Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 по делу n А12-13513/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-13513/2013

10 октября 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 9 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2013 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Т.Н. Телегиной,

судей В.А. Камериловой, О.В. Лыткиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                         Ю.Х. Тимофеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройКат», г. Волгоград,                    

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 июля 2013 года по делу № А12-13513/2013, принятое судьей С.А. Шутовым,

по иску муниципального казенного учреждения «Городское строительство» городского округа – город Волжский Волгоградской области, г. Волжский  Волгоградской области, (ОГРН 1083435002100, ИНН 3435901944),

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат», г. Волгоград,                     (ОГРН 1083460004132, ИНН 3445097000),

о взыскании 462994 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании: без сторон, истец и ответчик извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121,  части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления от 18.09.2013 №№ 97050, 97051, отчетом о публикации судебных актов от 18.09.2013,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось муниципальное казенное учреждение «Городское строительство» городского округа – город Волжский Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» о взыскании 462994 руб. 17 коп.  неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1.3, 5.3 контракта на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда                              г. Волжского: ул. Спортивная, дом № 18, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 от 3 августа 2012 года № 2012.87315, за период с 31 октября 2012 года по 4 апреля 2013 года.

     Решением от 30 июля 2013 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-13513/2013 исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 289473 руб. 93 коп. неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по контракту от 3 августа 2012 года № 2012.87315 за период с 31 октября 2012 года по 4 апреля 2013 года.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «СтройКат» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: контракт от                   30 июля 2012 года № 2012.87317 не был зарегистрирован в установленном законом порядке до 14 февраля 2013 года, следовательно, не считается заключенным до этой даты, обязательства по исполнению условий контракта возникли после его регистрации – 14 февраля 2013 года, объект введен в эксплуатацию 28 декабря 2012 года, истцу направлены акты о передаче объектов строительства, но они не подписаны, не применены положения части 2 статьи 328, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, допущенная просрочка оплаты аванса, изменения проектной документации возводимого жилья по просьбе участника долевого строительства привели к задержке сроков строительства.

     Муниципальное казенное учреждение «Городское строительство» городского округа – город Волжский Волгоградской области представило отзыв на апелляционную жалобу, истец с ее доводами не согласен, считает не подлежащим отмене принятый судебный акт, т.к. контракт в момент заключения не требовал государственной регистрации в силу закона, срок авансового платежа условиями контракта не определен, истец просил привести квартиры в соответствие с условиями приложения № 6 к заключенному контракту, акты на передачу объектов строительства по данному контракту не представлялись, т.к. отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

     Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «СтройКат» (застройщик) и муниципальное казенное учреждение «Городское строительство» городского округа – город Волжский Волгоградской области (участник долевого строительства) заключили контракт на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского: ул. Спортивная, дом № 18, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 от 3 августа 2012 года № 2012.87315, согласно разделу 1 которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: Волгоградская область,  г. Волжский, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилые помещения (квартиры) участнику долевого строительства общей площадью 360,95 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену контракта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В пункте 1.3 контракта согласован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30 октября 2012 года. Цена контракта указана в пункте 2.1 – 10792405 руб., по условиям пункта 2.2 является окончательной и не подлежит увеличению, перечень затрат, включенных в цену контракта, содержится в пункте 2.3. Порядок оплаты цены контракта определен в пункте 2.4: авансирование в размере 20% от цены контракта, окончательный расчет после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи, государственной регистрации права собственности муниципального образования на жилые помещения (квартиры) и передачи эксплуатирующим организациям инженерной инфраструктуры дома по постоянной схеме с отсрочкой платежа до 90 дней.

     Обязательства и права сторон изложены в разделах 3, 4 заключенного контракта, ответственность сторон – в разделе 5, гарантии качества – в разделе 6, передача объекта долевого строительства – в разделе 7, односторонний отказ от исполнения контракта – в разделе 8, обеспечение исполнения обязательств по контракту – в раздел 9, освобождение от ответственности (форс-мажор) – в разделе 10, заключительные положения – в разделе 11 контракта.  

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска.  Арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск. При подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства о соблюдении правил его заключения, наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших (пункты 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»).

      Заключенный сторонами контракт на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г. Волжского: ул. Спортивная, дом № 18, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 от 3 августа 2012 года № 2012.87315 является смешанным договором, содержащим элементы различных договоров, в том числе инвестиционной деятельности, строительного подряда, простого товарищества, об участии в долевом строительстве, купли-продажи недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем,  и регулируются  как общими нормами гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфах 1, 7 главы 30 «Купля-продажи», параграфах 1, 3 главы 37 «Подряд», главы 55 «Простое товарищество» Гражданского кодекса Российской Федерации,  Федеральном законе от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах, разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» и другими.

     Контракт не признан недействительным в установленном законом порядке.

     В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

     По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество ( пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Согласно части 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

     В силу положений абзаца 2 статьи 1 Федерального закона от 25 февраля                      1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года                       № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных