Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А57-18470/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

дней с даты регистрации контракта в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- второй платеж 85% от цены контракта - в течение 10 календарных дней с даты поступления денежных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно пункту 5.1.5. контрактов по окончании строительства многоквартирного дома Застройщик обязан:

- передать Участнику долевого строительства обусловленный пунктом 2.4. контракта и отвечающий требованиям, установленным пунктом 9.2. настоящего контракта, по акту приема-передачи жилого помещения предусмотренной формы согласно Приложению №3 -не позднее 31.12.2012 года.

Объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения сторонами настоящего контракта.

В соответствии с пунктом 9.2. контрактов стороны установили, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства с чистой отделкой (обои, побелка/покраска потолков, окрашенные оконные переплеты и подоконники), системами электроснабжения (внутренняя электрическая разводка, розетки, выключатели, патроны, электрические счетчики), теплоснабжения, газоснабжения (внутренняя разводка и газовый счетчик), водоснабжение и водоотведение (внутренняя разводка, счетчики учета потребления воды), с установленным сантехническим оборудованием и установленной плитой для приготовления пищи (газовой или электрической).

В разделе 6 контракта стороны согласовали ответственность за нарушение условий настоящего контракта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков передачи Участнику долевого строительства объекта строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Комитет, в рамках контрактов, перечислил ООО ФСК «Стройфин» 10545000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 64304000-79 от 07.12.2012г., жилой дом №5 введен в эксплуатацию.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что фактически квартиры №13, №40, №24, №23, №48, №9, №39, №18, №21, №3 были переданы Участнику долевого строительства по актам приема-передачи от 03.06.2013 года, то есть с нарушением срока, обусловленного указанными муниципальными контрактами.

Затем, между Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (Участник долевого строительства) (далее по тексту - Комитет) и ООО ФСК «Стройфин» (Застройщик) были заключены муниципальные контракты: №0160300057312000208-0431160­01 от 13.08.2012 года,

№0160300057312000207-0431160-01 от 13.08.2012 года,

№0160300057312000305-0431160-01 от 31.08.2012 года,

№0160300057312000304-0431160-01 от  31.08.2012   года,  

№0160300057312000303-0431160-01 от  31.08.2012 года,

№0160300057312000302-0431160-01 от 31.08.2012 года,

№0160300057312000157-0431160-01 от 30.07.2012 года,    

№0160300057312000166-0431160-01 от 30.07.2012 года,

№0160300057312000165-0431160-01 от 30.07.2012 года.

В соответствии с условиями указанных контрактов, Застройщик в предусмотренный договором срок обязуется простроить жилой дом №9 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой района, ЖГ-13 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность согласованные сторонами объекты долевого строительства (приложение №1), а именно:

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №35 общей площадью 49,08 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №36 общей площадью 48,6 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №18 общей площадью 48,2 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №16 общей площадью 48,6 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №30 общей площадью 48,2 кв.м., по цене 1.140.000 рублей;

-   жилое помещение (однокомнатная квартира №17 общей площадью 36,01 кв.м., по цене 855.000 рублей;

-   жилое помещение (однокомнатная квартира №33 общей площадью 36,01 кв.м., по цене 855.000 рублей;

-   жилое помещение (однокомнатная квартира №37 общей площадью 36,01 кв.м., по цене 855.000 рублей;

-   жилое помещение (однокомнатная квартира №41 общей площадью 36,01 кв.м., по цене 855.000 рублей.

Предметом указанных контрактов является приобретение у Застройщика жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» в рамках реализации вневедомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2012 году» (пункт 2.1. контрактов).

В соответствии с пунктом 2.2. муниципальных контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить объект: жилой дом №9 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. контракта, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.3. контрактов Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 10.12.2012 года.

В пункте 2.4. контрактов стороны согласовали, что объектом долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по настоящему контракту, является жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, определенное сторонами в составе жилого помещения (Приложение №1), который подписывается сторонами.

В соответствии с разделом 3 указанных выше контрактов оплата за жилое помещение осуществляется Участником долевого строительства путем внесения авансового платежа в размере 100% цены контракта на расчетный счет Застройщика.

