Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2013 по делу n А57-5135/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-5135/11

30 декабря 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 декабря 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Грабко О.В., Пригаровой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной С.С.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «ГОРД» Никитина Алексея Михайловича, г. Саратов и общества с ограниченной ответственностью «Агротехсоюз», г. Саратов

на определение Арбитражного суда Саратовской  области от 07 ноября 2013 года по делу № А57-5135/2011, судья Чирков О.Г.

об отказе в признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2010 № 12, дата государственной регистрации 30.09.2010, заключенного между закрытым акционерным обществом «Кудашевский конезавод» и Кудашевой Розой Харисовной недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании представителей ООО «Агротехсоюз» Жогло С.И., действующей на основании доверенности № 83 от 02.10.2012, Гурьевой С.П., действующей на основании доверенности от 03.06.2013, Шапошниковой О.П., действующей на основании доверенности от 17.09.2012, КУ ЗАО «ГОРД» Никитина А.М. (паспорт), КУ ЗАО «Кудашевский конезавод» Бударина А.В. - Антиповой М.Г., действующей на основании доверенности от 02.09.2013,  ИП главы КФХ Кудашевой Р.Х. - Титова Д.А., действующего на основании доверенности от 31.07.2013,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 сентября 2012 года по делу №А57-5135/2011 закрытое акционерное общество «Кудашевский       конезавод» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Бударин Андрей Викторович, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих», расположенного по адресу: 420111, г. Казань, ул. Кремлевская, 13, почтовый адрес: 420111, г. Казань, а/я 370.

Конкурсный управляющий ЗАО «Кудашевский конезавод» Бударин А.В. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества №12 от 05.02.2010, дата государственной регистрации 30.09.2010, между ЗАО «Кудашевский конезавод» и Кудашевой Розой Харисовной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Кудашевой Розы Харисовны на полученные по недействительной сделке здания и возврате ЗАО «Кудашевский конезавод» переданных по недействительной сделке зданий:

- нежилое одноэтажное здание свинарника-маточника и кормоцеха, площадью 1885,1 кв.м, адрес Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, в двух километрах северо-восточнее с. Старые Бурасы. Условный номер объекта 63-01/04-8-288;

- нежилое одноэтажное здание свинарника. Цех доращивания. Площадью 987,1 кв.м, адрес Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, в двух километрах северо-восточнее с. Старые Бурасы. Условный номер объекта 63-01/04-8-287;

- нежилое одноэтажное здание свинарника. Цех откорма. Площадью 770 кв.м, адрес Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, в двух километрах северо-восточнее с. Старые Бурасы. Условный номер объекта 63-01/04-8-286.

07 ноября 2013 года Арбитражным судом Саратовской области отказано в удовлетворении ходатайства ООО «Агротехсоюз» о проведении повторной судебной оценочной экспертизы по делу №А57-5135/2011 и в признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2010 №12, дата государственной регистрации 30.09.2010, заключенного между ЗАО «Кудашевский конезавод» и Кудашевой Розой Харисовной, недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

Конкурсный управляющий ЗАО «ГОРД» Никитин А.М., г. Саратов и ООО «Агротехсоюз» не согласились с принятым судебным актом и обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми  уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены принятого по делу судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 сентября 2012 года по делу № А57-5135/2011 ЗАО «Кудашевский конезавод» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ЗАО «Кудашевский конезавод» был утвержден Бударин Андрей Викторович, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».

05 февраля 2010 года ЗАО «Кудашевский конезавод» (далее: Продавец) и Кудашева Роза Харисовна (далее: Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №12.

Согласно пункту 5 договора от 05.02.2010 Покупатель уплатил Продавцу 65 000 руб., взамен Продавец передал в собственность Покупателя здания:

- нежилое одноэтажное здание свинарника-маточника и кормоцеха, площадью 1885,1 кв.м, адрес Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, в двух километрах северо-восточнее с. Старые Бурасы. Условный номер объекта 63-01/04-8-288.

- нежилое одноэтажное здание свинарника. Цех доращивания. Площадью 987,1 кв.м, адрес Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, в двух километрах северо-восточнее с. Старые Бурасы. Условный номер объекта 63-01/04-8-287.

- нежилое одноэтажное здание свинарника. Цех откорма. Площадью 770 кв.м, адрес Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, в двух километрах северо-восточнее с. Старые Бурасы. Условный номер объекта 63-01/04-8-286.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником всех зданий (п.п.1-3) является Кудашева Роза Харисовна, 16.04.1947г.р., место жительство Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Старые Бурасы, ул. Ленина, д.8.

30 сентября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация права собственности за №№ 64-64-25/017/2010-627, 64-64-25/017/2010-628, 64-64-25/017/2010-629.

В силу положений статьи 61.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Исходя из положений статьи 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В соответствии со статьей 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий имеет право подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

В силу пункта 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.12.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", необходимо установить, в какой период с момента принятия заявления о признании должника банкротом заключена спорная сделка и имела ли место неравноценность встречного исполнения.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, спорный договор заключен 05 февраля 2010 года.

Дело о банкротстве в отношении закрытого акционерного общества «Кудашевский конезавод» возбуждено 27 апреля 2011 года.

Таким образом, оспариваемая сделка совершена более чем за 14 месяцев до принятия заявления о признании должника банкротом.

Довод конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «ГОРД» Никитина Алексея Михайловича о том, что датой совершения сделки следует считать дату ее государственной регистрации 30 сентября 2010, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрена необходимость государственной регистрации договоров купли-продажи нежилых объектов недвижимости, земельных участков. В силу пункта 2 статьи 558 и пункта 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежат лишь сделки купли-продажи предприятий и жилых помещений.

Регистрация перехода прав собственности на недвижимость в силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также не влечет обязательной регистрации самого договора купли-продажи недвижимости.

Данный вывод содержится также в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу закона, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сама сделка. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает регистрации самого договора купли-продажи недвижимого имущества.

В