Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2014 по делу n А56-12067/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

и значительным фактором может являться конструктивные изменения, возникшие в процессе эксплуатации в виде пластикового остекления (л.д. 18 т.4), при этом отмечено, что  замененные оконные блоки (на пластиковые) также отражены экспертами, но при этом указано, что все замененные оконные блоки имеют открывающиеся поверхности, что достаточно для притока воздуха (л.д.12 т.4). По этому вопросу также отмечено особо мнение эксперта Казанцевой Т.А., которая сочла переустройство в виде замены деревянных блоков может влиять только в случае наличия глухих переплетов и отсутствия форточек.

Эксперты вывели в табличную форму виды и объемы работ, необходимые для устранения дефектов воздухообмена в доме.

Поскольку данное комиссионное заключение, оцененное апелляционным судом наравне с иными документами по делу (жалобы жильцов, заключение ООО «Петербургский трубочист» и др.) наиболее полно и всесторонне освещает вопросы исследования дома, характер выполненного исследования; не вызывает критики по поводу противоречий в аналитической и исследовательской частях, как это было установлено судом в части экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа»; неполноты исследования, как в части экспертизы ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга»; включая анализ ответов, данных экспертами на вопросы суда и участников в ходе устного опроса в судебном заседании, апелляционный суд полагает данное заключение экспертизы подлежащим применению для установления судом причин и последствий нарушения воздухообмена дома.

Согласно СанПин 2.1.2.1002-00, ГОСТ 15467-79Р, ГОСТ 30494-96, жилые помещения, в которых нарушена вентиляция, могут быть отнесены к непригодным для проживания или помещениям, санитарно-гигиенические условия которых, параметры микроклимата, не соответствуют требованиям к жилым помещениям.

Указанное обстоятельство, по смыслу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» определяет обязанность лица, передавшего некачественную вещь потребителю, исправить недостатки.

При этом, из заключения комиссионной экспертизы следует, что выводы о том, что нарушение воздухообмена вызвано эксплуатационными нарушениями сделаны экспертами при наличии особо мнения одного из экспертов и оговорки комиссии об обусловленности данного вывода глухими поверхностями, которых не установлено.

Таким образом, основными причинами нарушений, что видно из заключения комиссионной экспертизы, что также усматривалось и из ранее проведенных исследований, явилось нарушение СниП при строительстве шахт и каналов и их непроходимость или плохая проходимости в результате завалов строительным мусором.

При этом, учитывая необходимость исполнимости судебного акта, апелляционный суд приходит к выводу о том, что установленные дефекты являются значительными и требующими значительных усилий со стороны ответчика для устранения, начиная от разработки проектных решений, согласования их, заканчивая непосредственно поименованными строительными работами.

В силу этого, учитывая объяснения сторон по этим вопросам, апелляционный суд полагает, что для устранения таких дефектов потребуется период времени не менее 2-х лет.

Более точных данных о времени устранения недостатков сторонами спора не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269,270,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2013 года отменить, принять новый судебный акт.

Обязать ЗАО «Строительный Трест» (ОГРН 1037808001890) произвести виды и объем работ, необходимых для устранения выявленных экспертизой дефектов (недостатков) технического состояния в системе вентиляции многоквартирного жилого дома 79, корпус 4 по Гражданскому проспекту, и технического состояния внутридомовых вентиляционных каналов в квартирах, в которых был обеспечен доступ экспертам, следующего содержания:

1.                 1-я парадная (5-ти этажная часть) 1-й этаж, квартира 1 – осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии 2,3,4,5, технического этажа; прокладка труб (16.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

2.                 1-я парадная (5-ти этажная часть) 3-й этаж, квартира 6 – осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  4,5, технического этажа; прокладка труб (10.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

3.                 1-2 я парадная (5-ти этажная часть) 4-й этаж, квартиры 9,32 – осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  5, технического этажа; прокладка труб (7.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

4.                 1-я парадная (5-ти этажная часть) 1-й этаж, квартира 13 – осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  2,3,4,5, технического этажа; прокладка труб (16.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

5.                  1-я парадная (8-ти этажная часть) 6-й этаж, квартира 16 – осуществить прочистку и отключение лишних каналов.

6.                  1-я парадная (8-ти этажная часть) 7-й этаж, квартира 19 – осуществить прочистку и отключение лишних каналов.

7.                   2-я парадная, 5 этаж, квартира 35 – прочистка вентканалов; устройство пробки на уровне 12,8м.

