Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу n А42-4909/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

или дополнительной экспертизы.

Подателем апелляционной жалобы заявлено о приобщении дополнительных документов. Представитель истца против удовлетворения ходатайства возражал. Принимая во внимание, что документы необходимы для полного и объективного исследования фактических обстоятельств, апелляционный суд считает возможным приобщить к материалам дела дополнительные доказательства.

ГУП «Ростехинвентаризация  -Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Комитет по лесному хозяйству Мурманской области, ООО «Хибиногория», ООО «БАЛТИНВЕСТ УК», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрены в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ЗАО «Коласпортланд» поддержал позицию подателя апелляционной жалобы.

Представители истцов против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзывах на нее.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, и обеспечивших явку, оценив доводы апелляционной жалобы, выводы обжалуемого судебного акта, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Судом  первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Совета Министров РСФСР от 08.05.1980 № 662-р из государственного лесного фонда Кировского лесхоза изъят земельный участок площадью 187,7 га в квартале № 105 Кировского лесничества, расположенный на склонах горы Айкуайвенчорр, и предоставлен в постоянное пользование Республиканской комплексной учебно-спортивной базе по лыжному спорту Комитета по физкультуре и спору при Совете Министров РСФСР (далее – Республиканская спортивная база) для размещения спортивных сооружений и горнолыжных трасс.

Государственным актом от 27.05.1982 А-1 № 333032 за Республиканской спортивной базой закреплено право на бессрочное и бесплатное пользование 191 га земли в границах, указанных в плане (т.4, л.д. 89, 95 - 100).

На основании акта от 01.08.1989 произведена передача с баланса Республиканской спортивной базы на баланс совместного предприятия «Коласпортланд» спортивных трасс, в том числе 6-ти трасс слалома специального, 2-х трасс скоростного спуска, 4-х трасс слалома-гиганта, 2-х горнолыжных стадионов, площадки для парадов и награждений, 4-х детских трасс, транспортно-автомобильной дороги от остановки до финиша трасс и верхней станции канатно-кресельной дороги (т.4, л.д. 104).

Протоколом от 01.07.1991 № 14 заседания правления СП «Коласпортланд» утвержден ликвидационный баланс указанного предприятия; здания, сооружения, право пользования земельным участком, имущество, инвентарь переданы акционерному обществу закрытого типа «Коласпортланд» (т.3, л.д. 20).

Актом от 01.07.1991 и дополнительным актом от 01.07.1991 во исполнение протокола № 14 на баланс АОЗТ «Коласпортланд» были переданы основные средства и имущество, в том числе канатно-кресельная дорога, пристройка к нижней станции ККД, 9 осветительных опор, финишный дом, подъемники «Северный», «Букашка», «Латвия», два подъемника ВЛ-200, горнолыжные трассы и комплект чертежей 6 трасс слалома специального, 2 трассы скоростного спуска, 4 трассы слалома-гиганта, 4 детских трассы, трассы могула, трассы лыжной акробатики, трассы лыжного балета, а также 2 горнолыжных стадиона, транспортно-автомобильная дорога от остановки до финиша трасс к верхней станции канатно-кресельной дороги (т.3, л.д. 21-26).

На основании указанных документов, ЗАО «Коласпортланд» 21.10.2010 получило свидетельство № 51-АВ 215452 о государственной регистрации права собственности на объект: горнолыжный комплекс, назначение: горнолыжный комплекс, площадь земельного участка 1 812290 м2, инвентарный номер Ф/3871, лит. А, Б, В, Е, Ж, Г, Г1, Г3, Г5-Г9, Г11-Г20, I-III, VII, IX-XIII, XV, XVII-XXI, XIV-XV, XVII-XXIX, расположенный в Мурманской обл., г. Кировске, Олимпийская ул., д. 91 (т.3, л.д. 36).

