Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А57-24586/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-24586/09

14 февраля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена «10» февраля 2014 года

Полный текст постановления изготовлен «14» февраля 2014 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Агибаловой Галины Ивановны,

судей Грабко Олега Владимировича, Пригаровой Надежды Николаевны,

при ведении протокола судебного заседания с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балюбах Натальей Николаевной,

при участии в судебном заседании:

от Гаркуша Владимира Валентиновича – Бурой Натальи Александровны, действующей на основании доверенности от 13.02.2012,

от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Железинской Анны Юрьевны, г. Саратов,

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 ноября 2013 года по делу №А57-24586/2009, (судья Рожкова Э.В.),

по требованиям Железинской (Денисовой) Анны Юрьевны, 410018, г. Саратов, Индивидуального предпринимателя Гаркуши Владимира Валентиновича, 410019,  г. Саратов, а/я 787,

о признании права собственности на нежилое помещение №308, общей площадью 280,7 кв.м., кадастровый номер 64:48:050219:935, расположенное в доме №54 по улице имени Разина С.Т. в Саратове,

в рамках дела о признании некоммерческого партнерства «Единство Поволжья»,  410012, г. Саратов, ул. Гоголя, 79, ИНН 6450035999,  ОГРН 1026402202936, несостоятельным (банкротом)

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) некоммерческого партнерства «Единство Поволжья» (далее – НП «Единство Поволжья» должник), обратилась Железинская (Денисова) Анна Юрьевна с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение №308, литер А, общей площадью 280,7 кв.м., расположенное на втором этаже дома №54 по ул. Разина С.Т. в г. Саратове

Кроме того, 22.11.2012 в Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) НП «Единство Поволжья», обратился индивидуальный предприниматель Гаркуша Владимир Валентинович (далее – ИП Гуркуша В.В.) о признании права собственности на нежилое помещение №308, литер А, общей площадью 280,7 кв.м., расположенное на втором этаже дома №54 по ул. Разина С.Т. в г. Саратове

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2013 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Росмедстрах».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.07.2013 заявление Железинской (Денисовой) А.Ю. и заявление ИП Гаркуши В.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела о банкротстве должника НП «Единство Поволжья»

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2013 заявление Гаркуши Владимира Валентиновича о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворено: за Гаркушей Владимиром Валентиновичем признано право собственности на нежилое помещение №308, общей площадью 280,7 кв.м., кадастровый номер 64:48:050219:935, расположенное в доме №54 по улице имени Разина С.Т. в городе Саратове. В удовлетворении заявления Железинской Анне Юрьевне о признании наличия права собственности на нежилое помещение №308, литер А, общей площадью 280,7 кв.м., расположенное на втором этаже в доме №54 по улице имени Разина С.Т. в городе Саратове отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Железинская А.Ю. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2013 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Железинской А.Ю. в полном объеме,  и отказе в удовлетворении требований ИП Гаркуши В.В.

Податель апелляционной жалобы указывает, что Железинская (Денисова) А.Ю. имеет преимущественное право на получение спорного нежилого помещения, суд первой инстанции неправомерно сделал вывод о законности заключения договора долевого участия в строительстве от 21.04.2009 между НП «Единство Поволжья» и ИП Гаркуша В.В.

ИП Гаркуша В.В. в отзыве на апелляционную жалобу  и в  судебном заседании апелляционной инстанции просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционный суд, в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам проверяет законность и обоснованность судебного акта в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, заслушав участника процесса, в открытом судебном заседании, апелляционная коллегия установила, что судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2009 возбуждено производство по делу №А57-24586/2009 о банкротстве НП «Единство Поволжья».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении должника НП «Единство Поволжья» введено наблюдение, временным управляющим утвержден Московский Д.В.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 (резолютивная часть объявлена 30.09.2010) НП «Единство Поволжья» признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должника Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда первой инстанции от 02.11.2010 конкурсным управляющим должника утвержден Клемешев В.Е.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 апреля 2013 года арбитражный управляющий Клемешев В.Е. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника – НП «Единство Поволжья».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 июня 2013 года конкурсным управляющим должника – НП «Единство Поволжья» утвержден Молчун Владимир Васильевич. Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 16.10.2010.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 по делу №А57—24586/2009 при банкротстве должника НП «Единство Поволжья» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сообщение об этом опубликовано в газете «Коммерсантъ» 10.09.2011.

21.04.2009 между НП «Единство Поволжья», в лице директора Русяева В.В., и ИП Гаркуша В.В. был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого НП «Единство Поволжья» (Застройщик) принимает ИП Гаркуша В.В. (Дольщика) на участие в строительстве 6-ти секционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе г. Саратова и обязуется передать в собственность Дольщику офисное помещение на втором этаже в блок-секции «Д» общей площадью 230 кв.м. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору. Согласно пунктам 2.1, 2.2 указанного договора Дольщик вносит в кассу Застройщика при подписании настоящего договора денежные средства в размере 2 900 000 руб. Обязательства по оплате денежных средств в сумме 2 900 000 руб. исполнены ИП Гаркуша В.В. непосредственно после заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.04.2009 и не оспаривается участниками спора.

30.09.2009 между НП «Единство Поволжья», в лице директора Русяева В.В., и ИП Гаркуша В.В. было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от 21 апреля 2009 года. Стороны пришли к соглашению дополнить договор долевого участия в строительстве от 21 апреля 2009 года пунктами 1.5, 2.2.1 и 2.2.2. Пункт 1.5 устанавливает, что после утверждения Акта государственной комиссии о сдаче дома в эксплуатацию и обмера сотрудниками БТИ объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора общая площадь офисного помещения может отличаться от той, которая указана в п. 1.1 настоящего договора. Согласно пункту 2.2.1, если после обмера сотрудниками БТИ общая площадь объекта недвижимости, указанного в п.1.1 настоящего договора, окажется больше, чем та, которая указана в п. 1.1 настоящего договора, Застройщик не требует с Дольщика произвести доплату соразмерно увеличенной общей площади. Согласно пункту 2.2.2, если после обмера сотрудниками БТИ общая площадь объекта недвижимости, указанного в п.1.1 настоящего договора, окажется меньше, чем та, которая указана в п. 1.1 настоящего договора, Дольщик не требует от Застройщика вернуть денежные средства, указанные в п.2.1 настоящего договора соразмерно уменьшенной общей площади общей площади. При этом определено, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора долевого участия в строительстве от 21.04.2009.

02.09.2010 между НП «Единство Поволжья», в лице директора Русяева В.В., и ИП Гаркуша В.В. было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от 21 апреля 2009 года. Стороны пришли к соглашению дополнить договор долевого участия в строительстве от 21 апреля 2009 года пунктом 1.1.1 и изложить пункт 1.2 в новой редакции. Согласно пункту 1.1.1, нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, которое, техническому паспорту на дом 54 по ул. Ст. Разина, г.Саратов, имеет номер 308, расположено на втором этаже, литер «А» дома 54 по ул Ст. Разина, г.Саратов, имеет общую площадь 253,6 кв.м., из которой основная – помещения площадью 27,1 кв.м., 12,3 кв.м., 33,4 кв.м., 16,4 кв.м., 19,1 кв.м., 21,7 кв.м., 22,1 кв.м., 12,3 кв.м., 51.7 кв.м. (итого основной площади 176,7 кв.м.), вспомогательная – помещения площадью 6,4 кв.м., 7,1 кв.м., 2.5 кв.м., 1,0 кв.м., 1,1 кв.м., 2,1 кв.м., 17,3 кв.м. (итого вспомогательной площади 76,9 кв.м.) Согласно пункту 1.2 в новой редакции Застройщик обязуется передать в собственность Дольщику по акту приема передачи нежилое помещение № 308 общей площадью 253,6 кв.м., расположенное на втором этаже, литер «А» дома 54 по ул.Ст.Разина, г.Саратов, предусмотренное п.1 настоящего договора, только после ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию. Нежилое помещение передается Дольщику без внутренней отделки, о чем Дольщик поставлен в известность до подписания настоящего договора. Согласно пункту III дополнительного соглашения приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению является план нежилого помещения № 308 (из технического паспорта), где указаны технические характеристики нежилого помещения. Нежилое помещение № 308 выделено на плане зеленым цветом. Согласно пункту IV дополнительного соглашения нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1, 1.2 договора долевого участия от 21 апреля 2009 г., в  его первоначальной редакции, в настоящее время является нежилым помещением №308, общей площадью 253,6 кв.м., и расположено на втором этаже, литер «А» дома 54 по ул. Ст. Разина, г. Саратов.  В дополнительном соглашении также указано, что настоящее дополнительное соглашение со всеми приложениями является неотъемлемой частью договора долевого участия от 21 апреля 2009 года, вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего срока действия основного договора долевого участия.

Спорный объект строительства (многоквартирный дом) на момент привлечения денежных средств участника строительства не был введен в эксплуатацию.

22.11.1999 Постановлением мэра г. Саратова № 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г.Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП «Единство Поволжья» в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.

На основании данного постановления 27.09.2001 между Администрацией г.Саратова (Арендодатель) и НП «Единство Поволжья» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 2884, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», о чем в ЕГРП 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.

02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Саратова выдано НП «Единство Поволжья» разрешение на строительство № 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина.

02.07.2007 Администрацией города Саратова НП «Единство Поволжья» выдано разрешение на строительство № 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009(т.1, л. д. 50).

30.12.2010 Администрацией муниципального образования «Город Саратов» НП Единство Поволжья» выдано Разрешение на строительство №RU 64304000-266 на строительство жилого дома блок секции А, Б, В, Г, Д, Е, распределительный пункт, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия до 30.12.2011(т.1 л. д. 51).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 64304000-108 от 31.12.2010, выданным НП «Единство Поволжья» Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ НП «Единство Поволжья» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом блок секции А, Б, В, Г, Д, Е в соответствии с рабочим проектом, разработанным ООО «Новис», расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов,