Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А57-17069/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-17069/2012

14 февраля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                      «12» февраля  2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                               «14» февраля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при   ведении   протокола   секретарем судебного заседания  Краевой Ю.Н.,

при участии в судебном заседании от открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод» Джулаев С.И. по доверенности от 19.03.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод», общества с ограниченной ответственностью «Новис» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 ноября 2013 года по делу № А57-17069/2012 (судья Комлева Л.П.),

по иску открытого акционерного общества «Саратовский радиоприборный завод», г. Саратов (ИНН 6453104288, ОГРН 1096453002690),

к обществу с ограниченной ответственностью «Новис», г. Саратов                               (ИНН 6453064363, ОГРН 1026403042918),

третьи лица:

Нерсисян Г.Е., г. Саратов,

Нерсинян А.Г., г. Саратов,

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов,

закрытое акционерное общество «Саратовоблжилстрой», г. Саратов,

общество с ограниченной ответственностью «Спектр», г. Саратов,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 28 000 848 рублей 88 копеек, по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новис», г. Саратов,

к открытому акционерному обществу «Саратовский радиоприборный завод»,                 г. Саратов,

о взыскании убытков в размере 49 233 193 рублей 75 рублей,

УСТАНОВИЛ:

  Открытое акционерное общество «Саратовский радиоприборный завод» (далее по тексту – ОАО «Саратовский радиоприборный завод», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Новис» (далее по тексту – ООО «Новис», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств: а) в размере кадастровой стоимости следующих земельных участков: земельный участок общей площадью 1084,1 кв. м в границах от Деловой тупик параллельно наружной стене строения под литером ТТI - 11,62 м; 2,28 м; 42,15 м; 1,59 м; 3,3 м; 7,91 м; 3,31 м; 1,98 м; 4,23 м; с поворотом направо - 16,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик - 16,0 м; с поворотом в сторону строения под литером TTI - 11,0 м; с поворотом в сторону ул. Деловой тупик 32,85 м; с поворотом налево по существующей границе участка - 18,71 м. Необходимый для нормального и безопасного пользования объектом недвижимости, нежилое 1-о этажное здание, общая площадь 406,5 кв. м, литер TTI, находящимся в собственности ООО «Новис» и расположенным по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября 108-2 923 047, 99 руб.;  земельный участок общей площадью 1531,1 кв. м в границах от пр.50 лет Октября 18,17 м; 2,16 м; 10,83 м; 6,27 м; 13,28 м; 14,08 м; с поворотом налево - 18,23 м; 10,68 м; с поворотом в сторону пр. 50 лет Октября - 8,0 м; 4,28 м; 6,12 м; 21,9 м; с поворотом направо 12,11 м; по закруглению с радиусом 5,0 м; в сторону пр. 50 лет Октября - 35,12 м; с поворотом направо вдоль пр. 50 лет Октября - 8,09 м; необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 2-х этажное здание, общей площадью 379,1 кв. м, литер С, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108. значащейся как магазин, находящейся в собственности ООО «Новис» - 4 128 289, 62 руб.; земельный участок общей площадью 1422,8 кв. м в границах: отступив от пр. 50 лет Октября (в соответствии с планом экспертизы от 12.08.2011 № 1433), далее 16,82 м; далее параллельно наружным стенам строения под литером «3» - 12,97 м; 4,03 м; 44,64 м; 14,86 м; далее 32,98 м; по закруглению радиусом 5,0 м; с поворотом направо 9,36 м; с поворотом в сторону строения под литером «3» 20,16 м: по закруглению радиусом 5,0 м: далее 7,54 м; с поворотом в сторону строения под литером «3» 2,58 м; далее по закруглению радиусом 5,0 м; далее 7,6 м; далее 39,2 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 1 этажного здания, общей площадью 477,6 кв. м, литер 3, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108. значащейся как засолочный пункт, находящейся в собственности ООО «Новис» - 3 836 281,41 руб.;

 земельный участок общей площадью 4735, 69 кв. м в границах: от пр. 50 лет Октября параллельно наружной стене строения под литером «Л» 24,61 м; по закруглению радиусом 5,0 м; с поворотом направо 26,5 м; по закруглению радиусом 5,0 м; с поворотом в сторону противоположную 50 лет Октября 315, 12 м; с поворотом на лево вдоль пр. 50 лет Октября 81,59 м: 6,0 м необходимый для нормального и безопасного пользования незавершенного строительством 4-х этажного нежилого здания, литер «Л» расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108. значащейся как поликлиника, находящейся в собственности ООО «Новис» - 12 768 793,59 руб.; земельный участок общей площадью 984,0 кв. м в границах: от пр. 50 лет Октября вдоль Делового тупика 30,87 м; с поворотом на право параллельно наружным стенам строения под литером «Д» 39,35 м; 24,61 м; с поворотом налево вдоль 50 лет Октября 40,59 м, необходимый для нормального и безопасного пользования нежилого 1 этажного здания, корпус № 54, площадью 406,3 кв. м литер «Д» расположенный по адресу: г. Саратов, пр. 50 лет Октября, 108, значащейся как склад, находящейся в собственности ООО «Новис» - 2 653 149,36 руб.; б) Расходов на охрану вышеуказанных земельных участков с 28.02.2012  по день вынесения решения исходя из следующего: расходы на оплату территории - 942,03 рубля в день; расходы на техническое обслуживание оборудования видеонаблюдения и периметральной охранной сигнализации - 33,5 рубля в день; в) Расходов на оплату земельного налога уплаченного за вышеуказанные земельные участки с 28.02.2012 г. по день вынесения решения - 1 081,12 рубля в день.

