Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2008 по делу n А56-30662/2004. Судебный акт обжалуемый,Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

11 июля 2008 года

Дело №А56-30662/2004

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  В.В. Горшелева

судей В.М. Горбик, Н.М. Поповой

при ведении протокола судебного заседания:  Д.Ю. Тумановым после перерыва В.И. Агеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13522/2007) ОАО «Невский завод» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2007 года  по делу № А56-30662/2004 (судья М.В. Кузнецова), принятое

по иску  АООТ «Трест «Ленотделкомплект»

к  ОАО «Невский завод»

3-и лица: 1) ООО «Виадук», 2) Р.Н. Гиниятулин, 3) Б.В. Суханов, 4) Л.Н.  Догадова

об обязании исполнить обязательства  

при участии: 

от истца: Ю.Н. Яковлев по доверенности от 10.10.2007 года, А.В. Цветков по доверенности от 10.04.2007 года

от ответчика: Н.В. Воронина по доверенности от 07.09.2007 года

от 3-х лиц:

ООО «Виадук» - исключено из реестра Р.Н. Гиниятулин - паспорт Б.В. Суханов - В.С. Голубев по доверенности от 16.09.2006 года №0-4288, Е.Б. Суханов по доверенности от 04.09.2006 года №15-4887 Л.Н. Догадова - не явилась, извещена    

установил:

АООТ «Трест «Ленотделкомплект» предъявило исковые требования к ОАО «Невский завод» об обязании исполнить в натуре обязательства по договору от 22.01.1998 года №9/12-1/70окид, а именно: передать следующие квартиры:

этаж 1, квартира № 2, общая площадь111,4 кв. м;

этаж 1, квартира № 3, общая площадь 54 кв. м;

этаж 1, квартира № 5, общая площадь 64,80 кв. м;

этаж 2, квартира № 7, общая площадь 124,90 кв. м;

этаж 2, квартира № 9, общая площадь 53,50 кв. м;

этаж 2, квартира № 10, общая площадь 54,30 кв. м;

этаж 2, квартира №11, общая площадь 68,90 кв. м;

этаж 3, квартира № 15, общая площадь 86,30 кв. м;

этаж 3, квартира № 17, общая площадь 54 кв. м;

этаж З, квартира № 19, общая площадь 67,50 кв. м;

этаж 4, квартира № 21, общая площадь 126,20 кв. м;

этаж 4, квартира № 23, общая площадь 50,30 кв. м;

этаж 4, квартира № 25, общая площадь 68,70 кв. м;

этаж 4, квартира № 27, общая площадь 59,30 кв. м;

этаж 5, квартира № 29, общая площадь 85,20 кв. м;

этаж 5, квартира № 30, общая площадь 51,20 кв. м;

этаж 5, квартира № 31, общая площадь 54,40 кв. м;

этаж 5, квартира № 32, общая площадь 70,40 кв. м;

этаж 5, квартира № 33, общая площадь 68,40 кв. м;

этаж 5, квартира № 34, общая площадь 59,50 кв. м;

этаж 6, квартира № 35, общая площадь 128,90 кв. м;

этаж 6, квартира № 36, общая площадь 86,8 кв. м;

этаж 6, квартира № 37, общая площадь 55,70 кв. м;

этаж 6, квартира № 39, общая площадь 70,50 кв. м;

этаж 6, квартира № 40, общая площадь 67,70 кв. м;

этаж 6, квартира № 41, общая площадь 64,00 кв. м;

этаж 7, квартира № 43, общая площадь 86,60 кв. м;

этаж 7, квартира № 45, общая площадь 59,20 кв. м;

этаж 7, квартира № 47, общая площадь 67,90 кв. м;

этаж 7, квартира № 48, общая площадь 63,80 кв. м;

этаж 8, квартира № 49, общая площадь 130,60 кв. м;

этаж 8, квартира № 50, общая площадь 85,60 кв. м;

