Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2007 по делу n А56-10440/2005. Отменить решение полностью и принять новый с/а

предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства и реконструкции» № 282-43 от 17.06.04г., не принималось.

Соответственно, договоры аренды земельных участков земельных участков под цели строительства Комитетом с третьими лицами не заключались.

В соответствии со статьей 62 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство объекта недвижимости могло осуществляться только на основании разрешения на строительство, выданного Мэром Санкт-Петербурга или председателем Комитета по градостроительству и архитектуре (далее – КГА), регламентированного Мэром Санкт-Петербурга в распоряжении № 142-р от 18.02.94г. «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на территории Санкт-Петербурга и подчиненных ему территориях».

На основании распоряжений застройщику должны быть выданы разрешения на выполнение строительно-монтажных работ управлением Госархстройнадзора КГА СПб либо местной администрацией.

Однако, ни распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга или КГА СПб вместе с разрешениями на выполнение строительно-монтажных работ, решение Правительства Санкт-Петербурга и выданные в соответствии с ним разрешения компетентных органов на создание объектов третьими лицами также представлены в суд первой инстанции и в апелляционный суд не были.

При указанных обстоятельствах, спорные объекты являются самовольными постройками, право собственности на которые за третьими лицами в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации быть не могло.

Право собственности на самовольную постройку согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельные участки в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости , находящихся в собственности Санкт-Петербурга , для строительства и реконструкции» № 282-43 от 17.06.04г., под возведенные постройки не предоставлялись.

Третьи лица, заявившие требования о признании права на объекты, не являлись ни собственниками, ни владельцами земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, либо постоянного бессрочного пользования.

Следовательно, права собственности за ними на данные объекты не могло быть признано и на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции рассмотрел требование в отношении объектов, приобретенных ЗАО «Континент», ООО «Ресурс», ООО «Пицца-Норд», ООО «Петербургский стиль» по договорам купли-продажи.

Апелляционный суд полагает вывод суда первой инстанции о наличии у данных организаций такого права неправомерным.

Право собственности на объекты, приобретенные по договору купли-продажи, возникает у приобретателя на основании статей 223, 531 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права в установленном порядке.

Поскольку зарегистрированное право собственности у продавца отсутствовало, соответственно не мог быть зарегистрирован и переход права, то и право собственности у данных третьих лиц не возникло.

Кроме того, в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права в судебном порядке является одним из способов защиты гражданских прав судом.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Причем право собственности на самовольную постройку может быть признано только в результате разрешения гражданско-правового спора, сторонами которого являются: лицо, осуществившее постройку и собственник земельного участка.

Третьи лица заявили требования о признании права собственности на объекты недвижимости в рамках дела по иску ООО «Арагона» к ООО «ГрадСтройКомплекс» о расторжении договора купли-продажи.

За государственной регистрацией права на данные объекты третьи лица не обращались, данных о наличии отказа в регистрации не представили, ООО «ГрадСтройКомплекс» собственником земельных участков, на которых возведены самовольные постройки, не является, быть ответчиком по данному требованию не может. Таким образом, суд первой инстанции рассмотрел требования о признании не возникшего, не существующего права, при отсутствии спора и между сторонами, отношения к данному требованию не имеющими.

Суд первой инстанции признал право собственности за третьими лицами на спорные объекты на том основании, что в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на объекты и у третьих лиц, заявивших требования имеются свидетельства о государственной регистрации прав.

При этом суд указал, что отмена решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.05г., на основании которого осуществлялась регистрация, не повлекла за собой прекращения государственной регистрации прав.

Апелляционный суд полагает вывод суда первой инстанции необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают:

1.     из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2.     из актов государственных органов, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3.     из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4.     в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, и так далее.

При рассмотрении спора о праве суд должен исследовать основания возникновения у заявителя прав на спорное имущество.

Из содержания статьи 17 Закона «О регистрации» следует, что государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход и обременение прав и сама по себе основанием возникновения права собственности не является.

Регистрационная запись носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Более того, решение арбитражного суда, на основании которого произведена регистрация, признано незаконным и отменено, незаконной, соответственно, является и регистрация объектов, поскольку регистрация при отсутствии оснований возникновения права противоречит статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным и в соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Поскольку спорные объекты созданы на земельных участках, не предоставленных под цели создания объектов недвижимости, строительство спорных объектов осуществлялось при отсутствии разрешенийна строительсто, выданных компетентными органами государственной власти лица, заявившие свои права на объекты, не являлись ни собственниками, ни владельцами земельных участков  на праве наследуемого владения, либо постоянного пользования, право собственности третьих лиц на спорные самовольно возведенные строения не может быть признано судом.

Государственной регистрации права на объекты у третьих лиц не имелось, соответственно и не состоялся и переход права по договору купли-продажи, пользование самовольно возведенными постройками осталось за третьими лицами. Таким образом, оснований для удовлетворения требования об обязании возвратить спорные объекты истцу, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269; 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2006г. по делу А56-10440/2005 отменить в части обязания                                     ООО «ГрадСтройКомплекс» возвратить ООО «Арагона» здания, расположенные по следующим адресам:

-      Санкт-Петербург,   Молодежный   пер.,   д.       2,   литера   А,      кадастровый   номер 78:8070:1001:10;

-      Санкт-Петербург, Проспект Энергетиков, д. 78, литера А, кадастровый номер 78:6081:1049:2;

-      Санкт-Петербург,  Дальневосточный проспект, д.  7, литера А,  кадастровый номер 78:6331А:1001:7;

-      Санкт-Петербург,  Проспект  Испытателей,  д.   17а,  литера  А,  кадастровый  номер 78:4107В:1104:30;

-      Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, д. 2, корп. 1, литера А, кадастровый номер  78:4020:1101:16;

-      Санкт-Петербург, Проспект Обуховской обороны, д. 8, литера Б, кадастровый номер 78:1510Б:1004:5;

-      Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 76, корп. 2. литера А, кадастровый номер 78:7401:0:18;

-      Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 2, литера А, кадастровый номер 78:5406:0:23;

-      Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 9, корп. 1, литера А, кадастровый номер 78:2089:0:53;

-      Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д.46, корп. 4., литера А, кадастровый номер 78:8235:0:136;

-      Санкт-Петербург,      ул.   Турку,   д.   6,      корп.   1,   литера   А,      кадастровый   номер 78:7412А:О:2;

-      Санкт-Петербург, Проспект Испытателей, д. 1, корп. 2 литера А, кадастровый номер 78:4108В:0:24;

-      Санкт-Петербург, Свердловская набережная, д. 52, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:6068:1015:66;

-      Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, д. 3, корп.З литера А, кадастровый номер 78:6331А:1008:6;

-      Санкт-Петербург, Кронштадтская пл., д. 5, литера А, кадастровый номер 78:8302А:1008:2;

-      Санкт-Петербург, Проспект Маршала Блюхера, д. 52а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1050:53;

-      Санкт-Петербург, Проспект Маршала Блюхера, д. 54а, литера А, кадастровый номер 78:6081:1051:54;

-      Санкт-Петербург, Проспект Маршала Блюхера, д. 54а, литера Б, кадастровый номер 78:6081:1051:55;

-      Санкт-Петербург, Проспект Маршала Блюхера, д. 54а, литера А, кадастровый  номер 78:6081:1051:56;

-      Санкт-Петербург, Кантемировская ул., д. 26, корп. 2, литера А, кадастровый номер 78:5119Е:0:19;

-      Санкт-Петербург, Проспект Художников, д.  22, корп.  6 литера А, кадастровый номер: 78:5519:0:29;

-      Санкт-Петербург,   Проспект  Испытателей,  д.   9,   литера  А,   кадастровый  номер 78:4107В:23:31;

-      Санкт-Петербург,  Коломяжский  проспект,  д.   14,  литера  А,  кадастровый  номер 78:4101А:1108:56;

-      Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 127, корп. 5, литера А, кадастровый номер 78:8404:1020:109;

-      Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 129, корп. 7, литера А, кадастровый номер 78:8405:1011: 102;

-      Санкт-Петербург, Ленинский проспект, д. 128, корп. 3, литера А, кадастровый номер 78:840ЗА: 1005:4;

-      Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера А, кадастровый номер 78:2222А:1007:25;

-      Санкт-Петербург, ул. Одоевского, д. 34, литера Б, кадастровый номер 78:2222А:1008:26;

-      г. Сестрорецк, ул. Воскова, д. 17, литера А, кадастровый номер 78:11113:1008:24;

-      г. Зеленогорск, Проспект Ленина, д. 23а, лит. А, кадастровый номер 78:22451:1003:7;

-      г. Зеленогорск, Проспект Ленина, д. 23а, лит. Б, кадастровый номер 78:22451:1003:8.

ООО «Арагона» в указанной части исковых требований отказать.

Отменить решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2006г. в части признания права собственности за:

ЗАО «КОНТИНЕНТ» (ИНН 7801157944), на здания по адресам:

-       Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, лит. А, кадастровый номер: 78:22451:1003:7;

-       Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, пр. Ленина, д. 23а, лит. Б, кадастровый номер: 78:22451:1003:8.

За ООО «РЕСУРС» (ИНН 7813168179) на здание по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Воскова, д. 17, литера А, кадастровый номер: 78:11113:1008:24.

За ООО «ЮНИОН» (ИНН 7805071991) на здания, расположенные по адресам:

-          Санкт-Петербург,    Молодежный    пер.,    д.2,    литера    А,    кадастровый    номер: 78:8070:1001:10;

-          Санкт-Петербург,    пр.    Энергетиков,    д.78,    литера    А,    кадастровый    номер: 78:6081:1049:52;

-          Санкт-Петербург,   Дальневосточный   пр.,   д.7,   литера   А,   кадастровый   номер: 78:6331 А:1001:7;

-          Санкт-Петербург,    пр.    Испытателей,    д. 17а,    литера    А,    кадастровый    номер: 78:4107В:1104:30;

-          Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д.2,  корп. К  литера А,  кадастровый номер: 78:4020:1101:16;

-          Санкт-Петербург,   ул.    Салова,   д.76,   корп.2,   литера   А,   кадастровый   номер: 78:7401:0:18;

-       Санкт-Петербург,    Выборгское    шоссе,    д.2,    литера    А,    кадастровый    номер: 78:5406:0:23.

За ООО «ЮНИОН АЛАРМ» (ИНН 7804051512), на здания, расположенные по адресам:

-       Санкт-Петербург,  ул.   Беринга,  д.   9,  корпус   1,  литера  А,  кадастровый  номер: 78:2089:0:53;

-       Санкт-Петербург, Краснопутиловская ул., д.  46,  корп.4,  литера А, кадастровый номер: 78:8235:0:136;

-       Санкт-Петербург,   ул.   Турку,   д.   6,   корп.    1,   литера   А,   кадастровый   номер: 78:7412А:0:2;

-       Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д.  1, корп. 2, литера А, кадастровый номер: 78:4108В:0:24;

-       Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 52, корп. 3, литера А, кадастровый номер: 78:6068:1015:66;

-       Санкт-Петербург, Дальневосточный пр., д. 3, корп. 3, литера А, кадастровый номер: 78:6331А:1008:6;

-       Санкт-Петербург,   Кронштадтская   пл.,   д.   5,   литера   А,   кадастровый   номер: 78:8302А:1008:2.

За ООО «ЮНИОН ШОП» (ИНН 7804148680), на здания, расположенные по адресам:

-       Санкт-Петербург, пр.  Маршала Блюхера, д.54а, литера А, кадастровый номер: 78:6081:1051:54;

-       Санкт-Петербург,   пр.   Маршала  Блюхера,  д.54а,   литера  Б,   кадастровый   номер: 78:6081:1051:55;

-       Санкт-Петербург,  пр.  Маршала Блюхера, д.54а,  литера В,  кадастровый  номер: 78:6081:1051:56.

За ООО «ПИЦЦА-НОРД» (ИНН 7825335145) на здание, расположенное по адресу: С-Петербург, Ленинский пр., д.128, корп. 3, литера А, кадастровый номер: 78:8403А: 1005:4.

За ООО «САТУРН-АВТО» (ИНН 7816073180) на здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 14, литера А, кадастровый номер:78:4101А:1108:56.

За