На основании пункта 3.3. контрактов оплата производится двумя платежами:

- первый платеж 15% от цены контракта - в течение 30 календарных дней с даты регистрации контракта в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- второй платеж 85% от цены контракта - в течение 10 календарных дней с даты поступления денежных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно пункту 5.1.5. контрактов по окончании строительства многоквартирного дома Застройщик обязан:

- передать Участнику долевого строительства обусловленный пунктом 2.4. контракта и отвечающий требованиям, установленным пунктом 9.2. настоящего контракта, по акту приема-передачи жилого помещения предусмотренной формы согласно Приложению №3 -не позднее 31.12.2012 года.

Объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения сторонами настоящего контракта.

В соответствии с пунктом 9.2. контрактов стороны установили, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства с чистой отделкой (обои, побелка/покраска потолков, окрашенные оконные переплеты и подоконники), системами электроснабжения (внутренняя электрическая разводка, розетки, выключатели, патроны, электрические счетчики), теплоснабжения, газоснабжения (внутренняя разводка и газовый счетчик), водоснабжение и водоотведение (внутренняя разводка, счетчики учета потребления воды), с установленным сантехническим оборудованием и установленной плитой для приготовления пищи (газовой или электрической).

В разделе 6 контракта стороны согласовали ответственность за нарушение условий настоящего контракта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков передачи Участнику долевого строительства объекта строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Комитет в рамках контрактов перечислил ООО ФСК «Стройфин» 9 120000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 64304000-80 от 07.12.2012г., жилой дом №9 введен в эксплуатацию.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что фактически квартиры №35, №36 №18 №16, №30, №17, №33, №37, №41 были переданы Участнику долевого строительства по актам приема-передачи от 14.06.2013 года, то есть с нарушением срока, обусловленного указанными муниципальными контрактами.

Далее, между Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (Участник долевого строительства) (далее по тексту - Комитет) и ООО ФСК «Стройфин» (Застройщик) были заключены муниципальные контракты: №0160300057312000338­0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000334-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000333-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000335-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000328-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000330-0431160-01 от 07.09.2012 года,

№0160300057312000331-0431160-01от   07.09.2012   года,  

№0160300057312000329-0431160-01 от 07.09.2012   года,

№0160300057312000332-0431160-01 от 07.09.2012 года.

В соответствии с условиями указанных контрактов, Застройщик в предусмотренный договором срок обязуется простроить жилой дом №6 в комплексе многоквартирных 3 -х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность согласованные сторонами объекты долевого строительства (приложение №1), а именно:

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №21 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №27 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №36 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №30 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №15 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №18 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей;

-   жилое помещение (двухкомнатная квартира №12 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей.

-  жилое помещение (двухкомнатная квартира №3 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей.

-  жилое помещение (двухкомнатная квартира №24 общей площадью 46,9 кв.м., по цене 1.113.875 рублей.

Предметом указанных контрактов является приобретение у Застройщика жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, в собственность муниципального образования «Город Саратов» в рамках реализации вневедомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2012 году» (пункт 2.1. контрактов).

В соответствии с пунктом 2.2. муниципальных контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить объект: жилой дом №6 в комплексе многоквартирных 3-х этажных жилых домов, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, ЖГ-13, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. контракта, а Участник долевого строительства обязуется в установленный контрактом срок уплатить Застройщику обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.3. контрактов Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 10.12.2012 года.

В пункте 2.4. контрактов стороны согласовали, что объектом долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по настоящему контракту, является жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, определенное сторонами в составе жилого помещения (Приложение №1), который подписывается сторонами.

В соответствии с разделом 3 указанных выше контрактов их цена составляет 1113875 рублей каждый, НДС не облагается. Оплата за жилое помещение осуществляется Участником долевого строительства путем внесения авансового платежа в размере 100% цены контракта на расчетный счет Застройщика.

На основании пункта 3.3. контрактов оплата производится двумя платежами:

-   первый платеж 15% от цены контракта - в течение 30 календарных дней с даты регистрации контракта в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-   второй платеж 85% от цены контракта - в течение 10 календарных дней с даты поступления денежных средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно пункту 5.1.5. контрактов по окончании строительства многоквартирного дома Застройщик обязан:

- передать Участнику долевого строительства обусловленный пунктом 2.4. контракта и отвечающий требованиям,