этаж 8, квартира № 51, общая площадь 55,90 кв. м;

этаж 8, квартира № 52, общая площадь 58,40 кв. м;

этаж 8, квартира № 53, общая площадь 69,50 кв. м;

этаж 8, квартира № 55, общая площадь 63,20 кв. м;

этаж 9, квартира № 57, общая площадь 85,70 кв. м;

этаж 9, квартира № 58, общая площадь 55,20 кв. м;

этаж 9, квартира № 59, общая площадь 58,50 кв. м;

этаж 9, квартира № 61, общая площадь 67,50 кв. м;

этаж 9, квартира № 62, общая площадь 64,30 кв. м;

этаж 10, квартира № 63, общая площадь 130,20 кв. м;

этаж 10, квартира № 65, общая площадь 55,00 кв. м;

этаж 10, квартира № 66, общая площадь 59,00 кв. м;

этаж 10, квартира № 67, общая площадь 69,60 кв. м;

этаж 10, квартира № 69, общая площадь 64,00 кв. м;

этаж 11, квартира № 70, общая площадь 132,30 кв. м;

этаж 11, квартира № 71, общая площадь 92,90 кв. м;

этаж 11, квартира № 73, общая площадь 61, 30 кв. м;

этаж 11, квартира № 74, общая площадь 68,60 кв. м;

этаж 11, квартира № 75, общая площадь 68,1 кв. м;

этаж-11, квартира № 76, общая площадь 65,80 кв. м;

этаж 12, квартира № 77, общая площадь 132,30 кв. м;

этаж 12, квартира № 78, общая площадь 92, 70 кв. м;

этаж 12, квартира № 79, общая площадь 51,60 кв. м;

этаж 12, квартира № 80, общая площадь 61,00 кв. м;

этаж 12, квартира № 81, общая площадь 68,80 кв. м;

этаж 12, квартира № 83, общая площадь 65,80 кв. м;

этаж 13, квартира № 84, общая площадь 131,80 кв. м;

этаж 13, квартира № 85, общая площадь 94,10 кв. м;

этаж 13, квартира № 87, общая площадь 61,10 кв. м;

этаж 13, квартира № 88, общая площадь 68,30 кв. м;

этаж 13, квартира № 90, общая площадь 65,50 кв. м;

этаж 14, квартира № 91, общая площадь 133,30 кв. м;

этаж 14, квартира № 93, общая площадь 50,60 кв. м;

этаж 14, квартира № 97, общая площадь 65,50 кв. м;

этаж 15, квартира № 99, общая площадь 93,50 кв. м;

этаж 15, квартира № 101, общая площадь 61,70 кв. м;

этаж 15, квартира № 103, общая площадь 68,70 кв. м;

этаж 15, квартира № 104, общая площадь 66,30 кв. м;

этаж 16, квартира № 105, общая площадь 134,00 кв. м;

этаж 16, квартира № 107, общая площадь 50,60 кв. м;

этаж 16, квартира № 109, общая площадь 69,90 кв. м;

этаж 16, квартира № 111, общая площадь 66,30 кв. м.

 В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ООО «Виадук».

Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил ходатайства граждан Р.Н. Гиниятулина, Б.В. Суханова, Л.Н. Догадовой и на основании статьи 51 АПК РФ, привлек их к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2007 года в редакции определения арбитражного суда от 14.03.2008 года, которым исправлены опечатки в обжалуемом решении, арбитражный суд решил обязать ОАО «Невский завод» передать ОАО «Трест  «Ленотделкомплект» следующие квартиры:

этаж 1, квартира №2, общая площадь 111,4 кв.м.,

этаж 1, квартира № 3, общая площадь 54 кв. м;

этаж 1, квартира № 5, общая площадь 64,80 кв. м;

этаж 2, квартира № 7, общая площадь 124,90 кв. м;

этаж 2, квартира № 9, общая площадь 53,50 кв. м;

этаж 2, квартира №10, общая площадь 54,30 кв. м;

этаж 3, квартира №15, общая площадь 86,30 кв. м;

этаж 3, квартира №17, общая площадь 54 кв. м;

этаж З, квартира №19, общая площадь 67,50 кв. м;

этаж 4, квартира №21, общая площадь 126,20 кв. м;

этаж 4, квартира №23, общая площадь 50,30 кв. м;

этаж 5, квартира №30, общая площадь 51,20 кв. м;

этаж 5, квартира №31, общая площадь 54,40 кв. м;

этаж 5, квартира №34, общая площадь 59,50 кв. м;

этаж 6, квартира №35, общая площадь 128,90 кв. м;

этаж 6, квартира №36, общая площадь 86,8 кв. м;

этаж 6, квартира №37, общая площадь 55,70 кв. м;

этаж 6, квартира №40, общая площадь 67,70 кв. м;

этаж 6, квартира №41, общая площадь 64,00 кв. м;

этаж 7, квартира №43, общая площадь 86,60 кв. м;

этаж 8, квартира №49, общая площадь 130,60 кв. м;

этаж 8, квартира №50, общая площадь 85,60 кв. м;

этаж 8, квартира №52, общая площадь 58,40 кв. м;

этаж 8, квартира №53, общая площадь 69,50 кв. м;

этаж 8, квартира №55, общая площадь 63,20 кв. м;

этаж 9, квартира №58, общая площадь 55,20 кв. м;

этаж 9, квартира №61, общая площадь 67,50 кв. м;

этаж 9, квартира №62, общая площадь 64,30 кв. м;

этаж 10, квартира №65, общая площадь 55,00 кв. м;

этаж 10, квартира №67, общая площадь 69,60 кв. м;

этаж 11, квартира №70, общая площадь 132,30 кв. м;

этаж 11, квартира №71, общая площадь 92,90 кв. м;

этаж 11, квартира №74, общая площадь 68,60 кв. м;

этаж-11, квартира №76, общая площадь 65,80 кв. м;

этаж 12, квартира №77, общая площадь 132,30 кв. м;

этаж 12, квартира №78, общая площадь 92, 70 кв. м;

этаж 12, квартира №79, общая площадь 51,60 кв. м;

этаж 12, квартира №81, общая площадь 68,80 кв. м;

этаж 13, квартира №85, общая площадь 94,10 кв. м;

этаж 13, квартира №88, общая площадь 68,30 кв. м;

этаж 14, квартира №93, общая площадь 50,60 кв. м;

этаж 14, квартира №97, общая площадь 65,50 кв. м;

этаж 15, квартира №99, общая площадь 93,50 кв. м;

этаж 15, квартира №101, общая площадь 61,70 кв. м;

этаж 15, квартира №104, общая площадь 66,30 кв. м;

этаж 16, квартира №105, общая площадь 134,00 кв. м;

этаж 16, квартира №107, общая площадь 50,60 кв. м;

этаж 16, квартира №109, общая площадь 69,90 кв. м;  расположенные в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое, кор. 12 (милицейский адрес: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., 49.

Производство по делу в части иска о передаче квартир №48,66,90 прекращено.

В остальной части в иске отказано.

В отношении ООО «Виадук» производство по делу прекращено.

ОАО «Невский завод» в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит решение арбитражного суда отменить, принять новый судебный акт по мотивам, изложенным в жалобе, считая, что арбитражным судом не полно исследованы  существенные для дела обстоятельства, в частности по заключению гражданами договоров и не дал им надлежащей оценки; считает, что судом не дана оценка данным фактам в отношении квартирографий, а сделанный судом вывод не основан на материалах дела и не обоснован ссылкой на материальное право, что в нарушение пункта 2.1 договора долевого участия в строительстве жилья от 22.01.1998 года №9/12-1/70окид ответчиком финансирование осуществлено не в полном объеме; полагает, что судом не учтено, что на ряд квартир признано право собственности  за гражданами решениями судов общей юрисдикции; пояснил, что на ряд квартир истец не доказал свои требования; считает, что договор от 22.01.1998 года не является договором простого товарищества; полагает, что в связи с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-30312/2004 производство по данному делу в отношении ряда квартир подлежит прекращению; ответчик сослался на данные акта сверки расчетов от 09.06.2008 года составленного с истцом.

