Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 по делу n А57-6262/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме.

Как  следует  из реестра требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» на 1 октября 2013 года и заключения конкурсного управляющего о возможности (невозможности) передачи незавершенного строительством 10-ти этажного жилого дома, г. Саратов, 13-Шелковичный проезд д. 15/21 от 20.11.2012 года, в отношении указанного объекта имеются требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений.

С учетом, определений суда о включении в реестр, условий договоров, отказов отдельных участников строительства и поданных согласий сформирован список участников строительства с указанием конкретных помещений согласно технического паспорта ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости» от 13.09.2010 года предоставляемых после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Из разрешения на строительство № RU 64304000-279, выданного Администрацией муниципального образования «Город Саратов» 28.12.2011 года, в отношении   многоквартирного дома, площадь застройки 956,6 кв.м., степень готовности 8%, инв. № 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 усматривается, что по проектным характеристикам количество жилых помещений в многоквартирном доме составит 126 квартир, из которых 84 однокомнатных, 42 двухкомнатных.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, как будущие члены кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13, претендуют на 41 квартиру. Таким образом, после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, членов кооператива.

Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о  банкротстве, является соблюденным.

Материалами  дела  подтверждается,  что   объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

Объект незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 принадлежит ЖСК «Дельфин и К» на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2013 года сделана запись регистрации №64-64-01/495/2013-191 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АД 071959.

Объект права: жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв.м., степень готовности 8%, инв. № 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 принадлежит ЖСК «Дельфин и К» на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2013 года сделана запись регистрации №64-64-01/121/2013-197 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 825340.

Суд  апелляционной    инстанции  считает  несостоятельными  доводы  апелляционных  жалоб  Ларионовой  Н.А.   Зинина Ю.А. о   том,  что    отсутствуют  индивидуальное     согласие указанных  кредиторов     на   регистрацию    незавершенного  строительства     объекта     недвижимости, расположенного  по  адресу:   Саратовская  область,  г.  Саратов,  пр.  Шелковичный  13-й,  д. 15/21, поскольку  такого  согласия не  требуется.

Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о    банкротстве, является соблюденным.

Земельный  участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Для проектирования и строительства жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 Постановлением мэра города Саратова №10-106  от 22.01.2002 года и договором аренды земельного участка №197 от 4.02.2002 года ЖСК «Дельфин и К» предоставлен земельный участок площадью 0,3176 га, кадастровый номер 64:48:06 01 18:0011, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для иного использования, в аренду сроком на 25 лет, по адресу: город Саратов, в квартале, ограниченном улицами Рабочей, Белоглинской, 13 Шелковичным проездом и 5 Рабочим проездом.

Государственная регистрация договора аренды произведена 9.07.2003 года, регистрация №64-01/48-882/2003 – 201.

Для проектирования и строительства жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13 Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области №Т-431-р от 18.09.2006 года и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №571 от 5.10.2006 года ЖСК «Дельфин и К» предоставлен земельный участок площадью 1570 кв.м., кадастровый номер 64:48:06 01 18:0024, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, в аренду сроком на 10 лет, по адресу: город Саратов, пр. 13 Шелковичный, 13.

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.10.2006 года, регистрация №64-64-01/350/2006-132.

Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона  о банкротстве, является соблюденным.

Кроме того,  участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Членами жилищно-строительных кооперативов являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (пункт  8 и  пункт  13  статьи 201.10)).  В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В отношении объекта незавершенного строительства, степенью готовности 67%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:060118:60, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проезд Шелковичный 13-й, д. 15/21 протоколом №1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Меценат» по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 15/21 от 10.12.2012 года принято решение создать ЖСК «Меценат». На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые не голосовали против такой передачи и не отказались от участия в ней.

