Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А57-17069/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

подписан сторонами, между сторонами произведен расчет, земельный участок передан истцу, о чем свидетельствует пункт 6.1. договора купли-продажи от 20.04.2007 и подтверждает решение Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-899/2011, где указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ одновременно с переходом права собственности на продаваемый объект недвижимости к Покупателю переходит право на ту часть земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

  Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

  Судом первой инстанции, установлено, что на момент заключения договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 земельный участок (кадастровый номер 64:48:04 08 29:0005), на котором расположены продаваемые объекты недвижимого имущества, принадлежали ГУП «Саратовский радиоприборный завод» (Продавцу) на праве постоянного (бессрочного) пользования, общей площадью 235 069 кв. м.

  Как следует из материалов дела, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области № 968-р от 29.08.2008 с учетом внесенных изменений Распоряжением № 1472-р от 25.12.2008 ГУП «Радиоприборный завод» на основании поданного заявления от 15.08.2008 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и предприятию предоставлено в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок кадастровый номер 64:48:040829:35, площадью 175 422 кв. м под вышеуказанными объектами недвижимости.

  31.12.2008 Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области № 1524-р принято решение о приватизации ГУП «Радиоприборный завод» путем преобразования в ОАО «Саратовский радиоприборный завод».

  Согласно, передаточному акту от 16.02.2009 земельный участок с кадастровым номером 64:48:040829:35, площадью 175 422 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, 108, вошел в состав имущественного комплекса ОАО «Саратовский радиоприборный завод», подлежащего приватизации.

  В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

  Согласно статье 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ) одним из способов приватизации является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.

  В соответствии со ст. 14 названного закона в решении об условиях приватизации федерального имущества в случае приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия также утверждается состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия и перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса.

  В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.

  В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом.

  Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

  В силу разъяснений п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.  

  Статьей 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

  Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

  Таким образом, регистрация 09.04.2009 права собственности ОАО «Саратовский радиоприборный завод» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040829:35, площадью 175 422 кв. м, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, 108, обусловлена нахождением на данном участке объектов недвижимости, в том числе проданных ООО «Новис» по договору купли-продажи имущества от 20.04.2007, как необходимого для их использования.

  Принимая во внимание, что на момент государственной регистрации права собственности ООО «Новис» на объекты недвижимости (25.02.2010 года), Продавцу - ОАО «Саратовский радиоприборный завод» принадлежал земельный участок под указанными объектами на праве собственности, то по правилам ст. ст. 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «Новис» переданы права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

  Указанные обстоятельства были предметом исследования и нашли свое отражение в решении арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2011 года по делу № А57-899/2011, согласно которому признано право собственности ООО «Новис» на земельные участки, необходимые для нормального использования приобретенных объектов недвижимости.

  В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

  Таким образом, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу, что при приобретении ОАО «Саратовский радиоприборный завод» спорного имущества в результате приватизации в ЕГРП осуществлялась государственная регистрация только перехода права собственности на имущество к ОАО «Саратовский радиоприборный завод», поскольку приватизация имущества осуществлена в результате преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество (пункт 1 части 1 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

  Сама сделка приватизации государственной регистрации не подлежала и, соответственно, не регистрировалась.

  В данном случае приватизация государственного имущества не осуществлялась способом продажи имущественного комплекса государственного унитарного предприятия на основании пунктов 3, 4 статьи 32 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а право собственности на спорное имущество перешло к истцу в результате преобразования государственного предприятия.

  Часть 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

  Однако в силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

  Как указано в пункте 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

  В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

  Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

  Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

  Потерпевшим, имеющим право требовать возврата приобретателем денежных средств, полученных без установленных законом или сделкой оснований, является лицо, за счет которого обогатился приобретатель (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 января 2013 № 11524/12).

  В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо праве обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде части уплаченной им публичному собственнику цены земельного участка.

  Отказывая в удовлетворении первоначального иска суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии  доказательств наличия у ответчика по первоначальному иску неосновательного обогащения за счет истца, а также оплаты публичному собственнику цены земельного.

  Указанные выводы суда первой инстанции не привели к принятию неправильного решения по следующим основаниям.

  Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пунктах 13 и 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

  Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2009 по делу № А57-6483/07-36 суд обязал ОАО «Саратовский радиоприборный завод» (правопреемник ГУП «Радиоприборный завод») исполнить условия пункта 3.2 договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 года, заключенного ООО «Новис» и ГУП «Радиоприборный завод»  подписать акт приема-передачи имущества ООО «Новис» и принять денежные средства.

  25.02.2010  произведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости ООО «Новис», о чем свидетельствуют предоставленные в материалы дела свидетельства 64-АВ 311450, 64-АВ 311451, 64-АВ 311448, 64-АВ 311452, 64-АВ 311449э, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

  В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

  Также, согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

  В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

  Государственная регистрация права собственности ООО «Новис»  на объекты недвижимости, приобретенные у  ОАО «Саратовский радиоприборный завод»  произошла позднее регистрации права собственности ОАО «Саратовский радиоприборный завод» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040829:35, площадью 175 422 кв. м.  

  Однако, ненадлежащие действия ОАО «Саратовский радиоприборный завод» (правопреемник ГУП «Радиоприборный завод») по исполнению  условия пункта 3.2 договора купли-продажи имущества от 20.04.2007 года, заключенного ООО «Новис» и ГУП «Радиоприборный завод»  по подписанию акта приема-передачи имущества ООО «Новис» и принятию денежных средств свидетельствуют о злоупотреблении ОАО «Саратовский радиоприборный завод» правом, повлекшим несвоевременную государственную регистрацию права собственности ООО «Новис»  на объекты недвижимости, приобретенные у  ОАО «Саратовский радиоприборный завод» и предоставило возможность истцу приобрести