ОАО «Трест  «Ленотделкомплект» возражает против апелляционной жалобы, по мотивам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях, считая решение арбитражного суда правильным.

ООО «Виадук» в судебное заседание не явилось.  В отношении этого общества определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2006 года  по делу №А56-203982/00 завершено конкурсное производство, общество исключено из ЕГРЮЛ, в связи, с чем в отношении ООО «Виадук» производство по делу правомерно прекращено в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 150 АПК РФ.

Третьи лица Б.В. Суханов, Л.Н. Догадова,  Р.Н. Гиниятулин пояснили, что не возражают против апелляционной жалобы; пояснили, что являются собственниками квартир соответственно №48, 66, 90 в доме 49 по пр. Шлиссельбургскому в г. Санкт-Петербурге.

Определением от 19.07.2006 года прекращено производство по апелляционной жалобе ЗАО «Петростройбизнес-Инвест».

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Материалами дела установлено, что между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и АООТ «Невский завод» (в настоящее время - ОАО «Невский завод») подписан договор от 27.01.1998 года № 00-(И)003576(13) об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым заводу как застройщику предоставлен не завершенный строительством объект с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Рыбацкое, квартал 9, корпус 12, для осуществления инвестиционного проекта по завершению строительства за счет собственных и привлеченных средств (т. 1, л.д. 120 - 126).

Между АООТ «Невский завод» (застройщик) и ООО «Виадук» (инвестор) заключен договор от 22.01.1998 № 9/12-1/70окид о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному адресу: Санкт-Петербург, район Рыбацкое, квартал 9, корпус 12, с долей застройщика в объеме 42% общей жилой площади, инвестора - 58% (т. 1, л.д. 11 - 13).

В силу пункта 1.1 договора согласно распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 03.12.1997 № 1227-р «О завершении строительства жилого дома в квартале 9 Рыбацкое, корпус 12» инвестор осуществляет финансирование незавершенного строительства жилого дома общей жилой площадью с учетом лоджий и балконов согласно проекту 7769,18 кв.м.

Согласно пункту 4.6 договора застройщик обязуется по окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в двадцатидневный срок передать инвестору по акту приема-передачи профинансированные инвестором квартиры согласно Приложению №1 к договору. Общая жилая площадь с учетом лоджий и балконов, передаваемая застройщику и инвестору, уточняется обмерами проектно-инвентаризационного бюро после сдачи дома Государственной приемочной комиссии.

Представители ООО «Виадук», АООТ «Трест «Ленотделкомплект» (в настоящее время ОАО «Трест «Ленотделкомплект») и АООТ «Невский завод» подписали соглашение от 22.12.2000 года, в соответствии с которым ООО «Виадук» передало АООТ «Трест «Ленотделкомплект» права и обязанности инвестора по договору от 22.01.1998 года № 9/12-1/70окид.

- ООО «Виадук» передает, а АООТ «Трест «Ленотделкомплект» принимает на себя права и обязанности ООО «Виадук» и становится стороной по договору от  22.01.198г. №9/12-1/70окид о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Рыбацкое, квартал 9, корпус 12, заключенного между ООО «Виадук» и АООТ «Невский завод»;

 - объем прав и обязанностей, существующих на момент заключения настоящего соглашения и принимаемых АООТ «Трест «Ленотделкомплект» определяется в соответствии  объемом выполненных ООО «Виадук» работ, который устанавливается по результатам контрольного обмера, произведенного ЛенНИИпроект с участием АООТ «Невский