8.                   3-парадная, 2 этаж, квартира 41 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  3,4,5, технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

9.                   4-парадная (5-ти этажная часть), 1 этаж, квартира 52 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  2,3,4,5, технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

10.        4-парадная, (6-ти этажная часть), 3 этаж, квартира 56 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  4,5,6, технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

11.        4-парадная, (5-ти этажная часть), 5 этаж, квартира 63 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  5, технического этажа; прокладка труб (4.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

12.        4-парадная, (6-ти этажная часть), 5 этаж, квартира 64 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 1 отверстия в перекрытии  6 и технического этажа; прокладка труб (7.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах, прочистка канала в кухне.

13.        5-парадная, 6 этаж, квартира 83 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  7,8, технического этажа; прокладка труб (10.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

14.        7-парадная, 1 этаж, квартира 102 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  2,3,4,5 технического этажа; прокладка труб (16.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

15.        7-парадная, 2 этаж, квартира 103 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  3,4,5, технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

16.        7-парадная, 2 этаж, квартира 104 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  3,4,5,технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

17.        При обнаружении рабочих каналов, после пробивки завалов в перекрытии технического этажа в 7 парадной, автономные вентканалы не устраивать.

18.        8-парадная (5-ти этажная часть), 3 этаж, квартира 119 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующего отверстия; сверление 2 отверстий в перекрытии  4,5 технического этажа; прокладка труб (10.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

19.        8 парадная (6-ти этажная часть), квартира 124 – прочистка каналов.

20.        8 парадная (6-ти этажная часть), 3 этаж, квартира 124 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующих отверстий; сверление 2 отверстий в перекрытии  4,5,6, технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

21.        8 парадная (6-ти этажная часть), 3 этаж, квартира 126 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующих отверстий; сверление 2 отверстий в перекрытии  4,5,6, технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

22.        9 парадная (5-ти этажная часть), 2 этаж, квартира 141 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующих отверстий; сверление 2 отверстий в перекрытии  3,4,5, технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

23.        9 парадная (6-ти этажная часть), 2 этаж, квартира 142 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующих отверстий; сверление 2 отверстий в перекрытии  3,4,5,6, технического этажа; прокладка труб (13.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

24.        9 парадная (8-ти этажная часть), 3 этаж, квартира 143 - осуществить прокладку автономных каналов: отключение существующих отверстий; сверление 2 отверстий в перекрытии  4,5,6,7,8, технического этажа; прокладка труб (19.7 х 2) м; горизонтальный воздуховод в санузлах.

25.        9 парадная (8-ти этажная часть), 8 этаж, квартира 154 – подключить канал.

26.        10 парадная (5-ти этажная часть), 1 этаж, квартира 156 – прочистить канал.

27.        12 парадная (5-ти этажная часть, 1 этаж, квартира 188 – подключить канал через воздухозатвор в квартире 191.

28.        13 парадная (5-ти этажная часть), 3 этаж, квартира 206 – прочистить канал.

Обязать ЗАО «Строительный Трест» (ОГРН 1037808001890) произвести виды и объем работ, необходимых для устранения выявленных экспертизой дефектов (недостатков) технического состояния в системе вентиляции многоквартирного жилого дома 79, корпус 4 по Гражданскому проспекту, и технического состояния внутридомовых вентиляционных шахт, расположенных выше кровли многоквартирного жилого дома, следующего содержания:

1 Разработать техническое решение (проект) реконструкции системы вытяжной вентиляции.

2.   Произвести демонтаж плит перекрытия вентшахт – 65 шт.

3.   Разобрать стены вентканалов над кровлей – 205 куб.м.

4.   Осуществить кладку вентканалов до нормируемого уровня – 440 шт.

5.   Установить решетки на отверстиях вентканалов – 440 шт., с корректировкой в случае установки дефлекторов.

6.    Произвести ремонт мягкой кровли и примыканий к вентшахтам – 540 кв.м.

7.   Произвести устройство кровли над вентканалами – 110 куб.м., с возможностью корректировки в случае установления дефлекторов.

8.     Произвести устройство кровли над вентканалами – 110 кв.м.

9.     Произвести испытания системы вытяжной вентиляции.

            Выполнение указанных работ произвести ЗАО «Строительный Трест» (ОГРН 1037808001890) в срок до 01.01.2017 года.

            Взыскать с ЗАО «Строительный трест» (ОГРН 1037808001890)в пользу ТСЖ «Академическая» (ОГРН 102782506423) судебные расходы по оплате экспертных исследований в сумме 320 000 руб. и оплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе 6000 руб., всего 326 000 руб.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

Т.А. Кашина

 В.В. Черемошкина