настоящего договора подтверждают, что договор аренды объекта нежилого фонда от 03 июня 2004 года № 169, заключённый между ними, на момент осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект, является расторгнутым.

            5.3. В случаях изменений местонахождения и других реквизитов стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней с момента регистрации изменений.

            5.4. Изменения и дополнения к договору оформляются соответствующими дополнительными соглашениями сторон.

            5.5. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

6. Срок действия договора

            6.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания.

            6.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один передается покупателю, один остается у продавца, один - в регистрирующий орган.

7. Местонахождение, реквизиты сторон

Продавец                                                                                                    Покупатель

            Так же, с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

            Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам которой, просил данное решение отменить в части установления рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, принять по делу новый судебный акт в данной части