Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2013 по делу n А26-5030/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

11 марта 2013 года

Дело №А26-5030/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     06 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 марта 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Старовойтовой О.Р., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Рябовым П.А.,

при участии: 

от истца: представителя Шаркевича И.Н. (доверенность от 15.06.2012),

представителя Брижинёва А.С. (доверенность от 11.11.2012),

от ответчика: представителя Гришковой А.Ф. (доверенность от 29.12.2012),

от 3-их лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-18871/2012, 13АП-19297/2012) администрации Петрозаводского городского округа и ООО "Шашлычная "Кавказ" на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 14.08.2012 по делу А26-5030/2011 (судья Карпова В.Н.), принятое

по иску ООО "Шашлычная "Кавказ"

к Администрации Петрозаводского городского округа

3-и лица: 1) Индивидуальный предприниматель Романов Дмитрий Владимирович, 2) АНО «Независимое бюро экспертных исследований «Профессионал»,

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи,

установил:

ООО "Шашлычная "Кавказ" (далее - ООО "Шашлычная "Кавказ", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация, ответчик) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 16, и выкупаемых истцом в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества, предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, и принять их в следующей редакции:

Пункт 3.1 договора  в редакции: по цене объекта в соответствии единым заключением, данным экспертами, привлеченными для проведения комиссионной судебной экспертизы, а именно 3 852 000 руб. Цена продажи объекта определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета, выполненного в рамках судебного разбирательства в Арбитражном суде Республика Карелия. Истец считает указанную цену, определенную экспертами, наиболее правильной, так как цена определена экспертами с учетом обременения права договором аренды от 05.12.2005 №394 без учета НДС.

Пункт 3.2 договора купли-продажи изложить в редакции: на сумму                          3 852 000 руб. покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев в соответствии графиком (приложение №2).

Приложения №1 и №2 к договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, проспект Ленина, д.16, изложить в новой редакции, исходя из цены продажи объекта, установленной пунктом 3.1 договора.

  К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Романов Дмитрий Владимирович, АНО «Независимое бюро экспертных исследований «Профессионал».

Решением Арбитражного суда  Республики Карелия от 14.08.2012 пункт 3.1 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: «Рыночная стоимость объекта составляет 7 013 000 руб. (семь миллионов тринадцать тысяч). Цена объекта определена на основании отчета, выполненного в рамках рассмотрения судебного разбирательства в Арбитражном суде Республики Карелия». Пункт 3.2 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: «На сумму 7 013 000 руб. (семь миллионов тринадцать тысяч) покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев в соответствии с графиком (Приложение №2).

Сумма кредита

7 013 000,00

2,75

60

Ставка, % годовых

Срок кредита, месяцы

Дифференцированный платеж

Общая сумма выплат по кредиту                          7 503 179,49

Выплаты по процентам                                         490 179, 49

Дифференцированный платеж

Номер платежа

Месяц, год

Всего

В погашение долга

В погашение процентов

2.Остаток долга после платежа

1

1-й год 1-й месяц

132 954,79

116 883,33

16 071,46

6 896 116,67

2

1-й год 2-й месяц

132 686,93

116 883,33

15 803,60

6 779 233,34

3

1-й год 3-й месяц

132 419,07

116 883,33

15 535,74

6 662 350,01

4

1-й год 4-й месяц

132 151,22

116 883,33

15 267,89

6 545 466,68

5

1-й год 5-й месяц

131 883,36

116 883,33

15 000,03

6 428 583,35

6

1-й год 6-й месяц

131 615,50

116 883,33

14 732,17

6 311 700,02

7

1-й год 7-й месяц

131 347,64

116 883,33

14 464,31

6 194 816,69

8

1-й год 8-й месяц

131 079,78

116 883,33

14 196,45

6 077 933,36

9

1-й год 9-й месяц

130 811,93

116 883,33

13 928,60

5 961 050,03

10

1-й год 10-й месяц

130 544,07

116 883,33

13 660,74

5 844 166,70

11

1-й год 11-й месяц

130 276,21

116 883,33

13 392,88

5 727 283,37

12

1-й год 12-й месяц

130 008,35

116 883,33

13 125,02

5 610 400,04

13

2-й год 1-й месяц

129 740,50

116 883,33

12 857,17

5 493 516,71

14

2-й год 2-й месяц

129 472,64

116 883,33

12 589,31

5 376 633,38

15

2-й год 3-й месяц

129 204,78

116 883,33

12 321,45

5 259 750,05

16

2-й год 4-й месяц

128 936,92

116 883,33

12 053,59

5 142 866,72

17

2-й год 5-й месяц

128 669,07

116 883,33

11 785,74

5 025 983,39

18

2-й год 6-й месяц

128 401,21

116 883,33

11 517,88

4 909 100,06

19

2-й год 7-й месяц

128 133,35

116 883,33

11 250,02

4 792 216,73

20

2-й год 8-й месяц

127 865,49

116 883,33

10 982,16

4 675 333,40

21

2-й год 9-й месяц

127 597,64

116 883,33

10 714,31

4 558 450,07

22

2-й год 10-й месяц

127 329,78

116 883,33

10 446,45

4 441 566,74

23

2-й год 11-й месяц

127 061,92

116 883,33

10 178,59

4 324 683,41

24

2-й год 12-й месяц

126 794,06

116 883,33

9 910,73

4 207 800,08

25

3-й год 1-й месяц

126 526,21

116 883,33

9 642,88

4 090 916,75

26

3-й год 2-й месяц

126 258,35

116 883,33

9 375,02

3 974 033,42

27

3-й год 3-й месяц

125 990,49

116 883,33

9 107,16

3 857 150,09

28

3-й год 4-й месяц

125 722,63

116 883,33

8 839,30

3 740 266,76

29

3-й год 5-й месяц

125 454,77

116 883,33

8 571,44

3 623 383,43

30

3-й год 6-й месяц

125 186,92

116 883,33

8 303,59

3 506 500,10

31

3-й год 7-й месяц

124 919,06

116 883,33

8 035,73

3 389 616,77

32

3-й год 8-й месяц

124 651,20

116 883,33

7 767,87

3 272 733,44

33

3-й год 9-й месяц

124 383,34

116 883,33

7 500,01

3 155 850,11

34

3-й год 10-й месяц

124 115,49

116 883,33

7 232,16

3 038 966,78

35

3-й год 11-й месяц

123 847,63

116 883,33

6 964,30

2 922 083,45

36

3-й год 12-й месяц

123 579,77

116 883,33

6 696,44

2 805 200,12

37

4-й год 1-й месяц

123 311,91

116 883,33

6 428,58

2 688 316,79

38

4-й год 2-й месяц

123 044,06

116 883,33

6 160,73

2 571 433,46

39

4-й год 3-й месяц

122 776,20

116 883,33

5 892,87

2 454 550,13

40

4-й год 4-й месяц

122 508,34

116 883,33

5 625,01

2 337 666,80

41

4-й год 5-й месяц

122 240,48

116 883,33

5 357,15

2 220 783,47

42

4-й год 6-й месяц

121 972,63

116 883,33

5 089,30

2 103 900,14

43

4-й год 7-й месяц

121 704,77

116 883,33

4 821,44

1 987 016,81

44

4-й год 8-й месяц

121 436,91

116 883,33

4 553,58

1 870 133,48

45

4-й год 9-й месяц

121