В отношении жилого многоквартирного дома незавершенного строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв.м., степень готовности 8%, инв. № 63:401:003:000130980, Лит. А, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 13 Шелковичный пр., д. 13протоколом №1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» по адресу: г. Саратов, 13-й Шелковичный проезд, дом 13 от 24.01.2013 года принято решение создать ЖСК «Комфорт». На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые не голосовали против такой передачи и не отказались от участия в ней.

Суд  апелляционной    инстанции   считает  несостоятельными  доводы апелляционных  жалоб  о  то, что    отсутствуют  доказательства    регистрации   ЖСК   в налоговом  органе,  поскольку     для  соблюдения    пункта   3 си. 20.10   регистрация   ЖСК   или  иного  специализированного    потребительского    кооператива в налоговом  органе     не требуется.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 приведена следующая правовая позиция. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными статьями правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены (согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства такими способами, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений, может быть осуществлено только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о соблюдении всех условий, предусмотренных подпунктами 1, 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства объектов  незавершенного строительства.

Суд  апелляционной    инстанции  считает  несостоятельными  доводы  апелляционных   жалоб о  том,  что   конкурсный  управляющий  Ефремов   А.В.    не  предпринимал   никаких  действий     в соответствии    со  статьей  201.10 Закона о  банкротстве.

На  момент   утверждения    конкурсным     управляющим  Ефремова А.В.   (17   марта 2010  года)   Федеральный   закон    от  12 июля  2011 года  №210-ФЗ   «О  внесении    изменений    в Федеральный   закон    «О несостоятельности  (банкротстве)   в части    установления    особенностей    банкротства    застройщиков,  привлекавших  денежные    средства    участников     строительства, не  был    принят    и не  действовал.

Таким  образом,   у Ефремова  А.В.  не возникло     обязанности   выносить   на  рассмотрение    собрания    участников     строительства    вопрос    об  обращении     в арбитражный   суд  с  ходатайством   о  погашении    требований     участников    строительства  путем    передачи    прав   застройщика   на  объект    незавершенного   строительства    и земельный   участок    в установленные     статьей  201.10 Закона о  банкротстве    сроки.

Суд  апелляционной    инстанции считает что, факт нарушения конкурсным управляющим сроков вынесения на рассмотрение собрания участников строительства вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, а равно обращение конкурсного управляющего в арбитражный суд с указанным ходатайством не являются основанием, влекущим отказ в удовлетворении заявленных требований.

При  этом, решения    собрания   участников   строительства  ЖСК  «Дельфин  и К»   от  20 ноября  2012 года    не  оспорены и в  установленном     законом    порядке    не  признаны   недействительными.

Суд  апелляционной    инстанции    считает  несостоятельными  доводы    апелляционных   жалоб  о  то,  что  судом   в обжалуемом    судебном  акте     неверно  указана  дата     утверждения  конкурсным  управляющим  ЖСК  «Дельфин  и К»  Кручинина  А.С.,  поскольку   указанное  неверное  указание   не  влияет   на законность  и  обоснованность  судебного  акта   и  не может    явиться  основанием   для  отмены  судебного  акта.

Суд  апелляционной    инстанции  считает,  несостоятельными  доводы    Гайдук   О.В.  о  нарушении     прав  оспариваемым    судебным  актом,  поскольку   на  момент    передачи    объекта    незавершенного   строительства    имелись  нерассмотренные    требования     по  нежилым    помещениям, реестр     по  нежилым  помещением   не  был  закрыт.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/2012 по делу А55-16103/2010, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривают возможности предъявлять к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения (Определение от 17.07.2012 N 1388-О).

Иные обстоятельства, приведенные в апелляционных жалобах заявителей, не имеют правового значения, так как правильный вывод суда первой инстанции о наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве условий для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства они не опровергают, а потому основанием для удовлетворения апелляционных жалоб не являются.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные   жалобы  Зинина  Юрия   Алексеевича, Ларионовой  Натальи  Александровны, Гайдук  Ольги  Васильевны  следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 по делу n А12-6169/12. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)  »