Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 по делу n А56-79596/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 ноября 2014 года

Дело №А56-79596/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     05 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 ноября 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Семиглазова В.А.

судей  Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Бернат К.А.

при участии: 

от истца (заявителя): Скупова С.В. по доверенности от 03.03.2014 №03/03-14-3

от ответчика (должника): 1. Иванов Д.н. по доверенности от 17.03.2014;

                                          2. не явился, извещен;

                                         3. Салтыков Р.Г. по доверенности от 30.12.2013

от 3-х лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-18176/2014, 13АП-18174/2014)  Товарищества собственников жилья "Еловый дом", Общества с ограниченной ответственностью "Флагман"  на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2014 по делу № А56-79596/2012 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Еловый дом"

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Коттеджстрой",

   2. Открытому акционерному обществу "Энергомашстрой",

   3. Обществу с ограниченной ответственностью "Флагман"

3-е лицо: 1. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга,

                  2. Администрация Курортного района Санкт-Петербурга

о взыскании

установил:

Товарищество собственников жилья «Еловый дом» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Коттеджстрой», ОАО «Энергомашстрой», ООО «Флагман» (далее – ответчик 1, 2, 3 соответственно) о взыскании убытков в размере 21875276,00 руб., вызванных ненадлежащим качеством строительства жилых домов №36 и №40 литера А по ул. Николая Соколова, г. Сестрорецк, Санкт-Петербург.

В судебном заседании от 10.04.2014 истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, просил взыскать с ответчика - ООО «Флагман» 21672801,92 руб. убытков, в т.ч.: 1278966,60 руб. стоимость устранения недостатков конструктивных элементов подвала жилых домов; 851793,32 руб. стоимость устранения недостатков отмостки жилых домов; 19542042 руб. стоимость устранения недостатков конструктивных элементов фасада и кровли жилых домов.

Решением   суда  от   11.06.2014г. с Общества с ограниченной ответственностью «Флагман» в пользу Товарищества собственников жилья «Еловый дом»  взыскано 2145654,92 руб. убытков.

В апелляционной жалобе истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит отменить указанное решение, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ООО "Флагман" в своей апелляционной жалобе, не согласившись с решением суда первой инстанции, просит отменить указанное решение, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своих жалоб.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика по основания, изложенным в отзыве.

Представитель ООО "Флагман" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца по основания, изложенным в отзыве.

Представитель ООО "Коттеджстрой" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Флагман" поддержал доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Еловый дом".

Извещенные  надлежащим   образом  о  времени  и  месте   судебного   разбирательства   третьи лица   представителей  в судебное   заседание   не  направили,  поэтому   апелляционная   жалоба  рассмотрена  в  их   отсутствие.

Законность  и  обоснованность  обжалуемого  решения   проверены  в  апелляционном   порядке.

Материалами дела установлено, что в соответствии с распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994 года N 35-р "О проектировании и строительстве комплекса малоэтажной застройки пос. Горская-Александровская Сестрорецкого района" с последующими изменениями и дополнениями ООО "Коттеджстрой" выступал Застройщиком жилых домов по строительному адресу: Санкт-Петербург, Курортный р-н, г. Сестрорецк, п. Горская-Александровская, квартал 12 (далее по тексту жилые дома).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 78-441 Ов-2007 от 29.12.2007 года был введен в эксплуатацию жилой дом, которому присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Николая Соколова дом 36 литера А.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 78-45!Ов-2007 от 29.12.2007 года был введен в эксплуатацию жилой дом, которому присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, Курортный район, I". Сестрорецк, ул. Николая Соколова дом 40 литера А.

12 мая 2003 года между ООО "Коттеджстрой" и ОАО "Энергомашстрой" был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилых домов. По указанному договору ОАО "Энергомашстрой" выступило соинвестором жилых домов, а также генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора от 12.05.2003 г. ООО "Коттеджстрой" и ОАО "Энергомашстрой" обязуются в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994 г. N 35-р "О проектировании и строительстве комплекса малоэтажной застройки пос. Горская-Александровская Сестрорецкого района" с последующими изменениями и дополнениями соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления строительства жилых домов.

С целью реализации части работ по указанному договору ООО "Коттеджстрой" в соответствии с п. 3.5 Договора выдает ОАО "Энергомашстрой" доверенность на право осуществления функций Заказчика-Застройщика при проектировании и строительстве жилых домов.

В соответствии с пп. 4.2.1 п. 4.2 Договора от 12 мая 2003 года ОАО "Энергомашстрой" вправе привлекать третьих лиц с целью реализации проекта по строительству жилых домов. Согласие ООО "Коттеджстрой" на проведение указанных действий не требуется.

На основании договора от 12.05.2003 ОАО "Энергомашстрой" (соинвестор) заключило с ООО "Флагман" (дольщик) 10.06.2004 Договор N 2004-22 о долевом участии в строительстве, а также дополнительное соглашение к нему от 1106.2004 года. Предметом данного договора является деятельность по инвестированию на условиях долевого участия сторон в новое строительство части объектов комплекса малоэтажнойзастройки - малоэтажных жилых домов до 3-х этажей, расположенных на земельных участках строительные №№ 101,102,103,104,105,106, по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Горская-Александровская, (вблизи садоводства «Разлив». По условиям договоров финансирование долевого участия сторон должно осуществляться по двум направлениям: 1) финансирование работ по инженерной подготовке территории названного земельного участка в объеме проекта; 2) финансирование работ по проектированию и строительству части объекта.

В соответствии с условиями Договора (пп. 3.1.5., п. 4.2, п. 6.5, п. 6.8 Договора) ООО "Флагман" принимает от ОАО "Энергомашстрой" по акту сдачи-приемки земельный участок с целью строительства жилых домов и организует строительство жилых домов (с правом привлечения третьих лиц для строительства).

Кроме того, ООО "Флагман" определяет третье лицо, которое по доверенности будет выполнять функции Застройщика (Заказчика) (п. 2.1.4), обеспечивает взаимодействие Заказчика с другими участниками строительства (п. 3.2.2), несет ответственность за срыв графика производства строительных работ и окончания строительства, непредставления документации, необходимой для ввода дома в эксплуатацию (п. 6.5) и т.д.

В соответствии с п.п. 3.1 - 3.3; 7.2. договора № 13725/3 от 01.08.05, проектная документация, разработанная ЛЕНИИПРОЕКТ, является собственностью ООО «Флагман».

31 января 2008 года в соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса РФ для эксплуатации и обслуживания жилых домов ООО "Флагман", выступающим основным дольщиком квартир в доме, было учреждено Товарищество собственников жилья "Еловый дом".

25.04.2010 Правление ТСЖ "Еловый дом", состоящее из работников ООО "Флагман", было переизбрано, после чего новым Правлением ТСЖ "Еловый дом" было установлено, что жилые дома с внутренними инженерными коммуникациями, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, ул. Николая Соколова дом 36 и дом 40 литера А, на баланс ТСЖ не переданы, техническая и проектная документация на дома в ТСЖ не переданы.

Часть технической документации была передана от ООО «Флагман» ТСЖ в 2010-2011 году, что подтверждается соответствующими актами (т.2,л.д.177-192).

В ходе эксплуатации жилого дома обнаружены недостатки общего имущества дома: - отсутствует гидроизоляция в местах ввода канализационных и водопроводных труб в подвалы ниже отметки «О». Грунтовые воды заливают подвальные помещения, улоны бетонной стяжки полов в подвалах не отводят грунтовые воды в приямки, оборудованные насосами. Приямки выполнены с отклонениями по глубине; - не изолированы водопроводные сети в подвалах, на водопроводных трубах в местах сварки имеется коррозия; - электропитание домов осуществляется по временной схеме от электрического кабеля, проложенного в ряде мест на земле и временным опорам. Границы эксплуатационной ответственности не определены; - нарушена герметичность водосточных систем в районе свесов с кровли, что приводит к протечке осадков на фасады; - не выполнены конструкции фасадов в местах прилегания к отмостке (что способствует попаданию грунтовых вод в подвалы), не закреплены водосточные трубы у этих местах. Имеют многочисленные трещины на стенах, балках, ригелях и других конструктивных элементах домов; - недоделки кровли - местами не сделаны свесы между крышей и балконами; - отопление в подвалах и подъездах отсутствует, котлы демонтированы, газовые и электрические сети отсутствуют.

В связи с наличием строительных недостатков, ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику с требованием об устранении недостатков строительства, ответчик не отрицал наличие обязательства по устранению обнаруженных дефектов, должностными лицами ТСЖ и ответчиков составлялись соответствующие акты.

Кроме того, по факту наличия и устранения недостатков было проведено несколько совещаний: Правительством и вице-губернатором Санкт-Петербурга, Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга, Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга.

Так, 12 сентября 2011 года на совещании, проведенном первым заместителем главы администрации Курортного района Санкт-Петербурга при участии: ООО «Коттеджстрой», ООО Флагман» и ТСЖ по устранению строительных дефектов в жилых домах было принято решение: установить Застройщикам новые сроки устранения недоделок по жилым домам.

18 октября 2012 года Фондом «Центр независимой потребительской экспертизы» по поручению ТСЖ «Еловый дом» была проведена строительно-техническая экспертиза технического состояния конструктивных элементов помещений подвала, фасада кровли названных многоквартирных жилых домов в целях определения наличия дефектов, причин их возникновения, а также определения стоимости устранения выявленных экспертизой дефектов конструктивных элементов помещений подвала, фасада и кровли многоквартирных жилых домов № 36, 40.

Согласно выводам, содержащимся в Экспертном заключении № 2с/219 от 08.11.2012 Фонд «Центр независимой потребительской экспертизы» установил:

- существующие ограждающие конструкции помещений подвалов многоквартирных ломов № 36 и 40 по улице Николая Соколова, г. Сестрорецка в Санкт-Петербурге находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Причиной наличия воды в помещениях подвала являются выявленные экспертизой строительные дефекты в виде отсутствия ненадлежащей гидроизоляции фундаментной плиты и стен подвала, отсутствие бетонных полов в подвале, а также имеющиеся дефекты отмостки зданий.

- существующие конструктивные элементы ограждающих конструкций помещений подвалов многоквартирных жилых домов № 36 и 40 по улице Николая Соколова г. Сестрорецка в Санкт-Петербурге находятся в ненадлежащем техническом состоянии, выявленные экспертизой дефекты являются существенным недостатком выполненных строительных работ. Выявленные экспертом дефекты, являются значительными дефектами, и являются следствием некачественного выполнения строительных работ при возведении многоквартирных жилых домов, рабочими низкой квалификации, без должного технического контроля со стороны инженерно-технических работников, в отсутствии, по мнению эксперта, утвержденного проектного решения и нарушением строительно-технических нормативов.

- стоимость устранения выявленных экспертизой дефектов конструктивных элементов помещений подвалов многоквартирных жилых домов № 36, 40 по улице Николая Соколова г. Сестрорецка в Санкт-Петербурге составляет 2 333 234 руб.

- обследованные конструктивные элементы крыши и кровли, фасада многоквартирных жилых домов 36, 40 по улице Николая Соколова г. Сестрорецка в Санкт-Петербурге находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Выявленные экспертизой дефекты конструктивных элементов кровли и фасада являются следствием выполнения строительных работ ненадлежащего качества, рабочими низкой квалификации, без должного контроля инженерно-техническими работниками. Выявленные дефекты являются существенными недостатком выполненных строительных работ, а также значительными дефектами, которые существенно влияют на температурно-влажностный режим помещений квартир, биологическую безопасность, на безопасность жизни и здоровье прохожих (в случае обрушения), на прочностные характеристики и несущую способность инструкций крыши и наружных стен, а также эстетическое восприятие многоквартирного жилого дома.

- стоимость устранения выявленных дефектов (восстановительного ремонта) фасада и крыши многоквартирных жилых домов 36,40 по улице Николая Соколова г.Сестрорецка в Санкт-Петербурге определена экспертом расчетным методом и составляет: 19 542 042 руб..

Ссылаясь на ст. 36,135,138 Жилищного кодекса РФ, а также полагая, что ООО "Флагман" является ответственным за выявленные истцом строительные недостатки состояния общего имущества жилых домов №36 и №40 литера А по ул. Николая Соколова, г. Сестрорецк, Санкт-Петербург, ТСЖ "Еловый дом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционная инстанция, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса