Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А57-18470/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-18470/2013

04 февраля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2015 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей С.А. Жаткиной, О.И. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.В. Самойловой,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 декабря 2014 года по делу № А57-18470/2013, (судья Мещерякова И.В.),

по исковому заявлению Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», город Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Стройфин», город Саратов

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000332-0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000338-0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000333-0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000334-0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000335-0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000329-0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000328-

0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000330-

0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000331-

0431160-01 от 07.09.2012 года в размере 93732,50 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000211-

0431160-01 от 13.08.2012 года в размере 95930,90 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000142-

0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 95930,90 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000125-

0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 95930,90 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000126-

0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 95930,90 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000139-

0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 95930,90 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000152-

0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 95930,90 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000136-

0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 95930,90 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000295-

0431160-01 от 29.08.2012 года в размере 71948,20 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000297-

0431160-01 от 29.08.2012 года в размере 71948,20 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000298-

0431160-01 от 29.08.2012 года в размере 71948,20 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000208-

0431160-01 от 13.08.2012 года в размере 102828,00 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000207-

0431160-01 от 13.08.2012 года в размере 102828,00 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000305-

0431160-01 от 31.08.2012 года в размере 77120,09 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000304-

0431160-01 от 31.08.2012 года в размере 77120,09 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000303-0431160-01 от 31.08.2012 года в размере 77120,09 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000302-0431160-01 от 31.08.2012 года в размере 77120,09 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000157-0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 102828,00 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000166-0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 102828,00 руб.,

о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000165-0431160-01 от 30.07.2012 года в размере 102828,00 руб.,

при участии в заседании:

от Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» представитель Крупенникова Вера Николаевна по доверенности №06-09-26/4 от 12.01.2015 года, выданной сроком до 31.12.2015 года,

от общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Стройфин» представитель Ерофеева Екатерина Сергеевна по доверенности №06 от 03.11.2014 года, выданной сроком на один год,

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Стройфин» о взыскании неустойки по муниципальному контракту №0160300057312000297-0431160-01 от 29.08.2012 года в размере 72.418,40 руб.

Определением от 30.01.2014г. суд в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уменьшение суммы иска до 7148, 20 руб.

Определением суда от 24.10.2014г. дела №А57-18470/2013, № А57-18471/2013, № А57-18472/2013, № А57-19862/2013,    № А57-19863/2013, № А57-19864/2013, № А57- 19865/2013, № А57-19866/2013, № А57-20678/2013, № А57-20680/2013, № А57-21266/2013, № А57-21267/2013, № А57-21268/2013, № А57-21269/2013,  № А57-21270/2013, № А57- 21271/2013, № А57-21272/2013, № А57-21273/2013, № А57-21274/2013, № А57-21737/2013, № А57-21738/2013, № А57-21739/2013, № А57-21740/2013, № А57-22042/2013, № А57-22151/2013, № А57-22152/2013, № А57-22153/2013, № А57-22154/2013 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Объединенному производству присвоен номер дела А57-18470/2013.

Решением от 05 декабря 2014 года Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-18470/2013 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что доказательства надлежащего извещения, дающего право застройщику на составление одностороннего акта приёма-передачи объекта долевого строительства, в материалах дела не имеется. Истец считает письмо ответчика № 135 от 17.12.2012, односторонний акт от 01.03.2013 недопустимыми доказательствами в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению истца, судом не применена норма права, подлежащая применению, – статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушены положения части 5 статьи 8 Закона №214-ФЗ, поскольку передача объекта долевого строительства по одностороннему акту от 01.03.2013  от застройщика к участнику долевого строительства фактически не состоялась.

 В акте от 04.03.2013, подписанном сторонами, отражены недостатки жилого помещения, в связи с чем вывод суда о своевременной приёмке помещения ошибочен.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд  считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в соответствии с Федеральным законом №94-ФЗ от 21.07.2005 года «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» между Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (Участник долевого строительства) и ООО ФСК «Стройфин» (Застройщик) заключены муниципальные контракты:

-№0160300057312000332-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000338-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000333-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000334-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000335-0431160-01 от   07.09.2012   года,  

№016030005731200329-0431160-01   от   07.09.2012   года,

№0160300057312000328-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000330-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000331-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000211-0431160-01 от 13.08.2012 года,

№0160300057312000142-0431160-01 от   30.07.2012   года,

№0160300057312000125-0431160-01   от   30.07.2012   года,

№0160300057312000126-0431160-01 от 30.07.2012 года,

№0160300057312000139-0431160-01 от   30.07.2012   года,  

№0160300057312000152-0431160-01   от   30.07.2012   года,

№0160300057312000136-0431160-01 от 30.07.2012 года,

№0160300057312000295-0431160-01 от 29.08.2012 года,

№0160300057312000297-0431160-01 от 29.08.2012 года,

№0160300057312000298-0431160-01 от 29.08.2012 года,

№0160300057312000208-0431160-01 от   13.08.2012   года, 

№0160300057312000207-0431160-01   от   13.08.2012   года,

№0160300057312000305-0431160-01 от 31.08.2012 года,

№0160300057312000304-0431160-01 от   31.08.2012   года,  

№0160300057312000303-0431160-01   от   31.08.2012   года,

№0160300057312000302-0431160-01 от 31.08.2012 года,

№0160300057312000157-0431160-01 от 30.07.2012 года,

№0160300057312000166-0431160-01 от 30.07.2012 года,

№0160300057312000165-0431160-01 от 30.07.2012 года,

№0160300057312000329-0431160-01 от 07.09.2012 года.

В соответствии с условиями    контрактов Застройщик в предусмотренный контрактами срок обязуется простроить жилой дом №5 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность согласованные сторонами объекты долевого строительства (Приложение №1), а именно:

-   жилое помещение (однокомнатная квартира №13 общей площадью 36,01 кв.м., по цене 855.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №40 общей площадью 48,06 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №24 общей площадью 48,06 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №23 общей площадью 49,08 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №48 общей площадью 48,06 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (однокомнатная квартира №9 общей площадью 36,01 кв.м., по цене 855.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №39 общей площадью 49,08 кв.м., по цене 1 140 000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №18 общей площадью 48,2 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (однокомнатная квартира №21 общей площадью 36,01 кв.м., по цене 855.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №3 общей площадью 49,08 кв.м., по цене 1.140.000 рублей.

Предметом указанных контрактов является приобретение у Застройщика жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» в рамках реализации вневедомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2012 году» (пункт 2.1. контрактов).

В соответствии с пунктом 2.2. муниципальных контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить объект: жилой дом №5 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. контракта, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.3. контрактов Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 10.12.2012 года.

В пункте 2.4. контрактов стороны согласовали, что объектом долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по настоящему контракту, является жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, определенное сторонами в составе жилого помещения (Приложение №1), который подписывается сторонами.

В соответствии с разделом 3 указанных выше контрактов, оплата за жилое помещение осуществляется Участником долевого строительства путем внесения авансового платежа в размере 100% цены контракта на расчетный счет Застройщика.

На основании пункта 3.3. контрактов оплата производится двумя платежами:

- первый платеж 15% от цены контракта - в течение 30 календарных