Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу n А56-37092/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

15 апреля 2015 года

Дело №А56-37092/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     13 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 апреля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слобожаниной В.Б.

судей  Сотова И.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з Бернат К.А.

при участии: 

от истца: Невмывака О.К., доверенность от 01.06.2014

от ответчика: Тестоедова Т.Н., доверенность № 3 от 15.08.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-729/2015) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2014 по делу № А56-37092/2014 (судья Чекунов Н.А.), принятое

по иску ТСЖ  "Дивенская 5"

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент»

об обязании

установил:

Товарищество собственников жилья "Дивенская 5" (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд)  с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  федерации (далее  -  АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Континент" (далее - ответчик, Общество) об истребовании технической документации для обслуживания дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5:

1) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

3) акт приемки жилого дома от строительной организации;

4) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения , канализации , центрального отопления тепло-, электроснабжения и др. Схема внутридомовых сетей прилагается для сведения;

5) паспорта лифтового хозяйства;

6) паспорт на МЖД, помещения, земельный участок;

7) исполнительные чертежи контуров заземления;

8) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; за последние 3 года;

9) акты технических осмотров;

10) журналы заявок жителей;

11) протоколы измерения сопротивления электросетей;

12) протоколы измерения вентиляции;

13) паспорт фасада;

14) план паркинга (нежилого помещения 97-Н);

15) номера помещений, не переданные покупателям, дольщикам, принадлежащие компании-застройщику.

16) Копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;

17) Копии договоров на техническое обслуживание;

18) Копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);

19) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате ЖКУ;

20) Перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате ЖКУ; перечень предприятий - поставщиков ЖКУ и иных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;

21) Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за последние 3 года;

22) Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) за последние 3 года;

23) Сведения о составе общего имущества МКД;

24) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

25) Надлежаще заверенную копию договора аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

26) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

27) Оригиналы документов на общедомовые приборы учеты (вода, свет, тепло), оригиналы  актов  первичного  ввода в эксплуатацию  указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

28) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

29) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

30) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

31) Схемы расположения шахт лифтов;

32) Водопровод и канализации водомерный узел;

33) Дренаж площадей;

34) Инженерно технические мероприятия гражданской обороны;

35) Схемы вентиляции;

36) Автоматической пожарной сигнализации;

37) Диспетчеризации инженерного оборудования;

38) Декларации на лифты;

39) Акты по системе АППЗ;

40) Проект молниезащиты;

41) Определение воздухонипроницаемости ограждающих конструкций и вентиляции зданий;

42) Акт обследования вентиляционных каналов;

43) Экспертное заключение на шумы;

44) Экспертное заключение на радиацию исследования почвы;

45) Экспертное заключение на освещение, экспертное заключение на  геомагнитное поле;

46) Экспертное заключение на исследование воздуха  в закрытом помещении;

47) Экспертное заключение холодной и горячей воды;

48) Протоколы лабораторных исследований шумов, радиаций, воды, воздуха, освещения;

49) Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций;

50) Номера квартирных счетчиков на весь дом;

51) Акты передачи дома по форме ОС -1 А от застройщика;

а также обязании передать ключи от следующих помещений:

Технологических помещений в составе:

Электрощитовые-15Н, 16Н, 38Н,40Н, 86Н

Технические помещения - 28Н, 37Н, 43Н,44Н,46Н, 55Н (ч.п.2), 74Н, 79Н (ч.п. 2,4), 80Н,83-85Н, 96Н;

Теплоцентры дома-17Н, 79Н(ч.п.1),87Н, 89Н-91Н;

Венткамеры-27Н,32Н,36Н,45Н,50Н,55Н (ч.п.1,3), 60Н, 61Н,69Н,79Н (ч.п 3), 88Н, 95Н;

Колясочные - 26Н, 31Н,35Н;

Диспетчерскую-75Н;

Кабельные помещения-81Н,82Н,92Н-94Н;

Помещения консъержа-24Н,29Н,33Н,41Н,47Н,53Н,62Н,67Н,72Н,77Н;

Насосная-23Н; Помещение ТСЖ-39Н;

Туалеты для консъержа-42Н,48Н,54Н,63Н,73Н.