Администрацией с участием представителей ЗАО «Коласпортланд», ОАО «Апатит», Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и иных должностных лиц 30.01.2002 произведено обследование земельного участка, используемого ЗАО «Коласпортланд», с целью установления фактических границ землепользования и оформления права пользования землей (т.4, л.д. 108-118), по результатам которого составлен акт из которого следует, что границы земельного участка, предоставленного для спортивных сооружений и горнолыжных трасс, установленные в натуре, выделяют земельный участок площадью 18924557 кв.м., в том числе в городе 40788 кв.м. В указанных границах также находятся земельные участки иных пользователей, в том числе ОАО «Апатит» площадью: 1263 кв.м. (под горнолыжную базу, был изъят из земель Республиканской спортивной базы и предоставлен в аренду постановлением главы администрации от 27.06.1995 города  Кировска №352); 963 кв.м. (под горнолыжным домиком, был изъят из земель Республиканской спортивной базы и предоставлен в аренду постановлением главы администрации от 08.01.1997 города  Кировска №6).

Согласно Акту, по состоянию на 01.01.2002 ЗАО «Коласпортланд» фактически использует земельные участки общей площадью 182878 кв.м. (земельный участок под комплексом горнолыжных подъемников); три земельных участка для размещения открытых стоянок техники ЗАО «Коласпортланд» и для стоянки ратраков ЗАО «Коласпортланд». Также отмечено, что ЗАО «Коласпортланд» использует совместно с физическими лицами участок под размещение подъездной автодороги. Земли, из состава ранее предоставленного Кировским Советом земельного участка, предписано перевести в земли запаса.

Постановлением главы муниципального образования город Кировск Мурманской области от 22.02.2002 № 102 «Об утверждении границ и предоставлении земельных участков» на основании акта обследования от 30.01.2002, земельный участок площадью 1904401 м2 принят у Республиканской спортивной базы из постоянного (бессрочного) пользования, утвержден проект границ земельного участка площадью 1812290 м2, названный земельный участок предоставлен ЗАО «Коласпортланд» в аренду под горнолыжный комплекс. Земельный участок площадью 1812290 кв. м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 51:17:040126:0012 и разрешенным использованием - под горнолыжный комплекс (т.4, л.д. 120, т.1, л.д. 46-55).

На основании постановления от 22.02.2002 № 102 Администрация и ЗАО «Коласпортланд» заключили договор от 10.07.2006 № 28-2006 аренды земельного участка площадью 1812290 м2 с кадастровым номером 51:17:040126:0012, место расположения – Мурманская область, г. Кировск, Олимпийская ул., д. 91, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане, под горнолыжный комплекс, сроком действия с 01.01.2006 до 29.12.2006 (т.2, л.д. 148-149).

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Кировска акционерному обществу «Коласпортланд» 29 апреля 2003 выдано архитектурно-планировочное задание на разработку генерального плана застройки территории горнолыжного комплекса (срок действия АПЗ 2 года). Согласно архитектурно-планировочному заданию объектами горнолыжного комплекса занята лишь часть территории. Генеральным планом застройки предусматривалось, в частности, проектирование и последующее строительство объектов и сооружений, в том числе туристической деревни и жилых домов коттеджного типа, рассчитанных на проживание 75 - 100 человек, бытовых зданий для туристов с помещениями для отдыха, финишного городка, кафе, торговых павильонов и др. (том 4, л.д. 127-131).

Распоряжением главы муниципального образования г. Кировск от 27.01.2004 № 15-р утвержден проект генеральной застройки территории ЗАО «Коласпортланд» (том 4 л.д.133).

Комитет 27.05.2008 направил в адрес ЗАО «Коласпортланд» уведомление об отказе от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, и прекращении указанного договора через три месяца с момента получения уведомления. Арендные отношения между сторонами были прекращены 30.08.2008. Доказательств возведения спорного комплекса на основании указанного выше проекта, не имеется.

При этом, по акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.01.2011, спорный объект внесен в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «СкайСки», на основании чего в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности на спорный объект за ответчиком.

Из землеустроительного дела № 017-36/28 усматривается, что ОАО «Апатит», на выделенном в его пользу участке, в свою очередь проводило землеустроительные работы с целью формирования земельного участка для строительства объекта «Горнолыжный комплекс на склоне горы Айкуайвенчорр».

Постановлением от 23.09.2008 № 345 глава Администрации г. Кировска утвердил акт выбора земельного участка, предварительно согласовав место размещения объекта: «Горнолыжный комплекс на склоне горы Айкуайвенчорр» на земельном участке, сформированном из земельных участков с кадастровыми номерами 51:17:040126:0012, 51:17:040126:0031, 51:17:040126:0039.

Постановлением от 25.12.2008 № 482 главы Администрации утверждены дополнения и изменения к акту выбора земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 51:17:0040126:0117, сформированный из перечисленных выше земельных участков, поставлен на кадастровый учет в феврале 2009 года, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от 14.09.2012.

ОАО «Апатит» и Администрация г. Кировска на основании постановления Администрации от 17.12.2009 № 693 заключили договор от 17.12.2009 № 33-2009 аренды земельного участка площадью 55047 м2 с кадастровым номером 51:17:040126:117, расположенного в западной части кадастрового квартала на территории, подведомственной муниципальному образованию город Кировск в Мурманской области, для проектирования и строительства горнолыжного подъемника. Срок действия договора с 17.12.2009 до 16.12.2012.

Соглашением от 25.04.2011 стороны уточнили площадь земельного участка, которая составляет 55218 м2. Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. Площадь земельного участка уточнена по результатам землеустроительных работ.

Согласно акту от 19.10.2011 осмотра спорного земельного участка, произведенного специалистами ОАО «Апатит», трасса проектируемого подъемника расположена между трамплинами и горнолыжным подъемником «Латвия» ЗАО «Коласпортланд». Границы земельных участков, занятых сооружениями указанного общества в документах кадастрового учета не зарегистрированы. Выше стартовой площадки трамплинов трасса проектируемого горнолыжного подъемника проходит на расстоянии 45 – 90 метров на северо-восток от горнолыжного подъемника «Латвия». От подножия северного склона горы Айкуайвенчорр до верхней станции трасса проектируемого подъемника дважды пересекает горную необустроенную тракторную дорогу и два съезда (ответвления) от нее к подъемнику «Латвия». Горнолыжные трассы ЗАО «Коласпортланд», перечисленные в техническом паспорте и свидетельстве о праве собственности на горнолыжный комплекс не имеют пространственной координатной привязки ни в одном из перечисленных выше документов, не обозначены на местности, поэтому комиссия не определила, какие из них и в какой их части пересекает трасса проектируемого горнолыжного подъемника (т.1, л.д. 58-59).

Акционерное общество «Апатит» и администрация обратились в суд считая, что право собственности на горнолыжный комплекс, зарегистрировано необоснованно, на земельном участке не имеется входящих в состав комплекса горнолыжных трасс, а право собственности общества «СкайСки» нарушает их права.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что наличие имущества, в отношении которого в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесена спорная запись, не доказано.

По смыслу положений статьи 131 ГК РФ с учетом пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) содержанием записи о государственной регистрации объекта недвижимости является запись о вещном праве на соответствующий объект.

В силу статьи 209 ГК РФ, вывод о наличии права собственности может быть сделан при наличии в натуре соответствующего имущества. Вне зависимости обоснованности приобретения имущества, его отсутствие по смыслу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ влечет  прекращение права собственности.

Спорное право зарегистрировано в отношении горнолыжного комплекса – то есть сложной вещи, состоящей из ряда объектов, использование которых предполагается по общему назначению и которые рассматриваются как одна вещь (статья 134 ГК РФ).

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, что на как момент совершения спорной регистрационной записи, так и на момент рассмотрения дела, горнолыжный комплекс с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте, представленном для идентификации спорного объекта недвижимости при его регистрации, использовался по назначению как единая вещь, равно как и того, что отдельные элементы  строений и сооружений, которые были расположены на земельном участке с кадастровым номером 51:17:040126:0012, неразрывно связаны между собой, и не могут быть использованы в качестве самостоятельных вещей.

Напротив, акт осмотра земельного участка, составленный в 2002 году, материалы по разделу земельного участка, свидетельствуют об обратном.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

С учетом положений статьи 36 ЗК РФ, из которой следует, что земельный участок следует судьбе объектов недвижимости, расположенных на нем, регистрация права на объект недвижимости свидетельствует об обременении земельного участка, занятого указанным объектом. В данном случае, регистрация права собственности на горнолыжный комплекс послужила основанием для обращения ответчика о приватизации земельного участка в размере 1812290 кв.м., якобы занятого спорным объектом недвижимости 23.09.2011.

В то же время, в границах земельного участка, которому ранее был присвоен кадастровый номер 51:17:040126:0012, расположен земельный участок, предоставленный ОАО «Апатит» под размещение спортивных сооружений. Таким образом, правопритязания на указанный земельный участок нарушает права как ОАО «Апатит» по использованию предоставленного