Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2008 по делу n А56-40767/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

15 октября 2008 года

Дело №А56-40767/2006

Резолютивная часть постановления объявлена     02 октября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 октября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1775/2008)  ОАО "САЛОЛИН" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.01.2008 г. по делу № А56-40767/2006 (судья Г.Н. Томпакова), принятое

по иску ОАО "САЛОЛИН"

к  ООО "Самсон"

о взыскании неосновательного обогащения

при участии: 

от истца: представителя по доверенности от 07.05.2008г. Пасечкин А.А.

от ответчика: представителя по доверенности от 04.05.2005г. Соловьева В.Ю.,

                       представителя по доверенности от  04.05.2008 г. Громовой И.Н.

установил:

Открытое акционерное общество "Салолин" (далее - ОАО "Салолин") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Самсон" (далее - ООО "Самсон") о взыскании 12 007 287,95 рублей неосновательного обогащения за пользование без законных оснований земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13 литера ДВ, кадастровый №78:7691:49 площадью 61 745 кв.м. (далее - земельный участок).

Определением от 28.05.2007г. судом удовлетворено ходатайство ОАО "Салолин" об увеличении размера исковых требований до 15 985 086,91 рублей, заявленное в порядке ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 05.09.2007г. судом принято встречное исковое заявление ООО "Самсон" о признании права ограниченного пользования (сервитута) частями земельного участка в границах объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 18 994 кв.м. с кадастровым №78:7691:49 площадью 61 745 кв.м., принадлежащем на праве собственности ОАО «Салолин», а именно:

      - 82 кв.м. земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:67 под зданием проходной, кадастровый номер 78:7691:49:67, площадь 57,4 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДА;

    - 184 кв.м. земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:81 под зданием конденсаторной, кадастровый номер 78:7691:49:81, площадь 130,8 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДЖ;

   - 1948 кв.м. земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:65 под зданием склада, кадастровый номер 78:7691:49:65, площадь 1867,6 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. Ж;

     - 801 кв.м. земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:71 под зданием заводоуправления, кадастровый номер 78:7691:49:71, площадь 648,2 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДГ;

   - 1124 кв.м. земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:68 под зданием компрессорной, склада оболочек, кадастровый номер 78:7691:49:68, площадь 1575, 6 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДБ;       - 329 кв.м. земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:70 под зданием склада готовой продукции, кадастровый номер 78:7691:49:70, площадь 522,3 кв.м. местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДД;

      - 13299 кв.м. земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:82 под зданием - производственное, кадастровый номер 78:7691:49:82, площадь 12086 кв.м. местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДВ;

      - 1227 кв.м. земельного участка с учетным кадастровым номером части земельного участка 78:7691:49:60 под зданием, в котором прошли кадастровый учет вторичные объекты недвижимости - нежилые помещения: ЛК-1, кадастровый номер 78:7691:49:60:3, площадью 63,6 кв.м.; ЛК-2, кадастровый номер 78:7691:49:60:4, площадью 78,7 кв.м.; 1Н, кадастровый номер 78:7691:49:60:5, площадью 952 кв.м.; 2Н, кадастровый номер 78:7691:49:60:6, площадью 961,5 кв.м., местонахождение: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит. Д.

Решением от 09.01.2008 г. в удовлетворении иска ОАО "Салолин" отказано. Встречный иск удовлетворен. Основанием отказа в удовлетворении иска ОАО "Салолин" послужила недоказанность последним незаконного использования ответчиком земельного участка. Суд пришел к выводу о том, что истец не доказал точный размер установленного публичного сервитута и не доказал размер части земельного участка, необходимой для использования и эксплуатации зданий, которую фактически использует ООО «Самсон». Удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ООО «Самсон» правовых оснований для использования земельного участка площадью 18 994 кв.м. с кадастровым №78:7691:49 площадью 61 745 кв.м., принадлежащем на праве собственности ОАО «Салолин».

ОАО "Салолин" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, указав на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска. Податель жалобы указывает на отсутствие заключенного сторонами соглашения об установлении на земельном участке сервитута, полагая, что суд ошибочно отождествил понятие сервитута с правом пользования. Податель жалобы также считает, что судом при разрешении спора не учтены обстоятельства, установленные в решении по делу №А56-32723/2005, полагая их преюдициальными для настоящего спора. К таким обстоятельствам истец относит ставку арендной платы в размере 390 руб. за кв.м. в год по состоянию на 12.07.2005 г.  Податель жалобы единственно возможным для ответчика правом владения и пользования частью земельного участка под объектами недвижимости считает право аренды, ссылаясь на сложившуюся правоприменительную практику по вопросам зеимлепользования. Податель жалобы также оспаривает размер рыночной арендной ставки, указанный в отчете об оценке №6/12-54(1), полагая его заниженным по сравнению с размером рыночной арендной ставкой, указанной в отчете об оценке №152Р/05-н, выполненный ООО «Городской центр оценка Радар» на дату 12.07.2005 г.

ООО «Самсон» в письменных объяснениях по апелляционной жалобе, изложенные в ней доводы отклонило, полагая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства по жалобе ООО "Самсон", оспаривая достоверность положенного в основу уточненного расчета иска отчета №25/07 об оценке рыночной арендной ставки объекта недвижимости – земельного участка, выполненного 23.05.2007 г. ООО «Центр финансового Консалтинга», заявило ходатайство о проведении экспертизы в целях точного определения подлежащей применению ставки арендной платы. Заявленное ходатайство удовлетворено и определением от 15.05.2008 г. по делу назначена экспертиза, в связи с чем производство по делу приостановлено.

Определением от 07.08.2008 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ОАО "Салолин"  жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, а представители ООО "Самсон" возражали против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 ОАО «Салолин» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13 литера ДВ, кадастровый №78:7691:49 площадью 61 745 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серии 78-ПС №016563.

На указанном земельном участке расположены, принадлежащие на праве собственности ООО «Самсон» следующие объекты недвижимости:      - здание проходной, кадастровый номер 78:7691:49:67, площадь 57,4 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДА;       - здание конденсаторной, кадастровый номер 78:7691:49:81, площадь 130,8 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДЖ;       - здание склада, кадастровый номер 78:7691:49:65, площадь 1867,6 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. Ж;       - здание заводоуправления, кадастровый номер 78:7691:49:71, площадь 648,2 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДГ;       - здание компрессорной, склада оболочек, кадастровый номер 78:7691:49:68, площадь 1575, 6 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДБ;

- здание склада готовой продукции, кадастровый номер 78:7691:49:70, площадь 522,3 кв.м. местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДД;

- здание - производственное, кадастровый номер 78:7691:49:82, площадь 12086 кв.м. местонахождение : г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13. лит. ДВ;       - здание, кадастровый номер 78:7691:49:60, в котором прошли кадастровый учет вторичные объекты недвижимости - нежилые помещения: ЛК-1, кадастровый номер 78:7691:49:60:3, площадью 63,6 кв.м.; ЛК-2, кадастровый номер 78:7691:49:60:4, площадью 78,7 кв.м.; 1Н, кадастровый номер 78:7691:49:60:5, площадью 952 кв.м.; 2Н, кадастровый номер 78:7691:49:60:6, площадью 961,5 кв.м., местонахождение: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13, лит. Д.

Право собственности ООО «Самсон» на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и приобретено наряду с земельным участком в результате приватизации государственного имущества.

Как следует из договора купли - продажи от 28.03.2000 №00/158/3 (т.1 л.д.129-134), ОАО «Самсон» продало в числе других земельный участок площадью 61745 кв.м. с кадастровым номером 78:7691:49 ОАО «Салолин», переход права собственности к которому зарегистрирован 25.04.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ №04226 (т.1 л.д. 135).

ОАО "Салолин", ссылаясь на то, что ООО "Самсон" пользуется спорным земельным участком без правовых оснований, не внося плату за пользование, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, рассчитав сумму неосновательного обогащения по рыночной ставке арендной платы, определенной независимым оценщиком.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, а с арендаторов взимается арендная плата.

Наличие на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО "Салолин", объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Самсон", свидетельствует о фактическом использовании последним данного участка.

В силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Поскольку ООО "Самсон" фактически пользуется принадлежащим ОАО "Салолин" земельным участком без оплаты собственнику участка стоимости такого пользования, ответчик является лицом, обогатившимся за счет истца, который вправе требовать возмещения неосновательного обогащения.

 При рассмотрении настоящего спора под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - не земельный участок, а денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю", подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. При этом основания пользования земельным участком имеют значение только для определения вида и размера платы, но не влияют на обязанность лица, занимающего земельный участок, оплачивать землепользование.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.13 литера ДВ, кадастровый №78:7691:49 площадью 61 745 кв.м. является истец. Статус землевладельца по смыслу статьи 5 Земельного кодекса РФ ООО "Самсон" иметь не может. Землепользователем в соответствии с той же статьей и подпунктом 2 пункта 1 статьи 24 упомянутого Кодекса ответчик также не может быть признан, поскольку договор о предоставлении участка в безвозмездное срочное пользование с собственником участка отсутствует, а действия ОАО "Салолин", в том числе и предъявление настоящего иска, не свидетельствуют о наличии у него намерений передать участок в пользование на таких условиях.

Таким образом, из возможных прав на земельные участки, предусмотренных главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, ООО "Самсон" с учетом его организационно-правовой формы, наличия зарегистрированного права собственности ОАО "Салолин" на земельный участок, могло бы использовать спорный земельный участок только на условиях аренды. В связи с изложенным апелляционный суд отказал в удовлетворении встречного иска о признании за ответчиком права ограниченного пользования (сервитута) частями земельного участка в границах объектов недвижимости, расположенных на Земельном участке истца.

Апелляционный суд, учитывал сложившуюся на дату разрешения спора судебную арбитражную практику по вопросам перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, различающую право пользования чужим земельным участком, занятым объектами недвижимости, предоставленное п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, и правом ограниченного пользования земельным участком.

При этом апелляционный суд отклонил ссылки сторон на представленные в материалы дела судебные акты Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа  в качестве устанавливающих обстоятельства, не требующих доказывания в соответствии со ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Доводы сторон отсылают не к установленным судом обстоятельствам, а к выводам, сделанным судом по результатам судебного