  Для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО «Новис» к ОАО «Саратовский радиоприборный завод» о взыскании убытков в размере 49 233 193 рубля 75 копеек.

           Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований ОАО «Саратовский радиоприборный завод» - отказано.

           В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Новис» - отказано.

            С ОАО «Саратовский радиоприборный завод» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 154 558 рублей 09 копеек.

            С ООО «Новис» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 200 000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Саратовский радиоприборный завод» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, в части отказа в удовлетворении исковых требований ОАО «Саратовский радиоприборный завод» и в этой части принять новый судебный акт, которым требования истца удовлетворить.

В обоснование жалобы заявитель указал,  что судом первой инстанции неверно определен момент передачи земельных участков занятых недвижимостью ООО «Новис» и необходимых для ее использования, а также неверно истолкованы   положения Федерального закона от 21.12.2011 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в связи с чем,суд первой инстанции пришел к неправильному выводу об отсутствии у ОАО «Саратовский радиоприборный завод» затрат на приобретение земельного участка.

Также, не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Новис» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления ООО «Новис», и принять новый судебный акт, которым удовлетворить требования ООО «Новис».

В обосновании жалобы заявитель указывает, что в судебном акте выводы не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы и неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В ходе рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционных жалоб от конкурсного управляющего ООО «Новис» Кручинина А.С., поступило письменное заявление об отказе от встречных исковых требований в полном объёме.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. В части 5 названной нормы права предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Рассмотрев заявление, исследовав обстоятельства дела, арбитражным апелляционным судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что отказ от встречных исковых требований, заявленный в апелляционной инстанции, противоречит действующему законодательству или нарушает права других лиц.

Суд апелляционной инстанции находит возможным принять отказ от встречных исковых требований в апелляционной инстанции в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу. При этом одновременно с прекращением производства по делу арбитражный суд апелляционной инстанции на основании п. 3 ст. 269 АПК РФ отменяет принятый судом первой инстанции судебный акт по существу спора.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 27.11.2013 в части встречных исковых требований подлежит отмене, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьёй 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела согласно договору купли-продажи имущества от 20.04.2007, заключенного между ГУП «Радиоприборный завод» (Продавец) и ООО «Новис» (Покупатель), предприятие обязалось передать в собственность Общества недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Саратов, проспект 50 лет Октября д. № 108:

   - нежилое 1 этажное здание, корпус № 31, площадью 406,5 кв. м, литер ТТI, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-614, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340725;

   - нежилое 2-х этажное здание, корпус № 52, площадью 379,1 кв. м, литер С, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-611, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340721;

  - нежилое 1 этажное здание, корпус № 54, площадью 477,6 кв. м, литер З, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-190-257, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340726;

  - нежилое 1 этажного здания, корпус № 54, площадью 406, 3 кв. м, литер Д, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-188-635, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340719;

  - незавершенное строительством нежилое 4-х этажное здание, инвентаризационной стоимостью 8 488 425 рублей (поликлиника), площадью 6 490,5 кв. м, литер Л, кадастровый (или условный) номер 63-01/48-193-109, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения серии 64 АБ № 340722.

  Покупатель обязался принять и оплатить указанное имущество (п. 1.1. договора).

  Согласно п. 1.3. договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 года земельный участок (кадастровый номер 64:48:04 08 29:0005), на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, общей площадью 235 069 кв. м.

  Договор купли-продажи имущества от 20.04.2007 заключен с победителем аукциона по продаже имущества ГУП «Радиоприборный завод», не входящего в имущественный комплекс должника, предназначенный для осуществления деятельности, связанной с выполнением работ по государственному оборонному заказу, обеспечением федеральных государственных нужд в области поддержания обороноспособности и безопасности Российской Федерации на основании Протокола об итогах открытого аукциона по продаже недвижимого имущества ГУП «Радиоприборный завод» от 20 апреля 2007 года.

  Реализация имущества проводится с торгов с целью получить предложение о выкупе имущества на максимально выгодных для продавца условиях, в том числе, касающихся цены имущества.

  На основании ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

  Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

  Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

  Руководствуясь нормами статей 131, 425, 558 ГК РФ, статьей 25 Земельного кодекса РФ и пунктом 3 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» суд приходит к обоснованному  выводу, что договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации его перехода.

  Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи