Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 по делу n А57-12128/12. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-12128/12

28 февраля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена                       «26» февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен                                «28» февраля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Краевой Ю.С.,

при участии в судебном заседании: от коммерческого банка «БФГ-Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) - Бойко С.В. по доверенности от 31.12.2013,

от общества с ограниченной ответственностью  Агрофирма «Марка» - Жогло С.И. по доверенности от 01.11.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы коммерческого банка «БФГ-Кредит» и Российской академии сельскохозяйственных наук на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2013 года по делу № А57-12128/2012 (судья Николаева Л.М.),  

по иску коммерческого банка «БФГ-Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) (г. Москва, ОГРН 1037739226128, ИНН 7730062041)

к организации научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство «КРУТОЕ» (ОГРН 1026401414731, ИНН 6445002483),

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (г. Саратов,                                ОГРН 1106454003028, ИНН 6454101145),

обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Марка» (г. Саратов, ОГРН 1086443000720, ИНН 6443019763),

третье лицо:  управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов)

о признании ничтожным соглашения об уступке прав арендатора по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

           Коммерческий банк «БФГ-Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту – банк, истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ к организации научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство «Крутое» (далее по тексту - ОНО ОПХ «Крутое»), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее по тексту - ТУ Росимущества по Саратовской области), обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Марка» (далее по тексту - ООО Агрофирма «Марка»), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Российская академия сельскохозяйственных наук, о признании ничтожным соглашения от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 № 1102 находящихся в федеральной собственности земельных участков. Кроме того, истец просил применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать за ОНО «ОПХ «Крутое» право аренды земельных участков, расположенных по адресу: Саратовская область, Балаковский район, ОНО ОПХ «Крутое», восстановив его права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного между ТУ Росимущества по Саратовской области и ОНО ОПХ «Крутое».

  Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2012, в удовлетворении требований истца отказано.

  Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012, решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2012 оставлено без изменений.

  Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.03.2013 решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2012 по делу № А57-12128/2012 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

  Отменяя судебные акты, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа указал, что выводы судов о завершении процедуры наблюдения в отношении ОНО ОПХ «Крутое» 06.12.2010 не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судами не дано правовой оценки тому обстоятельству, что непосредственно после заключения договора аренды права и обязанности по нему были переданы третьему лицу, не выяснен вопрос о том, имело ли ОНО ОПХ «Крутое» намерение вступать в арендные отношения по договору от 25.11.2010. Судами не учтено, что соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное соглашение согласно статьям 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации является переводом долга, основанном на сделке, подлежащей государственной регистрации. Судами также не выяснялся вопрос о том, участвовал ли представитель ОНО ОПХ «Крутое» 02.12.2010 в судебном заседании по делу № А57-22647/2009, не противоречат ли действия директора ОНО ОПХ «Крутое» положениям статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных актов. Кроме того, судами не учтены пояснения представителя Управления Росреестра по Саратовской области о том, что в распоряжении Управления не имелось информации о введении в отношении ОНО ОПХ «Крутое» процедуры банкротства. При новом рассмотрении следует учесть вышеизложенные обстоятельства, в полном объеме проверить доводы истца и принять основанное на законное решение.

           Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) - отказано.

           Не согласившись с принятым судебным актом, Коммерческий банк «БФГ-Кредит» (общество с ограниченной ответственностью) обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в полном объеме.

           В обоснование жалобы, заявитель указывает,  что суд первой инстанции не учел, что соглашение о переводе прав и обязанностей является безвозмездной сделкой,  доказательств оплаты по данному соглашению материалы дела не содержат,  Коммерческий банк «БФГ-Кредит» является заинтересованным лицом, так как указанной сделкой нарушены его права.

           Также, не согласившись с принятым судебным актом, Российская академия сельскохозяйственных наук обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в полном объеме.

           В обоснование жалобы, заявитель указывает, что соглашение о переводе прав и обязанностей подписано директором ОНО ОПХ «Крутое» Деминым А.И., который на момент регистрации данного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уже не являлся ее руководителем, директор ОНО ОПХ «Крутое» не имел права на заключение сделки, сделка по приватизации ГУП ОПХ «Крутое» является недействительной.

           Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду апелляционной инстанции письменный отзыв не представили.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

           Как следует из материалов дела, и правильно установлено судом первой инстанции, 25.11.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (Арендодатель) и Организацией научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство «Крутое» (Арендатор) на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № 681-р от 25.11.2010 был заключен договор аренды № 1102 находящихся в федеральной собственности земельных участков.

  В соответствии с разделом 1 Договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду следующие земельные участки в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью:

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 819272 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3909;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 18004 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3939;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 4603 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3920;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 949 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3942;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 1148 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3940;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4784 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3938;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:8, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 4951 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3945;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:9, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 432 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3941;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:10, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 55583 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3943;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:11, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 830 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3937;

  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:05:050203:12, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, п. Николевский, общей площадью 12522 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3944;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 16396184 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3910;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 20998 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3913;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 7159530 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3912;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 8569464 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3908;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 45912 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3911;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 10086 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3915;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 28744815 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3936;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 91007 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3914;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 72037 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3919;

  из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050101:3, с местоположением: