Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу n А56-86966/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

02 июля 2015 года

Дело №А56-86966/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     29 июня 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 июля 2015 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Орловой Н.Ф.,

при участии: 

от заявителя: Морозова Т.В., доверенность от 24.06.2014, Горбунова Ю.С., доверенность от 24.06.2014,

от заинтересованных лиц: 1. Матвеев Ю.А., доверенность от 22.12.2014 № 231-д, 2. не явился (извещен),

от 3-го лица: Боярская Е.М., доверенность от 29.05.2015 № 15-07, Филимохин Я.И., доверенность от 15.06.2015 № 15-09,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13199/2015, 13АП-13201/2015) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и федерального государственного унитарного предприятия «Электронные торги и безопасность» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2015 по делу № А56-86966/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое

по заявлению открытого акционерного общества «Северо-Западное пароходство»

заинтересованные лица: 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге, 2) федеральное агентство по управлению государственным имуществом

3-е лицо: федеральное государственное унитарное предприятие «Электронные торги и безопасность»

о признании действий незаконными,

установил:

Открытое акционерное общество «Северо-Западное пароходство» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным в полном объеме отказа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - ТУ Росимущества, заинтересованное лицо 1) в праве выкупа обществом административного здания площадью 7 186 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:32:0001180:1007 и земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2 642 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001180:12, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 37, лит. А, данного в письме № 7287-14 от 15.12.2014; обязании ТУ Росимущества в месячный срок с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу заключить с Обществом договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества на условиях договора, предложенного Обществом заинтересованному лицу.

Определением от 10.03.2015 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее – заинтересованное лицо 2), в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие «Электронные торги и безопасность».

Решением от 09.04.2015 признан незаконным отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге в праве выкупа открытым акционерным обществом «Северо-Западное пароходство» административного здания площадью 7 186 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:32:0001180:1007 и земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2 642 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001180:12, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 37, лит. А, данного в письме № 7287-14 от 15.12.2014.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге в месячный срок с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу заключить с открытым акционерным обществом «Северо-Западное пароходство» договор купли-продажи административного здания площадью 7 186 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:32:0001180:1007 и земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2 642 кв.м, кадастровый номер 78:32:0001180:12, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 37, лит. А, на следующих условиях:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора следующие объекты недвижимого имущества (далее - «Объекты недвижимости», «Имущество»):

1.1.1. Административное здание, общей площадью 7 186 кв.м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Большая Морская улица, дом 37, лит. А, кадастровый номер: 78:32:0001180:1007, назначение объекта: нежилое (далее - «Здание»);

1.1.2. Земельный участок, площадью 2 642 кв.м, занимаемый Зданием и необходимый для его использования, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Большая Морская улица, дом 37, лит. А, кадастровый номер 78:32:0001180:12, категория земель: земли населенных пунктов (далее - «Земельный участок»),

1.2. Объекты недвижимости, перечисленные в п. 1.1 Договора, принадлежат на праве собственности Российской Федерации и составляют государственную казну Российской Федерации:

1.2.1. Здание принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2002 года сделана запись о регистрации № 78-01-96/2002-17.1, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 78-ВЛ № 493980.

1.2.2. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 января 2012 года сделана запись о регистрации № 78-78-30/034/2011-372, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 78-АЖ № 419183.

1.3.Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не внесено в качестве вклада в уставный капитал, не является предметом судебного спора, под арестом и запретом не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, обременении и ограничений, за исключением обременении и ограничений, указанных в пункте 1.4. и статьи 5 настоящего Договора, а также отсутствуют какие-либо основания для прекращения права собственности Российской Федерации на Имущество.

1.4. На момент заключения Договора Здание обременено правами следующего лица:

1.4.1. Федеральное государственное унитарное предприятие «Электронные торги и безопасность» (ИНН 7808013067, ОГРН 1037843048924). Вид права: хозяйственное ведение части здания, площадью 4 955,9 кв.м., помещения 1Н-6Н, 9Н, ЮН (ч.п. 1,4,7,8), 11Н-13Н, 15Н, 18И-21Н, 22Н (ч,п. 5-11,13,21), 23Н-32Н, 35Н, 36Н. Основание возникновения права: Распоряжение №819-р ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге от 15.10.2010г., Распоряжение №1023-р ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 03.12.2010г. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2010г., сделана запись о регистрации № 78-78-30/244/2010-056, выдано Свидетельство о государственной регистрации права 78-АЖ 054467 от 04.12.2010г.

1.5. С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору от Продавца к Покупателю обременение,  указанное в  пи. 1.4.1. Договора., прекращаются, а лицо, указанное в этом пункте Договора, полностью утрачивает свои права в отношении Здания, на основании пункта 1 статьи 235, пункта 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.6. В соответствии с п. 3 ст. 29 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ от 21.12.2001г., существенными условиями настоящего Договора являются условия Охранного обязательства №3442 на объект нежилого фонда, являющийся Памятником Федерального значения и находящийся в государственной собственности от 11.06.2002г. с учетом Соглашения о внесении изменений в охранное обязательство от 11,06.2002г. №3442 на объект культурного наследия федерального значения «Дом страхового общества «Россия» (ул. Большая Морская, д. 37) от 22.08.2004г. и Соглашения №2 о внесении изменений в охранное обязательство от 11.06.2002г. №3442 на объект культурного наследия федерального значения «Дом страхового общества «Россия», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Большая Морская, д. 37, лит. А от 10.04.2008г.

Статья 2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан совершить действия, направленные на передачу Имущества в собственность Покупателю, в том числе:

2.1.1. передать Имущество Покупателю по передаточному акту в течение 7 (семи) дней с момента получения от Покупателя соответствующего требования о передаче Имущества, при условии исполнения Покупателем положений п.3.2 Договора;

2.1.2. в течение 15 (пятнадцати) дней с момента подписания Сторонами передаточного акта, предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю;

2.1.3 в случае необходимости предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним дополнительных документов, предоставить такие документы не позднее срока, указанного в требовании о предоставлении документов.

2.1.4 передать Покупателю всю имеющуюся документацию, связанную с Имуществом;

2.1.5. выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. оплатить Имущество в порядке, предусмотренном ст. 3 настоящего Договора;

2.2.2. принять Имущество от Продавца по передаточному акту;

2.2.3. в течение 15 (пятнадцати) дней с момента подписания Сторонами передаточного акта предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю;

2.2.4. выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в полном объеме возлагаются на Покупателя.

2.4. После подписания передаточного акта риск случайной гибели и случайного повреждения Имущества переходит на Покупателя.

Статья 3. Цена продажи имущества и порядок расчетов (финансовые обязательства).

3.1. Цена продажи Имущества (далее - «Цена») составляет 381 200 000 (триста восемьдесят один миллион двести тысяч) рублей (без учета НДС), в том числе стоимость земельного участка - 107 000 000 (сто семь миллионов) рублей.

Указанная Цена определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества №11/07/2014-36 от 21.07.2014, подготовленного профессиональным независимым оценщиком - ООО «Оценка на Миллионной». Указанный Отчет подтвержден Положительным экспертным заключением НП СРО «Деловой союз оценщиков» №1547/08/14 от 05.08.2014г.

3.2. Покупатель обязан уплатить сумму, указанную в п.3.1 настоящего Договора, на счет Управления Федерального казначейства по г. Санкт-Петербургу в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора путем единовременного перечисления денежных средств.

Сведения о реквизитах счета: ИНН 7838426520/ КПП 784001001,

Получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу (ТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге), счет №40101810200000010001 в Северо-Западном ГУ Банка России, г. Санкт-Петербург, БИК 044030001.

Оплата производится в рублях. В платежном поручении Покупателя должны быть указаны сведения о наименовании Покупателя, Имуществе, дате заключения настоящего Договора.

3.3. Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате Цены Имущества является дата списания денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца, указанный в настоящей статье Договора, в сумме и в срок, указанные в настоящей статье Договора.

3.4. Документами, подтверждающими надлежащее исполнение Покупателем обязательства по оплате Цены Имущества, предоставление которых является необходимым и достаточным условием для подписания Сторонами передаточного акта Имущества, являются копия платежного поручения с отметкой банка об оплате и копия выписки банка, подтверждающая оплату, заверенная печатью Покупателя.

3.5. В случае расторжения Договора в порядке, указанном в п.п.7.2.1, 7.2.3, 7.2.4 Договора, Продавец обязан вернуть полученные по Договору денежные средства Покупателю не позднее 30 (тридцати) дней с момента расторжения Договора,

Статья 4. Переход прав собственности на Имущество

4.1. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

4.2. Имущество считается переданным от Продавца Покупателю в момент подписания Сторонами Договора передаточного акта.

Статья 5. Ограничения использования и обременения Имущества

5.1. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех обязательств градостроительного характера, касающихся Здания и Земельного участка.

5.2. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Имущество имеет следующие существующие ограничения (обременения) права:

5.2.1. Здание: Объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта, регистрация №78-01-150/2003-535.2 от 05 августа 2003г., срок не определен, в пользу: публичный;

5.2.2. Земельный участок:

- территория объекта культурного наследия, весь;

- право прохода и проезда, площадью 330 кв.м.;

- охранная зона водопроводных сетей, площадью 104 кв.м.;

- охранная зона газораспределительной сети, площадью 23 кв.м.;

- охранная зона подземных кабельных линий электропередачи, площадью 165 кв.м.;

- охранная зона сетей связи и сооружений связи, площадью 27 кв.м.

5.3. Ограничения использования и обременения Имущества, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2.