Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А42-6749/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

приведенной нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что  осуществление Обществом лицензируемой деятельности по перевалке нефтепродуктов невозможно без пирса, использование пирса необходимо в непрерывном процессе перевалки нефтепродуктов, обращение с заявлением о заключении договора аренды на новый срок после окончания срока действующего договора аренды  может повлечь значительные убытки для  Общества и невозможность использования нефтеперегрузочного комплекса, апелляционный суд пришел к выводу,  что иск Общества о заключении договора аренды пирса на срок аренды нефтеперегрузочного комплекса (23.12.2040) подлежит удовлетворению.

Поскольку договор аренды подлежит заключению на срок, превышающий срок действия договора  доверительного управления, иск правомерно предъявлен к Управлению.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 28.11.2014 по делу №  А42-6749/2014  отменить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Первый мурманский терминал" договор аренды пирса эстакадного типа, расположенного по адресу: г.Мурманск, нефтеперегрузочный комплекс рыбного порта, нижняя площадка, общей площадью 6915 кв. м., условный номер 51-51-01/061/2005-818 в следующей редакции:

«Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области, являющееся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя Территориального управления Губернского А.Ю., действующего на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 г. № 37, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Первый мурманский терминал», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице директора Сазанова А.В., действующего на основании Устава общества, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, имущество, находящееся в федеральной собственности - пирс эстакадного типа, общей площадью 6915 кв.м., расположенный по адресу: город Мурманск, нефтеперегрузочный комплекс рыбного порта, нижняя площадка, условный номер 51-51-01/061/2005-818 (далее - Арендуемое имущество).

Арендуемое имущество будет использоваться Арендатором под причальное сооружение (далее - Арендуемое имущество).

1.2. Передача Арендуемого имущества оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.3. Договор заключен на срок до 23.12.2040 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема - передачи Арендуемого имущества.

1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. За пределами исполнения обязательств по Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.6. Договор заключен Сторонами в соответствии с п. 9 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции».

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Не позднее пяти дней с даты подписания Договора передать Арендатору Арендуемое имущество по акту приема - передачи.

2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования Арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.1.3. Не менее, чем за два месяца, письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Арендуемого имущества в связи с принятым решением о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.

2.1.5. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче Арендуемого имущества.

2.1.6. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Арендуемого имущества, а также его ремонта, переоборудования, реконструкции, и по другим вопросам, возникающим из Договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Арендуемое имущество в целях, указанных в пункте 1.1 Договора.

2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания Договора заключить со специализированными организациями договоры на оказание эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно- хозяйственных услуг.

2.2.3. Не позднее пяти дней с даты подписания Договора принять у Арендодателя Арендуемое имущество по акту приема- передачи.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, обеспечить их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и Арендуемого имущества.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором территории, на которой находится Арендуемое имущество. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Арендуемому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы его дальнейшего разрушения или повреждения.

2.2.7. Не производить переоборудования Арендуемого имущества без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных переделок, искажающих первоначальный вид или технические характеристики Арендуемого имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Арендуемое имущество приведено в прежний вид за его счет в разумный срок, определяемый соглашением Сторон.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Арендуемого имущества и благоустройство окружающей территории с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, Порядок и условия проведения ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, перехода их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.

2.2.10.Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной Договором. Платежные документы направляются Арендодателю заказным письмом.

2.2.11. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа к Арендуемому имуществу в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также документацию, имеющую отношение к предмету Договора, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки исполнения условий Договора.

2.2.12.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении Арендуемого имущества как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, и сдать Арендуемое имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 Договора.

2.2.13.По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить Арендуемое имущество не позднее трех дней после окончания действия Договора.

2.2.14. Освободить Арендуемое имущество в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капитальный ремонт или сносом по градостроительным причинам (основаниям) в разумные сроки, установленные Арендодателем. Такое предписание Арендодателя не должно нарушать законных прав и интересов Арендатора, должно устанавливать разумные сроки освобождения Арендуемого имущества Арендатором.

2.2.15.В установленные Договором сроки производить оплату арендной платы.

2.2.16.В случае неполучения ответа от Арендодателя по истечении срока, установленного в пункте 2.1.6 Договора, такое согласие считается полученным, а решение принятым на условиях и в порядке, сообщенном в уведомлении Арендатора.

2.2.17.Зарегистрировать Договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области. В десятидневный срок со дня регистрации представить Арендодателю информацию о государственной регистрации Договора.

3. Порядок возврата Арендуемого имущества Арендодателю

3.1. Возврат Арендуемого имущества Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче Арендуемого имущества на следующий день после окончания срока действия Договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии Арендуемое имущество готовым к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.

3.4. Арендуемое имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение трех дней со дня начала работы комиссии.

3.5. При передаче Арендуемого имущества составляется акт приема- передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6.Арендуемое имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.7.Арендуемое имущество должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения Арендуемого имущества, не отделимые без вреда для имущества.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, составляет 19 112 998 (Девятнадцать миллионов сто двенадцать тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей в год, в том числе:

- арендная плата 16 197 456, (Шестнадцать миллионов сто девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей в год;

- налог на добавленную стоимость 2 915 542 (Два миллиона девятьсот пятнадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля в год.

Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, Арендатор оплачивает арендную плату. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 размера годовой арендной платы.

4.2. Арендатор самостоятельно производит расчет суммы ежемесячных платежей.

Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению в федеральный бюджет и зачисляется на счет по учету доходов федерального бюджета, открытый органами федерального казначейства.

В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в разделе 4 Договора, Арендодатель обязан в кратчайшие сроки уведомить об этом Арендатора, а Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения к Договору.

4.3. Арендная плата ежегодно подлежит увеличению на коэффициент уровня инфляции, установленный Федеральным законом.

4.4. Арендатор самостоятельно производит расчет и уплату налога на добавленную стоимость с арендной платы в порядке и в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

4.5. Стоимость эксплуатационных, коммунальных, административно- хозяйственных и иных услуг не включается в арендную плату.

4.6. При неуплате Арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Арендатором обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного в пункте 4.1 Договора, Арендатор уплачивает в федеральный бюджет, на счет, указанный в разделе 11 Договора, штрафную неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срока действия Договора хуже состояния, с учетом нормального износа. Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб и Арендатора.

5.4. В случае, если Арендатор не принял в установленный Договором срок и (или) не возвратил Арендуемое имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанном в пункте 4.2. Договора, на счет, указанный в разделе 11 Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

5.5. В случае нецелевого использования Арендуемого имущества или передачи его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 Договора, штраф в размере 1/3 годовой арендной платы.

5.6. Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по устранению нарушений, а также возмещению причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в Договор рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

6.2. По требованию Арендодателя или Арендатора Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации Сторон, аварийного состояния Арендуемого имущества, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не оплачивает арендную плату;

б) при использовании Арендуемого имущества (в целом