Объектов производстенного назначения в составе:

ТП № 35802;

РТП № 35820.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции   истец заявил об  исключении пунктов 3, 12, 17, 18, 20, 21, 22, 25, 36, 43, 46, 47, 48, 50 перечня документов. Уточнение было судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением суда от 13.11.2014  уточненные требования удовлетворены частично,  суд обязал  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Континент» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу передать товариществу собственников жилья «Дивенская 5» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения , канализации , центрального отопления тепло-,  электроснабжения и др. Схема внутридомовых сетей прилагается для сведения;

- Паспорта лифтового хозяйства;

- Паспорт на МЖД, помещения, земельный участок;

- Исполнительные чертежи контуров заземления;

- Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; за последние 3 года;

- Акты технических осмотров;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Протоколы измерения вентиляции;

- Паспорт фасада;

- План паркинга (нежилого помещения 97-Н);

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- Оригиналы документов на общедомовые приборы учеты (вода, свет, тепло), оригиналы  актов  первичного  ввода в эксплуатацию  указанных приборов, и акты ежегодных поверок и приемки указанных приборов учета;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Схемы расположения шахт лифтов;

- Водопровод и канализации водомерный узел;

- Дренаж площадей;

- Схемы вентиляции;

- Автоматической пожарной сигнализации;

- Диспетчеризации инженерного оборудования;

- Декларации на лифты;

- Акты по системе АППЗ;

- Проект молниезащиты;

- Акт обследования вентиляционных каналов;

- Экспертное заключение на шумы;

- Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций;

- Номера квартирных счетчиков на весь дом;

- Акты передачи дома по форме ОС -1 А от застройщика;

а также ключи от следующих помещений многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5:

- Электрощитовые - 15Н, 16Н, 38Н, 40Н, 86Н

- Технические помещения - 28Н, 37Н, 43Н, 44Н, 46Н, 55Н (ч.п.2), 74Н, 79Н (ч.п. 2,4), 80Н, 83-85Н, 96Н;

- Теплоцентры дома - 17Н, 79Н (ч.п.1), 87Н, 89Н-91Н;

- Венткамеры - 27Н, 32Н, 36Н, 45Н, 50Н, 55Н (ч.п.1,3), 60Н, 61Н, 69Н, 79Н (ч.п 3), 88Н, 95Н;

- Колясочные - 26Н, 31Н,35Н;

- Диспетчерскую - 75Н;

- Кабельные помещения - 81Н, 82Н, 92Н-94Н;

- Помещения консъержа - 24Н, 29Н, 33Н, 41Н, 47Н, 53Н, 62Н, 67Н, 72Н, 77Н;

- Насосная - 23Н;

- Помещение ТСЖ - 39Н;

- Туалеты для консъержа - 42Н, 48Н, 54Н, 63Н, 73Н,

и ключи от объектов производственного назначения:

- ТП № 35802;

- РТП № 35820.

В остальной  части  в удовлетворении  исковых требований   отказано.

При удовлетворении частично исковых  требований  суд исходил из  следующих обстоятельств.

18.12.2013 г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома №5 по ул. Дивенской города Санкт-Петербурга, на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, было принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая компания «Континент», выбрана новая управляющая компания - ТСЖ «Дивенская 5».

На момент проведения общего собрания управление данным домом осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент», на основании протокола №01 от 15.02.2011 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмом от 10.02.2014 г. председатель правления ТСЖ направил в адрес истца о создании товарищества собственников жилья «Дивенская 5».

ООО «Управляющая компания «Континент» письмом от 20.02.2014 г. №36-06-22, просило передать в адрес ООО «Управляющая компания «Континент» документы общего собрания собственников помещений дома №5 по улице Дивенской о создании товарищества собственников жилья «Дивенская 5» и о предоставлении документов, подтверждающих легитимность решения общего собрания.

В ответ на запрос товарищество собственников жилья «Дивенская 5» предоставило копию протокола №02 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от 18.12.2013 г. и копию протокола №1/14 общего собрания членов правления товарищества собственников жилья «Дивенская 5».

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2014 по делу № А56-15276/2014, в связи с чем доказыванию вновь не подлежат.

Состав технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Возражения по пунктам 6, 10, 28, 29, 32 суд отклонил, поскольку данные пункты соответствуют Правилам № 491 и Правилам № 170: пункт 6 требований соответствует абзацу 9 пункта 1.5.1 Правил